第(1/3)頁 東山地產(chǎn)公司，總經(jīng)理馬濱正在匯報(bào)過去一段時(shí)間的業(yè)務(wù)開展情況。 做房地產(chǎn)的關(guān)鍵是資金，只要資金充足，能把項(xiàng)目建成，就不愁沒有錢賺。. 而東山地產(chǎn)背后有東山礦業(yè)提供資金，發(fā)展當(dāng)然非常迅速，過去兩年里接連做成了幾個(gè)項(xiàng)目，算是房地產(chǎn)領(lǐng)域頗有名氣的后起之秀。 當(dāng)然跟那些房地產(chǎn)巨頭相比，東山地產(chǎn)還只是個(gè)小蝦米。 得益于過去兩年的房價(jià)上漲，國內(nèi)的房企如雨后春筍般冒出來，甚至有很多原本與房地產(chǎn)無關(guān)的企業(yè)，都成立了公司開發(fā)房地產(chǎn)，希望以此獲利。 與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的企業(yè)，轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)的就更多了。比如建筑公司、鋼鐵企業(yè)、水泥企業(yè)、建材企業(yè)等，本來處于房地產(chǎn)的上下游，干脆就成立了專門的房地產(chǎn)開發(fā)部門。 也有些個(gè)人注冊(cè)一個(gè)空殼公司，啥資質(zhì)都沒有，靠著找關(guān)系買地立項(xiàng)，接著把項(xiàng)目轉(zhuǎn)賣出去，就能賺個(gè)幾百幾千萬。 這大概是房地產(chǎn)行業(yè)最無序擴(kuò)張的一個(gè)時(shí)代。然而無序也代表著機(jī)遇，對(duì)于投機(jī)者而言，這就是一個(gè)遍地黃金的時(shí)代。 在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，最不缺乏的就是投機(jī)者！ 馬濱匯報(bào)完過去的業(yè)務(wù)情況，又說起了未來的工作計(jì)劃。 “目前我們幾個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展都很順利，但這些項(xiàng)目主要是在山陜兩省的二三線城市，盈利遠(yuǎn)不如一線城市。所以接下來我們計(jì)劃向一線城市發(fā)展，爭取在一線城市拿到幾塊土地?！瘪R濱開口說道。 “向一線城市發(fā)展的策略是正確的，一線城市的房地產(chǎn)潛力無限，也有比較大的升值空間，未來肯定會(huì)成為最熱門的商品?！? 李衛(wèi)東先是表示了贊同，然后話音一轉(zhuǎn)，開口問道：“對(duì)于向一線城市發(fā)展，你們有什么詳細(xì)的計(jì)劃或具體目標(biāo)么？” 馬濱馬上答道：“一線城市無非就是北上廣。京城的話今年要舉辦奧運(yùn)會(huì)，因此土地審批會(huì)比較困難，至少今年是比較難拿到土地的。 珠三角地區(qū)有不少的大型房地產(chǎn)企業(yè)，其中不乏有實(shí)力雄厚的港資企業(yè)，我們?nèi)羰沁^去話，會(huì)遭遇到非常激烈的競(jìng)爭。所以我們的目標(biāo)就是長三角地區(qū)的滬城。 我們已經(jīng)收到消息，接下來滬城會(huì)密集型的放出八塊土地，如果我們能拿到其中一塊的話，對(duì)于我們進(jìn)軍一線城市的市場(chǎng)，將會(huì)有很大的幫助?！? “有那八塊土地的資料么？”李衛(wèi)東開口問。 馬濱準(zhǔn)本的很充分，他立刻拿出了資料，遞給了李衛(wèi)東和趙金山這兩位老板。 李衛(wèi)東看到第一塊土地的資料，便非常的心動(dòng)，這塊地的位置非常好，極具開發(fā)價(jià)值，若是放在十年之后必然是絕版地塊。 再看第二塊土地，地理位置同樣是很誘人，開發(fā)成樓盤的話肯定可以大賺一筆。 接下來的第三塊土地、第四塊土地、第五塊土地也都是如此，直到看完所有的八塊土地，全都是位置很不錯(cuò)的地塊。要么位于比較靠近中心城區(qū)的地方，要么處于未來具有開發(fā)潛力的區(qū)域，要么就是在地鐵沿線。 這些優(yōu)質(zhì)地塊，在十年后想都別想，即便是有類似的土地放出，也必然是天價(jià)級(jí)別的“地王”。 李衛(wèi)東很清楚，以未來一線城市的房價(jià)走勢(shì)，這八個(gè)地塊開發(fā)成樓盤，獲利絕對(duì)是天文數(shù)字，賺十二位數(shù)絕對(duì)不是問題。 甚至都不用看的很長遠(yuǎn)，等國家的四萬億刺激計(jì)劃出臺(tái)以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速的回升，到了2011年，原本刺激房地產(chǎn)的政策就相繼取消，一線城市更是出臺(tái)了限購政策，就可以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)有多火熱了。 李衛(wèi)東放下手中的文件轉(zhuǎn)頭望向旁邊趙金山：“趙哥，覺得這幾塊地怎么樣？” “都是好地段，非常有開發(fā)的潛力。短一些的過個(gè)三年，長一些的過個(gè)五年，這幾個(gè)地塊的房價(jià)肯定能漲起來，我估摸著隨便拿下一個(gè)地塊，都能賺上十個(gè)億?！壁w金山開口說。 李衛(wèi)東呵呵一笑，趙金山雖然有經(jīng)商的目光，但還是低估了一線城市的房價(jià)漲勢(shì)，一塊地賺十個(gè)億，太保守了！ 不過想想也正常，2008年的時(shí)候，中國經(jīng)濟(jì)總量還沒有超過日本，當(dāng)時(shí)的人哪能料想得到，未來十年中國發(fā)展竟然那么迅速，更預(yù)判不到中國的房價(jià)會(huì)坐火箭一般的攀升。 當(dāng)年《蝸居》播出的時(shí)候，引起了社會(huì)上的熱議，《蝸居》里主角的遭遇更是引起了很多買房一族的共鳴，那時(shí)候老百姓已經(jīng)在吐槽房價(jià)貴了，很多人都認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)到了天花板。 然而現(xiàn)實(shí)卻是，看完《蝸居》以后，馬上學(xué)著里面主角買房的人，現(xiàn)在肯定是賺翻的！ 于是李衛(wèi)東開口說；“是啊，隨便一塊地都能賺大錢，若是只拿下其中的一塊地怎么行！得少賺不少錢??！” “那就多拿幾塊，爭取拿下個(gè)三塊地?！壁w金山開口道。 李衛(wèi)東依舊是搖了搖頭，然后開口說：“三塊地也不夠，我琢磨著，把這八塊地全都吃下來！” “八塊地全都要！”會(huì)議室里的眾人紛紛大吃一驚。 李衛(wèi)東則跟旁邊的趙金山商量道：“一口氣吃下八塊地，所面臨的資金壓力還是不小的，煤礦那邊要加大注資力度了！” 趙金山想了想，隨后點(diǎn)了點(diǎn)頭：“資金方面應(yīng)該沒有問題，錢待在賬上吃利息，倒不如流轉(zhuǎn)起來，在滬城拿塊地，肯定比銀行利息來的劃算！” 第(1/3)頁