商鋪裝修管理合同

　　隨著人們對法律的了解日益加深，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編收集整理的商鋪裝修管理合同，希望能夠幫助到大家。

商鋪裝修管理合同1

　　裝飾裝修單位：______幢______號，業主/使用人（以下簡稱裝修人）：____________

　　裝飾裝修企業（以下簡稱裝修公司）：____________

　　中山市____物業管理有限公司，以下簡稱物管公司。

　　為加強商鋪室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程和安全，維護公共安全和公眾利益，共同營造一個安全、舒服、優良的生活環境，就____居小區商鋪裝飾裝修管理一事，簽訂如下協議：

　　一、裝飾裝修/安裝工程內容：

　　□拆墻改建（詳見附圖）□木工裝飾□空調設備

　　□室內用電系統增改□衛生間設備□燈箱廣告牌

　　□其它：

　　二、裝修工程施工期限：

　　______年______月______日起至__年______月______日止，裝修人須在該時間內裝修完畢，過期須辦理延期手續。

　　三、允許施工時間：

　　星期一至星期六上午8：00—12：00，下午14：00—18：00，星期日與其它時間不得施工，特殊情況以物管公司通知為準。

　　四、廢棄物的清運和處置：

　　所有因裝修/安裝工程而產生的材料、廢料和垃圾（包括：沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑）等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運到物管公司指定的地點，裝修垃圾清運費按每100平方米300元計交到物管公司，由物管公司統一清運到堆放垃圾地點。

　　五、樓宇外立面管理要求：

　　1、不得改變任何門、窗的款式和設計功能，室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規格進行安裝（不得遮蔽二樓住戶凸窗，厚20公分；長為商鋪隔墻的墻心，鋼架必須用防銹漆粉刷，并采用不銹鋼包邊，商鋪招牌若需安裝燈，必須是內置燈箱）。

　　2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內側安裝防盜拉閘，在窗戶內安裝不銹鋼窗花或在室內安裝自動報警系統，防蚊網只能安裝在所有門窗里面。

　　3、空調安裝須向物管公司申報同意后，按物管公司現場指定的位置安裝。

　　六、禁止行為和注意事項：

　　1、裝修人在裝修前須帶齊相關資料及圖紙向物管公司申報裝修，所有施工項目必須按照物管公司審批范圍內的內容進行裝修，不得虛報假報裝修內容。經檢查如發現有虛報假報和超審批施工的，必須停工補辦申請審批手續，并在得到批準后方可施工，不予批準的項目必須恢復原樣。裝修申報時裝修人須交納6000元裝修押金，裝修公司須交納6000元的裝修施工押金。

　　2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統進行試壓測試，排水系統進行灌水試驗和將電視、電話、室內照明等電氣設備系統進行檢查，并在動工前將試壓測試結果填表記錄交回物管公司，以便有問題能及時處理，否則裝修動工后發生的問題由裝修人承擔責任。

　　3、商鋪室內用電總負荷不得超過140kw，如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批準同意后方可（其因增容所產生的費用由裝修人承擔），施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱，將所用電源經過配電箱后再接線使用，以保證施工現場的安全用電。

　　4、裝修期間不得以任何理由在施工現場煮食、留宿和燒制瀝青。燒制瀝青只能在物管公司指定的露天地方進行。不得以任何理由在人行道、屋頂天臺、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。

　　5、嚴禁在施工現場吸煙和未經申請批準使用明火作業，并由裝修公司配置手提式滅火器（2公斤10個或4公斤5個）。

　　6、不得侵占公共空間，在外墻、屋頂、天臺等共用部位安裝任何管、線、空調主機、熱水器等設施設備；不得損害公共部位和共用設施、設備。

　　7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用墻體和改變總電箱位置，衛生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉，必須在天花上做預留檢查口。

　　8、物管公司將派人不定時對施工現場進行嚴格的監督、檢查和指導施工，并在裝修完工后派人對貴單位進行裝修后的竣工驗收檢查。裝修人或裝修公司申請驗收時，有給排水系統或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進行驗收檢查。

　　9、物管公司只負責對裝修后的隱蔽工程進行表面驗收檢查，由于裝修施工技術、質量及裝修所用的產品質量問題導致裝修人或其它住戶利益造成損失的，物管公司不承擔任何責任。商鋪裝修工程的二年保修期和廚房衛生間防滲漏工程五年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同，如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔責任。

　　10、商鋪裝修竣工自表面驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用30日后，如無異常現象方可退領裝修保證金（不計利息）。

　　11、在裝修時嚴禁損壞墻面、地面地磚，不得安裝防雨蓬。

　　12、商鋪的裝修不得使用易燃材料，乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規定的防火和環保要求

　　13、安裝空調外機時，必須由物管公司指定位置統一安裝。

　　七、違約責任：

　　1、未經物管公司批準就進行施工的違章裝修/安裝項目，裝修人必須自行拆除并恢復原樣，經通知后在期限內未拆除或拒絕恢復原樣的工程內容，物管公司將另行安排人員施工，所產生的費用和損失由裝修人負責承擔。

　　2、電氣線路、給排水系統、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關規定，規范要求施工，如經檢查有不符合的，經通知后必須拆除遮擋部分進行整改，直到合格為止。如有拒不整改或經三次整改仍不合格的，將對貴商鋪要求進行停工整改處理，所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負責承擔。

　　3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調安裝損壞外墻等不合格工程內容物管公司將限期整改，整改后進行復驗，直到合格為止。如拒不整改或經三次整改仍不合格時，物管公司將另行安排施工人員進行施工或停電停工整改，因此而產生的一切費用和損失由裝修人負責承擔。

　　4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調安裝不合格等行為未整改合格時，物管公司將不予辦理按金退領手續，如因此造成損失或產生費用的，物管公司將從裝修保證金中扣除相應金額。

　　5、屬裝修公司責任的.由裝修人自行向裝修公司追償。

　　6。乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設施設備等造成損毀的，由乙方負全責并承擔所有維修費用。

　　7。乙方對商鋪的裝修改造均不應對建筑物的主體結構安全，消防，電路，空調和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經營，否則乙方應立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

　　八、其它約定：

　　1、為保證本商場裝修工程的質量，物管公司將不定時派人到現場進行嚴格的監督和指導施工，裝修人和裝修公司須配合物管公司對商鋪裝修活動的監督、檢查。

　　2、物管公司有權制止裝飾裝修活動中的影響公眾利益、公共安全和影響周圍住戶正常生活的相關行為。

　　3、裝飾裝修工程技術質量和所用的產品質量由裝修人按裝修合同約定和相應的質量標準自行進行驗收或委托相關部門進行驗收，物管公司只負責對現場進行檢查有無違反法律、法規和違反本協議的行為。

　　裝修人：____________

　　裝修公司：____________

　　日期：__年______月______日

商鋪裝修管理合同2

　　甲方：*********物業管理有限公司

　　乙方：（業主或租戶）

　　丙方：（裝飾公司）

　　為規范【***】商鋪裝修的管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結構安全和外觀統一，保證小區環境的清潔，維護居民的正常生活秩序，根據國家、建設部和焦作市房地局、市消防部門的有關規定，結合本小區的實際情況，甲、乙、丙三方經友好協商特制定此協議。

　　一、管理權限和責任范圍

　　1、凡在本管理公司接管的物業區域內的裝修施工隊，都必須按本協議的規定進行裝修，服從統一管理。

　　2、甲方對裝修方案的審批，并不代表對方案中的技術參數的認可，同時甲方對方案中所選設備、材料及其性能不負任何責任。

　　3、乙方應對單元裝修完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發現任何系統的情況變壞，甲方將不負任何責任。

　　二、甲方的權利和義務

　　〈一〉甲方的權利

　　1、審驗乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質，消防許可證、營業執照、設計資質、施工消防許可證、稅務登記等證照復印件），申報的裝修設計圖紙復印件、預算及有關手續，對不符合裝修管理要求的設計方案提出修改意見，直至達到《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《焦作市室內裝修管理辦法》等裝修管理的要求；審批完后，將裝修申請表、施工圖紙資料和相關證件復印件歸檔保存。

　　2、按照焦作市相關標準收取裝修垃圾清運費等費用；預收并保存業主、裝修施工單位的裝修質量保證金；發放《裝修許可證》，辦理《施工人員出入證》，通知業主開始裝修。

　　3、要求乙方嚴格按審批的圖紙施工，有權對裝修過程進行監督。

　　4、按照國家及地方法規對施工單位存在的違規現象，按國家相關法律法規、條令、條例或辦法進行處理。

　　〈二〉甲方的義務

　　1、甲方在接到乙方裝修申請或竣工驗收申請后，在三個工作日內給予答復。

　　2、提醒裝修人與裝修企業按《住宅室內裝飾裝修管理辦法》簽訂裝修合同和裝修質量保修協議。

　　3、物業管理公司在施工中的管理不對裝修質量負責，只是為了給小區營造一個安全、溫馨、和諧的'社區環境，保護業主的公共利益。

　　三、乙方的權利和義務

　　1、乙方在進場施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調安裝等設計方案連同業主本人身份證、營業執照副本、送至政府相關部門報批。

　　2、乙方裝修商鋪除嚴格遵守本協議之外，必須向甲方申報、填寫《裝修申請表》，如實填報裝修項目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯系電話等。經審批后，即可辦理入場施工手續。對于工程量較大或容易損壞房屋結構及公共設施的裝修工程，由乙方自行上報消防、國土、建設等政府部門審批。

　　3、乙方在申請的同時須出示施工單位的營業執照及資質證書或建設行政主管部門發放的個體裝飾裝修從業者上崗證書，驗原件、交復印件并加蓋公章。

　　4、乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到管理公司重新申報審批，方可施工。

　　5、乙方需在建筑物防火分區內吊頂、隔墻裝修的，高層超過50平方米裝修面積、低層超過100平方米，裝修單位必須將工程的有關防火設計圖紙和資料，送消防局防火科審核，取得合格證后，方可施工。

　　6、為避免裝修期發生意外而造成損失，建議業主要求施工單位購買保險（含工程險、第三責任險、業主財產險）。

　　7、乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結構、外觀及公共設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。乙方對房屋本體自用部位及設施（如樓地面、內墻面、天棚等）進行裝修時，樓地面不得鑿到原結構層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等）；如需加高地面則只能用輕質材料（如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等）。不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須是難燃、不燃的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火處理 。

　　8、乙方不得安裝外置防盜網、不得隨意改動外門窗、不得在房屋外立面的門窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽能熱水器；不得私自打空調孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調，按原設計的排水管排放冷凝水。

　　9、乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強弱電線、保溫層。

　　10、乙方不得擅自改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設施等所有共（公）用或毗連的部位及設施。

　　11、乙方室內線路（電話、有線電視、智能系統、配電等），家電總用電容量不得超過額定負荷的容量，線徑容量必須大于用電負荷，線路須套管暗敷；拆除隔墻時注意原墻內強、弱電線；接線處須留有檢查口，空調電線、一般插座線和照明線須分開。

　　12、乙方不得私自改動和接用燃氣管道，如需改動須向燃氣公司申報；熱水器必須由專業技術人員安裝，只能安裝電熱水器和強排式燃氣熱水器，排煙孔安裝在管理公司指定的位置。

　　13、乙方有責任和義務督促裝修施工隊遵守裝修管理規定，繳納賠償金及違約金。

　　14、乙方必須對其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負責并加以管理、約束。

　　四、丙方的義務：

　　1、材料、工具等物品由乙方施工單位實施保管、看護和保護，若有損壞責任自負。

　　2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關第三者責任保險等均由丙方自行負責，與甲方無關。

　　3、丙方在施工過程中不得改動智能化系統、消防系統、煤氣管道的位置和功能，如確實需要改動，請聯系專業公司進行施工，所需費用自理。戶內煤氣管嚴禁暗埋。

　　五、收費標準

　　1、乙方申請裝修住宅，應預繳裝修質量保證金20xx元，裝修施工隊預繳裝修質量保證金20xx元（自裝者由乙方另交1000元質量保證金）。該項裝修質量保證金在竣工驗收合格之日起滿三個月后即按有關規定退還。

　　2、裝修垃圾清運費：按房屋建筑面積3元/㎡計收。

　　3、施工臨時出入證：施工人員辦理施工臨時出入證，每人一證工本費5元（押金１0元）。

　　六、裝修施工的管理

　　1、商鋪裝修施工期限：中小工程30天，較大工程45天，最長不得超過三個月，如確需延期，須辦理延期手續；每天施工時間：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，節假日：不準施工。若超時施工，甲方有權責令停工，扣留、沒收工具。

　　2、裝修施工人員必須辦理臨時出入證及施工證，并佩帶出入證出入小區，施工證進場施工。在小區內必須著裝整齊，在施工區域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區逗留、不得在小區踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得嬉戲打鬧 ，禁止賭博、酗酒、斗毆。

　　3、有打墻、鑿地等要求，施工隊須向物業管理公司申報，管理公司將派人監督。裝修垃圾必須袋裝扎緊 ，堆放在管理公司指定位置（垃圾中轉站），嚴禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。

　　4、搬運裝修材料、家具時須到甲方申報，由甲方監督搬運，走指定的路線；如有破壞公共設施，須照價賠償或修復。在裝修過程中，對違章作業，損壞公共設施、公用管線、道路綠化的，當事人必須照價賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規定搬運垃圾且拒不整改者，甲方有權責令其停工。

　　5、裝修施工戶外用電：施工隊應提前3天向甲方申報，并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等；業主、裝修施工人員不得私自在戶外接撥水、電，否則視情節輕重收取當事人違約金并交由有關部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應由裝修施工單位負責修復和賠償。

　　6、特種作業須持有特種作業證，如：焊工證、電工證等，在作業時要做好防范措施，以防事故的發生。如在施工中損害他人財物及公共設施的，照價賠償，同時，視情節輕重報有關部門追究裝修企業法律責任。

　　7、裝修現場嚴禁煙火，裝修面積100㎡以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100㎡以上須配備4Kg滅火器2具，嚴禁動用明火作業。

　　8、裝修隊在運裝修材料或房屋拆除物出小區時，須出具由業主開列的材料清單及簽名，并到物管中心填寫《物品放行條》，審核無誤后方予放行。

　　9、施工現場不得留宿，不得做飯。

　　10、裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進出。

　　11、在裝修施工過程中，應關閉本單元門，以免裝修灰塵四處飛揚，但物業管理工作人員樓檢時應主動開門配合。

　　12、乙方的店招上只允許安裝發光字，不允許安裝霓虹燈。不得產生光污染。

　　13、裝修期間違反有關規定且不服從管理，甲方有權責令其停工，由此造成的后果由裝修公司負責。

　　七、違章裝修的處理

　　凡未申報、未批準的裝修以及不遵守裝修管理規定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權對違反規定者，視情節輕重和后果，做出以下處理：

　　1、責令停工；

　　2、責令恢復原狀；

　　3、賠償經濟損失；

　　4、按規定扣除相應裝修保證金；

　　5、根據國家及地方的法律法規追究責任；

　　6、對違章責任視情節輕重，扣除100元以上違約金。

　　八、竣工驗收

　　1、工程竣工后，裝修施工隊到物業管理公司交回臨時出入證和審批單及《裝修許可證》，由甲方派專業人員與業主一同進行驗收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗收簽證。應由消防部門審批的工程，還必須通過消防部門的驗收。

　　2、對有滲、漏、堵、損壞等現象的項目及違章項目，甲方向業主或施工隊發整改通知單限期整改，整改完畢經重新驗收后，裝修質量保證金比正常情況延后3月后結算退還；對造成經濟損失的，責成全額賠償、直至追究民事責任。

　　3、對無滲、漏、堵、損壞等現象的項目，甲方會同業主以及裝修負責人共同驗收并在驗收單上簽寫合格，裝修質量保證金自竣工驗收合格之日起滿三個月且期間亦未發生上述現象，即全額無息退還。

　　4、如乙方房屋或發現上述第1、2、3、條所述問題、或乙方毗鄰的第三方因而受到損失，乙方有責任召回裝修隊解決上述問題，相關損失由乙方承擔。因裝修引起對自己房屋、毗鄰及公用部分的損壞，乙方始終要承擔責任。

　　九、業主及裝修隊承諾：業主及裝修隊嚴格遵守《*****商鋪裝飾裝修管理協議》規定。若違反，愿依本協議按相關規定處理。

　　十、本協議未盡事宜由甲乙雙方會同相關方協商解決。

　　十一、若本協議中部分條款與國家法律法規相抵觸，以國家法律法規為準，但不影響其他條款所具備的效應。

　　甲方：物業管理公司（簽名并公章）： 年月日

　　乙方：業 主（簽名或蓋章）： 年月日

　　丙方：裝修施工單位（簽名并公章）： 年月日

商鋪裝修管理合同3

　　本協議當事人

　　物業管理單位（以下簡稱甲方）：深圳市航天物業管理有限公司威海分公司

　　業主或使用人（以下簡稱乙方）：施 工 單 位（以下簡稱丙方）： 為加強本小區房屋裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統一，維護小區環境整潔、美觀、協調業主及使用人的正常工作秩序，為業主及使用人創造一個安全、清潔、優美、舒適、方便的工作環境。凡小區內進行室內裝修時，應保證建筑工程質量和結構安全，符合物業管理、消防、供水、供電、供氣、供熱、環境保護等有關規定和標準，并需遵守甲方對房屋裝修有關問題的規定：

　　一、 裝修流程說明

　　1、房屋裝修應由乙方（或乙方委托人持乙方書面委托書）到甲方處領取《裝修申請表》、《裝修承諾書》、《防火責任書》及相關裝修管理規定，并按規定要求逐項詳細填寫。

　　2、乙方確定裝修方案，選定丙方，并由丙方指定一名防火責任人。

　　3、乙方會同丙方負責人備齊如下裝修申報材料后到甲方處辦理裝修申報手續：

　　（1）填寫好的《裝修申請表》、《裝修承諾書》及《防火責任書》；

　　（2）丙方的營業執照、資質證明復印件（加蓋公司公章）；

　　（3）房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣管線圖等)；

　　（4）裝修項目明細表；

　　（5）裝修人員身份證復印件和1寸照片2張。

　　4、甲方查驗裝修申報材料齊全，受理裝修申報后，在三個工作日內予以審批。裝修方案的審批原則如下：

　　（1）不能破壞建筑物的主體結構；

　　（2）不能破壞建筑物的建筑外立面；

　　（3）根據設計院提供的樓板設計荷載（200千克/平方米），審核樓面及吊頂材料；

　　（4）確定用電負荷；

　　（5）不能破壞預埋管線；

　　（6）有無大量使用易燃材料；

　　（7）裝修方案是否符合防火要求。

　　5、裝修方案經審批同意后，由乙方和丙方負責人持《房屋裝修繳費通知單》到甲方繳納各項裝修管理費用（詳見《裝修收費項目及繳納標準》）。

　　6、繳費后，丙方負責人持《裝修登記表》、施工人員身份證復印件、一寸照片2張和蓋財務章的《房屋裝修繳費通知單》及財務收款單據到甲方辦理裝修進場手續，并辦理《裝修施工許可證》和裝修施工人員的《裝修出入證》。

　　7、裝修人員進場施工過程中，甲方有權進行檢查，糾正違章施工。對違反裝修規定者，甲方將酌情對丙方有關人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。

　　8、在裝修過程中，若需要增加施工人員，必須由丙方負責人親自來甲方處填表、繳費，辦理人員增補手續，其他人員一律不予辦理。

　　9、裝修竣工驗收，由乙方通知甲方安排裝修初驗。初驗通過后，由丙方

　　負責人帶施工人員的《裝修出入證》和保證金收據到甲方處辦理裝修正式驗收。

　　10、初驗通過之日起5日內安排正式驗收，正式驗收合格15天后（用于時效檢驗）乙方憑裝修保證金收據和驗收合格證明，到甲方財務部辦理退領房屋裝修保證金手續。

　　二、 裝修收費項目及繳納標準：

　　按政府有關收費，具體內容及標準如下表：

　　三、裝修流程圖

　　三、 裝修規則

　　1、裝修工程期限一般不超過三個月，如確實需要延期，應由乙方辦理延期手續。

　　2、裝修施工作業時間為每天上午8：00～11：30，下午14：00～17：30 ；節假日原則上不允許施工。如在非工作時間內施工，甲方有權責令其停工、扣留或沒收工具，并視情節輕重給予處罰。

　　3、為保持小區及建筑外觀美觀協調統一，以下內容為禁止之列：

　　（1）改變建筑的外觀及造型，改變外墻的顏色及窗的形式和顏色（禁止

　　更換窗玻璃或在其上噴漆）。

　　（2）樓宇外墻、樓內公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。

　　（3）一切屋外更改或加建。例如：遮蓬、天線、附加建筑物及標志等。

　　(4)禁止封閉陽臺。

　　(5)不按管理處指定位置安裝空調。

　　4、安裝空調時，請與客戶服務中心聯系，按照客戶服務中心指定位置開設空調孔及安裝空調。

　　5、丙方人員的.行為：

　　（1）丙方須將甲方發出的《房屋裝修施工許可證》張貼于單元入戶大門外。丙方必須負責所屬工人的行為。

　　（2）丙方人員必須持有效證件，衣著整齊，不得在非工作區逗留；嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。

　　（3）丙方工人在進入小區范圍時必須佩帶《裝修出入證》。但甲方有最終決定權批準進入與否。丙方人員嚴禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。

　　（4）嚴禁丙方人員在小區留宿或生火。

　　6、垃圾、雜物清理區的裝修垃圾由甲方委托清運公司集中統一清運。各戶裝修垃圾必須裝袋后按甲方指定方式和時間搬運到小區裝修垃圾中轉站內。戶內裝修垃圾清運時間定為每日16：00～17：30。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及馬路上），違者視情節給予處罰。嚴禁高空拋物，違者罰款500—1000元，并由肇事者承擔由此造成的全部責任。

　　如經通告后，丙方未能及時做出適當的清理安排，甲方將自行雇用工人進行清理，而費用則從裝修保證金中扣除。

　　7、防火責任

　　（1）丙方施工現場必須自備足夠滅火設備，如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。要求每50M2建筑面積配備1個2Kg滅火器，但施工現場應至少配

商鋪裝修管理合同4

　　甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：（業主或租戶）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 丙方：（裝飾公司）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　為規范雅典娜商業街商鋪裝修的管理，保障商鋪的整體結構安全和外觀統一，根據國家、建設部和克拉瑪依市房產局、市消防部門的有關規定，結合本小區的實際情況，甲、乙、丙三方經友好協商特制定此協議。

　　一、甲方的權利和義務

　　1.按照克拉瑪依市相關標準收取裝修垃圾清運費等費用；預收并保存乙方的裝修保證金，通知乙方開始裝修。

　　2.要求乙方嚴格按審批的圖紙施工，有權對裝修過程進行監督。

　　3.甲方接到乙方的裝修申請或竣工驗收申請后七個工作日給予答復。

　　二、乙方的權利和義務

　　1.乙方在進場施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調安裝等設計方案連同業主本人身份證、營業執照副本等送至政府相關部門報批。

　　2.乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到物業管理公司重新申報審批，方可施工。

　　3.裝修單位必須將工程的有關防火設計圖紙和資料，送消防局防火科審核，取得合格證后，方可施工。

　　4.乙方在裝修過程中，不得改變和損壞原有房屋結構、外觀及公

　　共設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。

　　5.乙方不得安裝外置防盜網、不得隨意改動外門窗、不得在房屋外立面的門窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告物品；不得在樓頂安裝太陽能熱水器；不得私自打空調孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調，按原設計的排水管排放冷凝水。

　　6．乙方不得改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設施等所有共有或毗連的部位及設施。

　　7. 乙方不得私自改動和接用燃氣管道，如需改動須向燃氣公司申報；熱水器必須由專業技術人員安裝，只能安裝電熱水器和強排式燃氣熱水器，排煙孔安裝在瑞基物業服務有限責任公司指定的位置。

　　8. 乙方有責任和義務督促丙方遵守裝修管理規定，繳納賠償金及違約金。

　　9.乙方必須對其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負責并加以管理、約束。

　　三、丙方的義務

　　1.丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關第三者責任保險等均由丙方自行負責，與甲方無關。

　　2.丙方在施工過程中不得改動智能化系統、消防系統、燃氣管道的位置和功能。

　　四、收費標準

　　1.乙方申請裝修商鋪，應繳納裝修保證金20000元（貳萬元整），

　　裝修施工隊預繳裝修保證金5000—10000元（五千元整至壹萬元整）。該項裝修保證金在竣工驗收合格之日起滿三個月后即按有關規定退還。

　　2.裝修垃圾清運費：按房屋建筑面積1元∕㎡計收。

　　五、裝修施工的管理

　　1.商鋪裝修施工期限；一次性申報物業備案，如需延期，必須辦理延期裝修手續，裝修期間所產生的各項費用乙方自行承擔。

　　2.商鋪裝修期間施工時間：早上至，下午 至 ：節假日： 至 為施工時間，若超時施工，影響他人經營或生活的，甲方有權責令其停工，扣留、沒收施工工具。

　　3.搬運裝修材料、家具時須申報物業公司，公司派人監督搬運，如破壞公共設施，須照價賠償或修復，在裝修過程中，對違章作業、損壞公共設施，公用管線、道路綠化的'，當事人必須照價賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規定搬運垃圾且拒不整改者，甲方有權責令停工。

　　4.乙方及丙方不得私自在戶外接水、電，否則視情節輕重收取違約金并交由有關部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，由丙方負責修復和賠償。

　　5.特種作業須持有特種作業證，如；焊工證、電工證等，在作業時要作好防范措施，以防事故的發生。如在施工中損壞他人財物及公共設施的，照價賠償。

　　6.在裝修過程中，應關閉商鋪大門，以免裝修灰塵四處飛揚，但物業公司管理人員巡檢時應主動配合。

　　7.裝修期間違反有關規定且不服從管理，甲方有權責令其停工，由此造成的后果由丙方負責。

　　六、竣工驗收

　　1.工程竣工后，甲乙雙方共同進行驗收。如有需消防部門審批的工程，必須通過消防部門的驗收。

　　2.對有滲、漏、堵、損壞等現象的項目及違章項目，甲乙雙方對丙方發放施工整改通知單限期整改，整改完畢經重新驗收后，裝修保證金比正常情況延期3個月后結算退還，對造成經濟損失的，責成全額賠償。

　　3.對無滲、漏、堵、損壞等現象的項目，甲、乙、丙三方共同驗收并在驗收單上簽寫合格，裝修保證金自竣工驗收合格之日起滿三個月且期間亦未發生上述現象，全額無息退還。

　　4.如乙方房屋發生上述第1、2、3條所述問題、或乙方毗鄰的第三方因此受到損失，乙方有責任召回丙方解決上述問題，相關損失由乙方承擔。因裝修引起對自己房屋、毗鄰及公用部分的損壞，乙方始終要承擔責任。

　　七、其他：

　　1. 乙方及丙方嚴格遵守《瑞基物業服務有限責任公司商鋪裝飾裝修管理協議》規定，若違反，愿依本協議按相關規定處理。

　　2. 本協議未盡事宜由甲乙雙方會同相關方協商解決。

　　甲方：克拉瑪依瑞基物業服務有限責任公司（簽名并蓋公章）

　　乙方：承租人 （簽名并蓋公章）

　　丙方：裝修施工單位 （簽名并蓋公章）

　　簽訂時間： 年月 日

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