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    這一次八塊土地的招標，一共分為兩個階段。

    第一個階段參加競標的企業提交標書，并且要接受現場的面詢，企業要介紹自身情況和項目計劃，在這一階段，會淘汰掉大部分的投標者，只留下個位數的競標企業參加到第二階段的競標。

    在第二階段就沒有現場說明階段了，競標企業直接提交最終的標書，然后就是比誰給的條件更好了。這里所說的條件，不僅僅是錢給的多，還有其他因素。

    事實上一線城市出售土地，也不是誰出錢多就給誰這么簡單。城市要考慮整體的規劃以及未來的發展，所以也會考慮開發商能夠為項目提供哪些條件。

    就比如某個地塊要規劃一個商業項目，那么競標企業在商業項目上的運營能力，就會被列入到考量范圍。而地方在賣地的時候，會考慮到項目對整個城市商業的帶動作用，即便是土地價稍微低一些，也會優先引進知名的、成熟的商業綜合體。

    像是華潤旗下的萬象匯、萬科旗下的印象城、萬達旗下的萬達廣場、恒隆旗下的恒隆廣場、太古地產旗下的太古里，都是成熟的商業綜合體。這些企業有運營商業項目的經驗，在競標商業地塊的時候，肯定是有優勢的。

    而住宅項目，也會考量到對地塊周邊產業和土地的帶動作用。比如某個地塊建一個住宅項目，若是售價高賣的又好，那周圍的土地也會跟著升值。若是售價便宜而且還賣不動，那么周圍的地塊也會跟著貶值。

    這些都是最基本的，除此之外還有很多條件，也都是在考量范圍之內的。

    在這方面，有實力的房地產開發企業，肯定是更具備優勢的。

    也是因為這個原因，在2006年之前，港資房地產企業可以在一線城市大殺四方。

    因為港資企業不僅有資金的優勢，也有管理的優勢，在競標地塊的時候具有比較多的加分項。

    這次一口氣放出八塊土地，可是一塊大肥肉，肯定會有不少房企本身實力比較一般，卻想要渾水摸魚，想來碰碰運氣。

    也因此才有了兩個階段的競標。而第一階段的競標，就是要排除掉那些實力不足的企業，最大限度的避免有人渾水摸魚。

    簡單的說就是不讓那些等級低、裝備差、操作垃圾、還沒意識的人混隊，留下一批高級玩家再進入到下一階段的pk。

    ……

    李衛東親自來到了第一階段競標的現場。

    “李衛東怎么來了！”一位年輕人很快注意到了他。

    “遇到熟人了么？”旁邊的中年人開口問。

    “霍先生，那個人好像是小狗集團的董事長李衛東。”年輕人開口道。

    霍先生抬頭望去，然后點了點頭：“是有些面熟，我應該在雜志上見過他的照片。不過今天是土地競標，他來做什么？他不是做小家電的么！”

    “難道小狗集團也開始涉足地產了么？畢竟最近幾年，向房地產轉型的企業可有不少。”年輕人開口說道。

    “這兩年無論做什么的，都開始搞房地產，內地房地產市場的秩序是應該整頓一下了，要不然什么阿貓阿狗的都來做房地產了。”

    霍先生撇了撇嘴，接著說道：“這李衛東也算是內地有些名氣的企業家了，不好好的做家電，跑來房地產行業摻和什么！他以為做吹風機和開發樓盤一樣么！

    不是手里有錢就能做房地產的，看來李衛東也并不知道，今天的第一階段招標，就是要先淘汰掉他這種不太專業的房地產開發商！”

    霍先生的語氣中充滿了不屑，好像還有幾分看不起李衛東。

    這位霍先生是港島長江地產派駐到內地高管。

    很多港人在面對內地人時，是有優越感的，霍先生也是如此，即便李衛東是內地比較著名的企業家，但是在霍先生看來，李衛東也不過是個近些年才富起來的“老表”。

    更何況當時的港資房地產企業，還正處于巔峰時期，面對內地企業時，也會將自己擺在優勢地位。

    霍先生又來自于長江地產這種龍頭級的港資企業，若是萬科這種大陸房地產行業老大哥，或者是華潤、保利這種央企背景的房企，霍先生還會正眼看一看，那些不知名的房企，根本入不了霍先生的法眼。

    李衛東并沒有多做停留，而是直接去了某一間休息室，因此現場見到他的人并不多。

    不過是即便看到了李衛東的人，也沒有太過在意，此時所有人的心思，都放在競標上，誰會去關注李衛東的出現。

    ……

    房間內，陳處長摘下眼鏡，揉了揉晴明穴。

    “處長，接連審核了十幾家企業了，要不要先休息一會？”旁邊的科員開口問道。

    “不了，繼續吧！”陳處長重新戴上眼鏡，接著說道：“還有好多企業等著我們面詢呢，就不要浪費時間了，咱們盡早完成任務，好向領導匯報結果。”

    旁邊另一人則開口說道：“主要是想來渾水摸魚的太多了，有些房企規模不大，野心卻不小，一下子標好幾塊地。

    這種人也是心里沒個數，他們在集中力量標一塊地都未必能拿得下來，還想一口氣吃的大胖子，純屬是來浪費時間的！”

    “是啊，也不知道是誰給他們的勇氣，要規模沒規模，要項目也沒有運營過有分量的項目，有的房企，我看連跟銀行申請貸款都困難，竟然想來咱們這里拿地！”另一人也開口說。

    又有人開口說道：“哎，最近幾年房地產行業也的確是太混亂了，房地產企業冒出來一大堆，雖說有不少優質的大企業，但更多的還是劣幣。很多小企業做的項目，不光是偷工減料、質量堪憂，甚至有可能爛尾。”

    陳處長馬上說道：“所以我們要把好關，絕不能讓劣幣驅除良幣！別的地方咱們管不了，但是在咱們這一畝三分地上，每一個項目都要做好，決不能給劣幣生存的空間！”
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