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    “入圍了全部項目的第二階段競標？八個項目都有？是誰？東山地產？內地有這家企業么？”霍先生的臉上除了震驚之外，更多的是不可思議。

    同時吃下八塊土地，連亞洲地產業最頂流的長江地產都不敢去嘗試的事情，竟然被一個名不見經傳的企業給做到了！

    東山地產近幾年才剛剛成立，而且從未在一線城市做過項目，所以在眾多大大房企眼中，東山地產真的是名不見經傳，說是從未聽說過都不過分。

    “霍先生，我已經打聽過了，這家東山地產是最近兩年才成立的，此前一直在二三線城市做項目，項目也算是比較成功。這次應該是他們第一次進軍一線城市。”助理開口說道。

    “八個項目都能進入到第二輪，這家企業是什么背景？”霍先生接著問。

    “目前我所知道的資料是，東山地產背后是一家名叫東山礦業的企業，這是一家煤炭生產企業。”助理接著道。

    “挖煤的？聽說最近幾年挖煤是挺賺錢的。”霍先生接著問道；“那么這個東山礦業是不是有央企的背景？”

    “沒有，這是一家民營企業，不過在內地的民營煤炭生產企業當中，算是規模比較大的。”助理開口說道。

    “不是央企？只是一個民營企業？民營企業憑什么能在八個項目上都入圍第二輪競標？該不會有什么暗箱操作吧！也不對啊，民營企業應該沒有這么大的能力。”霍先生自言自語的說道。

    助理本能的搖了搖頭：“應該不至于，這次的項目規模可不小，暗箱操作的話風險也太大了，更何況八個項目都入圍，這若是暗箱操作的話，實在是太明目張膽了吧！”

    “說的也是，如果沒有暗箱操作的話，那就是這家東山地產提出了非常好的條件！”霍先生沉吟片刻，開口說道；“可要說條件的話，那肯定是我們這種大企業的條件更好，東山地產這類不知名的小企業，還是第一次來一線城市做項目，能給得出什么好的條件？”

    “霍先生，關于這方面，我已經派人去打探了，估計很快就有消息。”助理開口說道。

    助理話音這邊剛剛落下，手機鈴聲便響了起來，助理看了看來電顯示，隨后開口道：“霍先生，我去接一個電話。”

    片刻后，助理面色凝重的回到了霍先生的面前。

    “霍先生，有消息了，那家東山地產背后真正的老板是小狗集團的董事長李衛東。”助理開口說道。

    “李衛東？我記得競標的那一天，他也去了現場了吧！原來是為了親自參與面詢。”霍先生恍然般的點了點頭，隨后開口說道：

    “可這也說不過去吧，那個李衛東能有真么大的面子么？就算是我們的那位李超人親自出馬，也未必能在八個項目上全部入圍吧。他李衛東的影響力，能比得上李超人？”

    助理則開口答道：“李衛東親自出馬或許只是其中一個因素，更重要的是，他們提出了一個非常誘人的條件，我估計地方上很難拒絕。”

    “東山地產開出了什么條件？”霍先生馬上問。

    “東山地產表示，他們開發項目所產生的利潤，一分錢都不帶走，全部會投資在滬城，帶動滬城的經濟發展！”助理回答道。

    “什么！”霍先生大腦中頓時一片空白。

    直到過了大半分鐘，霍先生才回過神來，隨后大聲說道：“他們怎么能這樣做！這是破壞行業的規則！”

    “行業內好像沒有這方面的規則吧！”助理心中吐槽了了一句，嘴上卻開口說道；“但是這個條件，對于地方而言是非常具有誘惑力的，簡直無法拒絕。

    霍先生，您也知道的，最近幾年內地的經濟快速發展，而對于地方而言，gdp的增長是拉考核地方政績最重要的因素，所以各地都將招商引資工作放在第一位。

    東山地產開出這樣的條件，就代表著地方上在賣地的同時，還能夠得到一大筆的投資。這要比單純把土地賣一個高價，或者是搞一個成功的項目，更加能夠帶動gdp的增長。”

    “是這個道理！可這樣的話，我們就被動了。即便是我們提高購地的報價，可是提高的那點差價，也比不過這金白銀的投資。而我們所擅長的項目運營能力，也抵不過投資啊！”

    霍先生深吸一口氣，然后皺起了眉頭，片刻后他開口說道：“真沒想到內地企業為了獲得項目，竟然會用這種手段！如果其他企業也這樣的話，那么我們以后還怎么拿地。

    不行，我們必須得反擊！你立刻去聯系新鴻基的老劉、恒基的老趙、新世界的老李，還有太古的老宋，我們得聯合起來，商量一個對策才行！”

    ……

    與此同時，其他的地產公司也都得到了消息，知道東山地產之所以能夠在全部項目上入圍第二輪競標，靠的就是他們提出了一個令地方上無法拒絕的條件。

    房地產企業來買地開發項目，是為了賺錢，可不是為了扶貧的，憑啥賺了錢不讓人家帶走？

    讓企業把賺來的錢再投資，大概就像是拉斯維加斯的客人在牌桌上贏了錢并沒有收手，而是all-in下一盤。

    曾經有一個貧困縣要求某個房地產巨頭企業，把項目的利潤都留下來，用于當地的發展建設，結果直接被房地產巨頭回懟，說我也不來做什么項目了，干脆一年給你五個億讓你們分！

    因此對于房地產企業而言，他們絕對不會主動的提出，將全部的利潤再投資給地方。能抽出個利潤的百分之幾做扶貧，就已經算是良心企業了。

    更何況即便是規模比較大的開發商，也是得依靠銀行的貸款來保證資金鏈，所以他們需要盡快的獲取利潤，來償還貸款，這樣才能使資金鏈不斷裂。

    如果把利潤再拿來投資的話，首先面臨的情況就是投資有風險。即便是能夠獲利，也不知道是猴年馬月的事情了，這會對開發商造成比較大的資金壓力，增加資金鏈斷裂的風險。

    正是因為開發商依賴銀行維持資金鏈，所以他們才不原因進行中長期投資，一旦項目成功了，開發商會選擇賺了錢趕緊收手，而不是all-in下一盤。

    李衛東為了東山地產能夠成功的進軍一線城市，打算一口氣吃掉這八個項目，所以不得不采取這種非常規的手段。
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