第(1/3)頁

    在林建明憑借包船王的一句話大出風頭后。令香港的大多數房地產商預想不到的是，僅僅只是一個月的變化。對，就是一個月的時間，房價的行情生巨變。

    十月份開始，香港的房產價格開始處于一種呆滯狀態，有些經濟學家戲稱為彈簧效應，不過更為具有說服力的叫作“口紅效應”。

    口紅效應這個經濟現象，在電影圈或者說娛樂圈用的卻是最多的，但是這次卻出現在房產這個行業上。

    “口紅效應”是指因經濟蕭條而導致口紅大賣的一種有趣的經濟現象，也叫“低價產品偏愛趨勢”。在美國，每當在經濟不景氣時，口紅的銷量反而會直線上升。

    這是因為，在美國，人們認為口紅是一種比較廉價的奢侈品，在經濟不景氣的情況下，人們仍然會有強烈的消費欲望，所以會轉而購買比較廉價的奢侈品。

    之所以會說這和電影圈，娛樂圈有關系，那是因為口紅表意是化妝品，但反應的卻是一種市場行情。

    從微觀經濟學角度講，由于替代效應大于收入效應。

    經濟蕭條，人們的收入減少，正常情況下人們的消費也會減少。

    但是，當人們放棄購房、購車，放棄出國旅游等對昂貴商品的消費時，人會把手中的閑錢用于消費那些昂貴商品的替代品——“廉價的非必要之物”，也就是產生了替代效應。

    這種替代效應遠遠大于因收入減少而減少消費的收入效應，于是就產生了口紅效應。

    在幾十年前的二三十年代，美國經濟危機，那時幾乎所有的行業都沉寂趨冷，好萊塢的電影卻乘勢騰飛，熱鬧的歌舞片大行其道，給觀眾帶來歡樂和希望，還讓秀蘭·鄧波兒成為家喻戶曉的明星。

    口紅效應產生的前提條件是經濟蕭條，而82年的香港經濟，尤其是樓市就是蕭條的.

    這種情況從81年下半年就有了預兆了，81年之前的幾年，香港的房地產市場是相當火的，地價、樓價迅大幅上升，投機熾熱。

    自1978年起，香港的地產市道已開始脫離正常的展軌道，如火箭般上升。

    以尖沙咀東部為例，地價在3年內上升了六七倍，樓價亦上升了3倍。

    火到所有的投資者都失去了理智，炒樓風最熾熱時，炒家索性整棟大廈炒賣，形成“炒大廈”、“炒酒店”熱潮。時中環、灣仔、尖東等各繁華商業區頻頻傳出整幢商業大廈以高價易手的消息.
    第(1/3)頁