第(1/3)頁 這一次八塊土地的招標(biāo)，一共分為兩個階段。 第一個階段參加競標(biāo)的企業(yè)提交標(biāo)書，并且要接受現(xiàn)場的面詢，企業(yè)要介紹自身情況和項目計劃，在這一階段，會淘汰掉大部分的投標(biāo)者，只留下個位數(shù)的競標(biāo)企業(yè)參加到第二階段的競標(biāo)。 在第二階段就沒有現(xiàn)場說明階段了，競標(biāo)企業(yè)直接提交最終的標(biāo)書，然后就是比誰給的條件更好了。這里所說的條件，不僅僅是錢給的多，還有其他因素。 事實上一線城市出售土地，也不是誰出錢多就給誰這么簡單。城市要考慮整體的規(guī)劃以及未來的發(fā)展，所以也會考慮開發(fā)商能夠為項目提供哪些條件。 就比如某個地塊要規(guī)劃一個商業(yè)項目，那么競標(biāo)企業(yè)在商業(yè)項目上的運營能力，就會被列入到考量范圍。而地方在賣地的時候，會考慮到項目對整個城市商業(yè)的帶動作用，即便是土地價稍微低一些，也會優(yōu)先引進(jìn)知名的、成熟的商業(yè)綜合體。 像是華潤旗下的萬象匯、萬科旗下的印象城、萬達(dá)旗下的萬達(dá)廣場、恒隆旗下的恒隆廣場、太古地產(chǎn)旗下的太古里，都是成熟的商業(yè)綜合體。這些企業(yè)有運營商業(yè)項目的經(jīng)驗，在競標(biāo)商業(yè)地塊的時候，肯定是有優(yōu)勢的。 而住宅項目，也會考量到對地塊周邊產(chǎn)業(yè)和土地的帶動作用。比如某個地塊建一個住宅項目，若是售價高賣的又好，那周圍的土地也會跟著升值。若是售價便宜而且還賣不動，那么周圍的地塊也會跟著貶值。 這些都是最基本的，除此之外還有很多條件，也都是在考量范圍之內(nèi)的。 在這方面，有實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，肯定是更具備優(yōu)勢的。 也是因為這個原因，在2006年之前，港資房地產(chǎn)企業(yè)可以在一線城市大殺四方。 因為港資企業(yè)不僅有資金的優(yōu)勢，也有管理的優(yōu)勢，在競標(biāo)地塊的時候具有比較多的加分項。 這次一口氣放出八塊土地，可是一塊大肥肉，肯定會有不少房企本身實力比較一般，卻想要渾水摸魚，想來碰碰運氣。 也因此才有了兩個階段的競標(biāo)。而第一階段的競標(biāo)，就是要排除掉那些實力不足的企業(yè)，最大限度的避免有人渾水摸魚。 簡單的說就是不讓那些等級低、裝備差、操作垃圾、還沒意識的人混隊，留下一批高級玩家再進(jìn)入到下一階段的pk。 …… 李衛(wèi)東親自來到了第一階段競標(biāo)的現(xiàn)場。 “李衛(wèi)東怎么來了！”一位年輕人很快注意到了他。 “遇到熟人了么？”旁邊的中年人開口問。 “霍先生，那個人好像是小狗集團(tuán)的董事長李衛(wèi)東。”年輕人開口道。 霍先生抬頭望去，然后點了點頭：“是有些面熟，我應(yīng)該在雜志上見過他的照片。不過今天是土地競標(biāo)，他來做什么？他不是做小家電的么！” “難道小狗集團(tuán)也開始涉足地產(chǎn)了么？畢竟最近幾年，向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的企業(yè)可有不少。”年輕人開口說道。 “這兩年無論做什么的，都開始搞房地產(chǎn)，內(nèi)地房地產(chǎn)市場的秩序是應(yīng)該整頓一下了，要不然什么阿貓阿狗的都來做房地產(chǎn)了。” 霍先生撇了撇嘴，接著說道：“這李衛(wèi)東也算是內(nèi)地有些名氣的企業(yè)家了，不好好的做家電，跑來房地產(chǎn)行業(yè)摻和什么！他以為做吹風(fēng)機(jī)和開發(fā)樓盤一樣么！ 不是手里有錢就能做房地產(chǎn)的，看來李衛(wèi)東也并不知道，今天的第一階段招標(biāo)，就是要先淘汰掉他這種不太專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商！” 霍先生的語氣中充滿了不屑，好像還有幾分看不起李衛(wèi)東。 這位霍先生是港島長江地產(chǎn)派駐到內(nèi)地高管。 很多港人在面對內(nèi)地人時，是有優(yōu)越感的，霍先生也是如此，即便李衛(wèi)東是內(nèi)地比較著名的企業(yè)家，但是在霍先生看來，李衛(wèi)東也不過是個近些年才富起來的“老表”。 更何況當(dāng)時的港資房地產(chǎn)企業(yè)，還正處于巔峰時期，面對內(nèi)地企業(yè)時，也會將自己擺在優(yōu)勢地位。 霍先生又來自于長江地產(chǎn)這種龍頭級的港資企業(yè)，若是萬科這種大陸房地產(chǎn)行業(yè)老大哥，或者是華潤、保利這種央企背景的房企，霍先生還會正眼看一看，那些不知名的房企，根本入不了霍先生的法眼。 李衛(wèi)東并沒有多做停留，而是直接去了某一間休息室，因此現(xiàn)場見到他的人并不多。 不過是即便看到了李衛(wèi)東的人，也沒有太過在意，此時所有人的心思，都放在競標(biāo)上，誰會去關(guān)注李衛(wèi)東的出現(xiàn)。 …… 房間內(nèi)，陳處長摘下眼鏡，揉了揉晴明穴。 “處長，接連審核了十幾家企業(yè)了，要不要先休息一會？”旁邊的科員開口問道。 “不了，繼續(xù)吧！”陳處長重新戴上眼鏡，接著說道：“還有好多企業(yè)等著我們面詢呢，就不要浪費時間了，咱們盡早完成任務(wù)，好向領(lǐng)導(dǎo)匯報結(jié)果。” 旁邊另一人則開口說道：“主要是想來渾水摸魚的太多了，有些房企規(guī)模不大，野心卻不小，一下子標(biāo)好幾塊地。 這種人也是心里沒個數(shù)，他們在集中力量標(biāo)一塊地都未必能拿得下來，還想一口氣吃的大胖子，純屬是來浪費時間的！” “是啊，也不知道是誰給他們的勇氣，要規(guī)模沒規(guī)模，要項目也沒有運營過有分量的項目，有的房企，我看連跟銀行申請貸款都困難，竟然想來咱們這里拿地！”另一人也開口說。 又有人開口說道：“哎，最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)也的確是太混亂了，房地產(chǎn)企業(yè)冒出來一大堆，雖說有不少優(yōu)質(zhì)的大企業(yè)，但更多的還是劣幣。很多小企業(yè)做的項目，不光是偷工減料、質(zhì)量堪憂，甚至有可能爛尾。” 陳處長馬上說道：“所以我們要把好關(guān)，絕不能讓劣幣驅(qū)除良幣！別的地方咱們管不了，但是在咱們這一畝三分地上，每一個項目都要做好，決不能給劣幣生存的空間！” 第(1/3)頁