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    靠近西湖西南那一片都是老小區，八九十代建造的住宅或工廠家屬院，那個時候都是真磚真土真料，眼下才二三十年，盡管外觀破舊但質量依舊。

    也就是說，至少未來二三十年，甚至四五十年內基本不會被拆遷，因為一些古建筑不好動，會引起民憤。

    那圍在中間的一些廠址地皮，也就沒有被房地產開發購買的必要。

    因為廠址樓棟不能拆除擴建，這年頭不改建商品房，還有誰會買？

    目前，那邊周圍老小區的房價差不多接近2萬一平米，廠址帶地皮雖然到不了2萬一平，但起步至少5千。

    當然，如果池默能出到2萬一平米購買，區政府百分百會出售。

    但不可能，沒有人會這么冤大頭買一塊未來升值潛力不大的地皮廠址，除非在有生之年能遇到拆遷改建還能大賺，但至少也是二三十年往后了。

    遙遠的二三十年之后，關他李興德什么事，如果能在他手里賣出一個高價，政績履歷到手才是最實在的。

    ……

    “李主任，不知這低價…”沉吟了片刻，池默干杯后微微打聽。

    “誒，不好說啊…”

    李興德微微一笑，當然不能說。

    這種事，要看對方報價多少，然后使勁往上加，雙方不扯皮一陣子，哪能達成一個滿意的價格，暫不著急。

    “李主任，我是很有誠意的，每平米不低于…這個怎么樣？”

    池默沒有直接說，而是右手按四五零零先報了一個家，略微等于目前這塊地皮廠址的市場價，起一個開頭。

    李興德微笑不語，自顧吃喝。

    “李主任，這個數…”

    池默說著，又手勢四八零零。

    片刻后，當池默都手勢加到五二零零了，李興德終于出聲，“小池啊，這做人做事得大方點，人生如果連六六大順都不敢做底，又怎能大順呢…”

    聽言這個，池默嘴角輕輕抽搐。

    六六大順，也就是最低6600/平方米，2萬平的話就是至少1.32億！

    好家伙，從市場價1億直接跳到1.32億，還是只是打底，真能要。

    之前想的，如果比市場價高出個幾百一千萬的也成，但直接高出3千萬以上就有點過了，溢價超30%…

    雖然，未來如果能遇到改建拆遷，至少能大賺翻幾番，但沒希望。

    不然，政府最低都是五年十年超前規劃，但這塊廠址地皮卻始終沒有房地產上來搶占購買，狀況已經很顯然，至少五年十年內拆遷改建沒得希望。

    也更當然，五年十年隨著周邊房價的繼續飆升，地皮廠址肯定漲價，差不多能翻個倍不成問題，但關鍵是。

    不拆遷改造，一邊企業還真對這種小地皮廠址不敢興趣，有價無市。

    到時候就是價值每平米超1萬，甚至1.5萬也沒用，沒有人買，只能缺錢緊張時辦理質押貸款，還能套點現。

    當然，星空未來規劃內，五年十年是肯定不會搬，自己來使用發展。

    但雖說如此，也不想太高價購買。

    “我的李主任啊…”

    池默臉色一苦，搖頭投降，“有點超了啊，不能改建擴建，最多只能內部裝修改造一下，性價比更低了…”

    李興德微笑不語，只是再吃過幾口飯菜后，“吃的差不多了…”

    反正政府不著急賣，賣價低了沒有意義，高價買不買，隨意吧。

    ……

    “呼～，真特么累…”

    微笑送走了李興德，而且備的一些薄禮也順便帶走了，池默等人重新回到包廂，繼續吃，剛剛根本沒吃飽。

    吃一兩口菜，就得趕緊敬李興德一杯，此刻頭昏眼花，七分醉。

    牛批的是，李興德自己喝了大半瓶，居然面不改色，果然政府公家人員都能喝，能爬到一定位置，都是常年喝出來的酒量，一般普通人比不了，也許只有一些跑場業務員能掰一掰酒量。

    “池總，這價格…”

    秦川輕吐一口酒氣，迷蒙問。

    “有預料，貴也不貴…”

    池默吃下兩三口飯菜，吐氣道：“所謂買賣，漫天要價就地還錢！眼下是我們有求于區政府，這塊廠址地皮未來對星空的發展尤為重要，哪怕十幾二十年內沒有改建拆遷的價值也沒有關系，只要星空如常發展，一切超值…”

    “何況未來多少會升一部分值，就是質押貸款套現使用都能很值，只是至少1.32億，還是底價就鬧了…”
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