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    另一方面，按照目前的市價，這塊地能賣出32億就算不錯了，李東可不想買。

    這塊地潛力不大，哪怕36億，樓面價也將近60000元/平米了。

    等建好了，不賣個80000元/平米以上，那就不劃算。

    在這么高的底價上，未來漲幅不會太大。

    哪怕李東想花錢，也不會把錢花在這上面。

    除了南京東路這塊，另外還有五角場和徐家匯幾塊商圈中心的好地皮也在推薦之列。

    擱在去年，這種地塊一拿出去，恐怕就會引起瘋搶。

    可今年，別說搶，除非滬市愿意一小塊一小塊地拆分了賣，要不然還真沒幾個人動心。

    而五角場那邊，因為萬達廣場已經開業，政府提供的那塊地距離萬達不遠，這么近的距離，兩家城市綜合體同時開業，顯然不劃算。

    最后李東挑中了位于徐家匯的那塊地。

    建筑面積高達40萬平米，比較符合李東的預期。

    而徐家匯，也是滬市最為繁華的幾大商圈之一，經過的地鐵線路很多，加上還未通車的幾條線，總共超過五條地鐵線經過這一地段。

    滬市政府給出的底價不算太高，因為城市綜合體是包括住宅、辦公、商用多個方面的用處。

    不是簡簡單單的商業用地，最終滬市國土局和土地交易市場這邊聯合給出了底價60億。

    樓面均價15000元/平米，看起來不高，實際上還真不算低。

    08年房價遭受重創，徐家匯這邊的住宅樓，均價只有14000元左右。

    商鋪均價也不算太高，繁華地段也才30000元不到，有些稍微偏一點的地方更是只有20000元左右。

    遠方城是商住兩用，按照滬市給出的價位，再加上建筑投資，要是幾年后房價還是這個樣子，最多也就能拿回本錢。

    不過對李東來說，這個價格就不算太貴了。

    哪怕按照土地成本50%的比例來算，竣工后成本價也不到30000元/平。

    當然，實際上用不到這么多，土地永遠都是大頭，竣工后成本價頂多也就20000元/平米出點頭。

    而未來幾年，徐家匯這邊房價漲幅不低。

    普遍都在40000元/平米以上，高的甚至達到10萬也正常。

    有遠方城帶動，只要能將附近人流和經濟帶動起來，相比于成本，漲個三倍難度不大，而時間不會超過8年。

    這筆賬李東算的清楚，他這次拿地，也不單單是為了算計韓雨等人，也是為了自己賺錢。

    賺錢陰人兩不誤，這才是李東的目的。

    他還沒闊氣到，拿上百億資金，只是為了簡單算計幾個小人。

    李東的打算是，哪怕韓雨他們不入套，自己也能在這上面大賺一筆。

    滬市政府給的60億的底價，價格盡管不算太高，李東也沒直接答應，當場給了個50億的價位。

    一下子砍掉了10個億，差點沒讓那些領導們驚呆了。

    見過還價的，可沒見過這么還的。

    這又不是菜市場，砍的也不是一百兩百，這可是10個億！

    10個億，哪怕連滬市前幾號大佬也不敢輕易答應。

    雙方在價格上卡住了，至于別的方面，那都不是事，關鍵還是錢。

    李東給了個55億的底價，就沒再和政府那些人談判，將事情交給了東宇的人處理。

    ……

    出了政府大樓。

    李東吐了口氣，這次除了東宇的人，陳浪也跟著一起來了滬市。

    前期談判，陳浪也沒全程參與。

    他和李東一道出了政府大樓，兩人一上車，陳浪就道：“李總，60億的價格不算太高，但是現在土地市場行情不明，小塊拿地各家地產公司都有。

    可類似于我們這樣的大塊拿地，現在很少見。

    今年到現在，房價跌幅普遍超過了10%。

    明年要是不能緩解，或者下半年繼續跌下去，現在60億拿地，也許明年也該輪到我們退地了?！?

    李東搖頭道：“房價遲早會漲上去的，三四線城市不好說，像滬市這種一線城市，跌也跌不了太長時間。

    市場有需求，就有我們的生存空間。

    各大地產公司，現在之所以動靜小，倒不是擔心地價跌了多少，而是銀行那邊不放款。

    尤其是這種大宗土地交易，以前交個保證金，剩下的都能想辦法從銀行拿錢。

    可現在呢？

    吳勝男之前說過，準備30%以上的資金，是必須的。

    像徐家匯這塊地，誰要是想拿下來，那就得準備18億到20億的資金才行。

    你別看各大地產商聽起來資金不少，真要讓他們拿出這么多錢，有幾家能拿出來的？”

    陳浪點了點頭，猶豫了一下還是問道：“李總，咱們真要拿下來？我們剛到滬市，是不是顯得有些倉促了。

    前期考察和市場調研，這些還是有必要的。

    我覺得，先花個三五個月時間考察一下，再看看市場行情，到時候再決定也不遲?！?

    要是按照正常程序，這話倒是沒錯，也很有必要。

    畢竟是幾十億的投資，哪有幾天功夫就下決定的。

    可李東現在就是要速戰速決，真要多花了一兩億也在所不惜，反正最后都是賺的。

    陳浪說完，李東否決道：“越快越好，最好就在月底之前。

    而且我不會在滬市留到月底，這邊你快點談，談完了，馬上把首批款子打給政府，將這塊地正式納入遠方名下?！?
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