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    建筑市場僧多粥少，施工單位為拿到工程往往被迫簽黑白合同，屢屢啞巴吃黃連。不簽黑白全同，總體來說對于建筑商是有利的。

    “江南地產對你們調查得很詳細，掌握了很多信息，而且我們又不想逃避行政主管部門監管，更不想逃避備案費等各種費用，所以，江南地產沒有黑白合同的動力。對于你們來說，這種黑白合同往往吃虧，所以，你們不會強制要求我們簽黑白合同吧。”

    三人聽到江南地產自廢一項武功，自然舉雙手贊成。

    司馬國文道：“簽黑白合同，最終吃虧的是我們，誰讓我們是處于女方的位置。”

    蘇希望豎起大拇指，道：“侯總耿直。”

    朱永波道：“董事長和侯總值得交往。”

    “第二個約定，江南地產不會要求你們出具施工單位同意無條件放棄優先受償權的書面承諾。”

    在高州，建設單位在進行開發建設時往往缺乏足夠資金，需要將土地使用權及其在建的工程抵押給銀行以獲得貸款。銀行為了保障貸款資金的安全，往往會憑借放貸人的優勢地位，要求建設單位出具施工單位同意無條件放棄優先受償權的書面承諾。建筑商出于下游地位，只能被迫簽下這個書面承諾。

    這是江南地產廢掉了第二項武功，弄得三個建筑商既高興，又擔憂。

    “第三個約定，江南地產選擇了諸位，就是看中了諸位的實力，我們不允許非法分包、轉包和掛靠。”

    前兩個約定算是自廢武功，這一個約定算是廢掉建筑商的武功。

    非法分包、轉包和掛靠是法律明文禁止的行為，這是在高州建筑市場禁而不止，一方面是由于建筑市場嚴格市場準入，大量無執照、無資質、有關系、有資金的包工頭希望進入施工市場分一杯羹，有市場需求；另一方面正規的施工企業管理成本高，在利潤空間壓縮的情況下，也樂意出借資質、出讓工程給下家，不勞而獲的獲得固定利潤。

    很多房地產商為了各種關系，甚至還授意施工方違法分包、轉包或出借資質。

    第三個約定算是針對雙方都有效。

    三個建筑商都是明白人，對于這條沒有異議。

    “第四個約定，建筑質量大于天，也是我們要成立業主監督小組的原因。我們會給監理打招呼，絕不會和你們拉拉扯扯。還有質檢站的同志，我們會讓他們每一步都盯緊你們。原因很簡單，這是江南地產的第一個產品，我們不想壞了自己的名聲。而且，我和董事長都不是科班出身，必須依靠外力進行監督。”
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