第(2/3)頁 沒錢說什么都沒用,關鍵是從哪弄錢呢? 他看中的三塊地面積都不小,價格自然也便宜不到哪去。 就說政務新區那一塊,06年上半年政府出讓3宗地塊,每畝單價達到了120萬。 這還是上半年的價格,這次恐怕還要更高一點。 而這次政務新區的地塊將近500畝,按照上半年的行情就得6個億了。 要是再漲一點,7個億也不敢打包票。 當然,利潤也是可觀的,李東前世買的房子就在政務新區,買房的那段時間他也在網上查過一些資料。 要是沒記錯的話,政務新區在07年的時候拍賣土地,單價每畝達到了250萬左右,光是囤地一年就能利潤翻倍了,蓋成小區那賺的更多,就是時間有些長,李東怕等不及。 除了政務新區,其他地皮價格也不便宜。 算起來,大概也就未來的濱河新區那塊地便宜一點了,要是能拿下這塊地,明年利潤翻個三四倍也不是什么難事。 可再便宜,幾個億總是要的。 再加上遠方大廈旁邊那塊地,三塊地要想一口吞下,沒有15個億,幾乎不可能。 而且這次總共拍賣才八塊地皮,地產公司最少也有幾十家參與競爭,競爭的時候,暴價也很常見,最后多出一兩個億也不奇怪。 算下來,李東最少得把預期放在17億左右。 17億,這個價格看的李東牙疼。 要是時代那邊近期談成了,那前期起碼又是十幾億的開支,這就差不多30億了。 還有股票市場,這也得有資本才行,李東將心理目標調低了一點,5億總是要的。 一匯總,自己還得準備35億的資金。 看到這個數據,李東真的想死的心都有,為什么賺錢的買賣都湊在一起了呢。 股票市場,地產市場,零售市場,這都不算互聯網市場了,06年這段時間果然是金融危機爆發前的黃金時期啊。 難道自己要放棄一兩樣才行? 一口吃不成個胖子,要不股票市場那邊自己就先不摻和了? 想到這李東一臉的肉疼,明知道能賺錢,可是沒資本,這感覺還真夠難受的。 就在他猶豫不決的時候,桌上的辦公電話響了。 看了一眼號碼,李東接通便沒好氣道:“又怎么了?你不用勸我,拍賣會我肯定會去的!” 沈茜被堵了一下,過了一會才氣呼呼道:“誰勸你了!我就是想提醒你一句,拍賣土地不用全額付款,簽訂合同后15日內交付款項總額的10%訂金就夠了。剩下的錢原則上可以在一年內付清?!? 說完這句,沈茜啪地一聲就掛斷了電話。 李東卻是眼睛一亮,自己之前還真是糊涂了,這個規定其實他自己也知道。 不過剛才被那么大的數字給嚇到了,光想著籌錢,反而忘了這事。 之前在新城買地不就是這么干的嘛! 10%的首付款而已,也就是說,自己要想拿下那三塊地,第一次付款一億五千萬左右就行了,多的話也不會超過兩個億。 而一年的延緩期,時間足夠了! 等到了明年十月份左右,如果李東自己不開發小區,土地就可以轉讓出去了。 也就是說他花兩個億的訂金,明年這三塊地最少價值30億以上,一反一復可就是十幾億的進賬。 第(2/3)頁