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    所以，你要把所有成本壓低到三千英鎊每平以下，才能賺一倍的毛利，扣除稅費和財務成本，大約售價的30%~40%算是純利潤。

    建筑安裝和豪華裝修的成本是固定的，這種程度的豪宅，至少是一千英鎊每平。那么你填海的成本，肯定要低于每平米2000磅，或者把道路和公共設施公攤算下去，每平米1500英鎊以下。”

    把公攤分下去之后，每平米低于1500英鎊是肯定的，因為那相當于1平方公里15億英鎊了而即使不採用任何技術創新，按照歷史上香江80年代末開始造國際機場的成本，填海一平方公里最多也就12~13億英鎊，肯定用不了15億。

    （這是指在圍堰施工要求很精密的海域施工，所以成本高。南海那種吹填造島是不怕周邊海床流沙漫灌的，所以不需要高質量圍堰工程，用坡度比較緩的自然重力壩就行，然后直接抽沙子往里灌，要便宜很多）

    至于估算的建筑安裝和裝修成本，一千鎊一平米，也算是比較公允的價格。后世中國的那些真.精裝修豪宅，裝修標準都要幾千人民幣一平米。這兒的可是給歐洲頂級富豪住的，裝修和建筑加起來一千鎊怎么不要。

    卡洛琳想知道的是，顧驁到底能做到填海成本比每平米1500英鎊究竟再低多少。這樣，也便于王室后續在稅費啦、各種檢查卡要方面多分一點啦……找找尺度。

    放水養魚，也不能太貪，把人家辛辛苦苦的外商坑得下次不敢來了，對吧。

    顧驁分析了一波技術理由，然后假裝跟卡洛琳推心置腹的樣子，屏退左右，才附耳低語：

    “其實低不了多少，首先您估計的裝修和建筑安裝成本，一千鎊一平米略低了些，我們實際預算做了起碼一千二百鎊因為公用道路的成本、公用綠化帶、其他公用設施，都要羊毛出在羊身上平攤下去。這么高檔的社區，外部環境設施總不能差吧。

    而且，等后期不佔填海陸地面積的通海泳區、游艇泊位都加上后，建筑成本還要攤上去。

    至于填海方面，目前我們預估的工程總價是2億8千萬英鎊左右，折算下來，每平方公里大約是9億5到9億6，比原先不使用吹填技術時的傳統施工方案，確實便宜了將近20%。不過因為前述的建筑成本提高了，我最終成本還是在大約一平米2500鎊，沒你想的那么賺。”

    成本2500鎊，四五年后預計售價5000~6000鎊，這就是顧驁所謂的“沒那么賺”。但如果按照目前的摩納哥樓價來估計，這種法倒也不算錯，因為1988年的頂級豪宅樓價，也就4000鎊一平左右，按時價算毛利，才37.5%。

    卡洛琳顯然不信顧驁給的成本：“你覺得我會信么？要么就是你對未來樓價的上漲趨勢，還有更多的把握你覺得5年后會遠遠超過五六千英鎊一平？”

    “我還真是賭了未來幾年，樓價暴漲幅度會遠超過每年15%，所以，我才肯現在投入這么多，到一個地產項目上三四年里，拿出3個億英鎊的現金，做這種項目，沒有足夠的利潤，我確實看都不會看。我買下王安電腦之后，現金流一直在兩億美元以內的警戒位上下波動，我可沒那么多閑錢對付傳統的重資產，你知道的，我對房地產一貫興趣不大的。”


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