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    陳瑞說李東急于證明自己，花錢肯定很快。

    花錢快，這點陳瑞倒是沒猜錯。

    李東27號出江北，第一目標(biāo)就是滬市。

    比起花錢，哪有滬市花錢來的快。

    在滬市繁華地段開個遠(yuǎn)方城，動輒投資就是幾十億上百億，這個一點都沒虛報。

    而且遠(yuǎn)方超市，自從整合了家樂福，也需要在滬市有個標(biāo)桿性旗幟建筑。

    別的地方可以緩緩，幾大直轄市，那是不能緩的，越快開業(yè)對遠(yuǎn)方幫助越大。

    ……

    滬市。

    08年下半年，滬市土地交易市場冷清至極。

    從3月份開始，地價就不斷下跌，相較于07年，跌幅普遍超過10%，高的甚至超過30%。

    就算采取了降價措施，滬市推出的土地，不斷出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象，而且流標(biāo)地塊越來越多。

    3月1號，滬市土地交易市場正式開張，而4月8號首演便遭到冷遇，當(dāng)天推出的8塊土地，2塊流標(biāo)。

    放在07年，根本不會出現(xiàn)這樣的事。

    07年，不管你推出什么樣的地塊，不管地段如何，不管人流量如何，只要上了拍賣會，都有人叫價，錢在那時候根本就不是錢。

    而今年，隨著經(jīng)濟危機進一步影響，土地拍賣流標(biāo)比例也越來越大，從開始的25%，到現(xiàn)在，滬市推出的地塊，幾乎一半會出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象。

    除了流標(biāo)，還有退地風(fēng)波。

    去年的普陀地王，志成集團以11億多的價格拿下，而今年，志成放棄了3000萬的保證金也要退掉這塊地。

    而過去一年，這塊地非但沒漲價，反而跌了不少。

    就在李東來滬市的這天，該地塊重新掛牌，底價7.6億，卻是無人問津。

    除了志成退地，蘇寧前不久也退掉了去年的滬市地王，南京東路163地塊。

    這塊地去年蘇寧以44億的天價拿下，建筑面積僅有6萬多平米，樓面價高達67000元/平米。

    可到了今年，地價狂跌，按照專業(yè)人士估算，這塊地跌幅可能高達30%以上。

    也就是說，163地塊，現(xiàn)在再拍賣，價值可能只有32億左右。

    一下跌了這么多，蘇寧當(dāng)然不愿意。

    蘇寧和滬市政府商談了很多次，甚至張進東本人都出面談過，最終雙方經(jīng)過“友好協(xié)商”，讓蘇寧退了這塊地。

    外界沒有透露蘇寧為此付出了什么代價，可李東和張進東關(guān)系還行，又都是同學(xué)會成員，自然明白蘇寧付出了多大的代價。

    什么都沒干，地塊放了一年，蘇寧以虧損2億的代價，終于擺脫了這塊地。

    張進東那幾天經(jīng)常在群里哭訴，不過相比于跌幅12億以上，虧損2個億算是可以了，好歹沒虧到姥姥家。

    經(jīng)過這一系列的流標(biāo)，退地事件，現(xiàn)在各大地產(chǎn)商也不敢盲目在滬市拿地了。

    跌幅這么大，而且商業(yè)用地跌幅更大，普遍在30%左右，誰還敢這時候耗資巨大，來滬市拿地。

    去年花了10個億，今年只值7個億，到了明年，要是再跌個30%，那就只有5億不到了。

    再有錢，也沒人敢這么賭。

    所以今年滬市的土地交易極為冷清，滬市政府也有些頭大。

    賣地，一方面是政府財政來源之一。

    另一方面，也是為了完善城市建設(shè)，一片片空地放在那，沒人來開發(fā)，那城市經(jīng)濟怎么發(fā)展？

    今年滬市政府預(yù)計開發(fā)商品住宅地300萬以上平米，而實際上，到現(xiàn)在，即將進入9月份，新開發(fā)商業(yè)用地也才100萬平米左右。

    到年底，很可能只能完成一半左右的政府規(guī)劃。

    到了這時候，開發(fā)商不急了，買房的市民也不急了，真正急壞了的是政府。

    計劃沒完成不說，經(jīng)濟也遭受重創(chuàng)，滬市幾位領(lǐng)導(dǎo)為了這事都快急白了頭。

    而恰好在這時候，李東來了滬市！

    遠(yuǎn)方的500億遠(yuǎn)方城計劃，滬市這邊也有耳聞。

    一聽到李東主動和政府約談，雙方那是一拍即合。

    遠(yuǎn)方拿地向來不小氣，動輒就是幾十萬平米，一個遠(yuǎn)方頂?shù)蒙蠑?shù)十家地產(chǎn)商。

    尤其是在上述背景下，遠(yuǎn)方要是真能在滬市投建遠(yuǎn)方城，單單一個遠(yuǎn)方也許就能完成滬市政府規(guī)劃的20%。

    受遠(yuǎn)方刺激，也許接下來滬市政府真的能完成今年的任務(wù)也不一定。

    在政府所有人都快絕望的情況下，遠(yuǎn)方李東的到來，無異于一劑強心劑，讓所有人都看到了希望，振奮了精神。

    當(dāng)李東和滬市高層見面，談起了遠(yuǎn)方城計劃。

    滬市政府很主動，當(dāng)即給出了幾塊適合建遠(yuǎn)方城的地塊給遠(yuǎn)方選擇。

    而且政府承諾，做到三通一平，需要拆遷的話，也由政府負(fù)責(zé)。

    換在以前，哪有這待遇。

    地產(chǎn)商實力再強，那也得規(guī)規(guī)矩矩地從土地交易市場拿地，參加拍賣才行。

    可現(xiàn)在土地交易市場冷清，就算拍賣，也沒有企業(yè)愿意接手，尤其是大宗地塊，價值驚人，更是沒幾個人敢在這時候砸錢。

    滬市政府提供的幾塊地，都屬于商圈中心。

    南京東路作為滬市第一商圈，自然也在考慮之列。

    而滬市拿出來的地塊，正是前不久蘇寧才退掉的163地塊。

    對這塊地，李東可是敬謝不敏。

    哪怕滬市現(xiàn)在給出的底價僅為36億，比蘇寧去年拿下這塊地的時候低了8億之多，李東也沒考慮。

    一方面這塊地建筑面積的確太小了，僅有6萬多平米，蓋購物廣場倒是可以，蓋城市綜合體完全不可能。
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