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購買新房需要交稅費及計算方法

時間:2020-08-27 20:19:40 注冊稅務師 我要投稿

購買新房需要交稅費及計算方法

  購買新房需要交納的稅費主要有“契稅”和“公共維修基金”。下面是yjbys小編為大家帶來的關于購買新房需要交稅費及計算方法的知識,歡迎閱讀。

  一、繳稅依據:

  1、契稅:是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的.企業和個人,應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。

  2、公共維修基金:是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定,住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。

  二、稅費標準:

  1、新房契稅按照房屋面積和房屋套數征收1%-3%

  首套購房:

  90平米及以下:總房款1%

  90平米以上:總房款1.5%

  二套購房:

  90平米及以下:總房款1%(全額即網簽價)

  90平米以上:總房款2%

  三套購房:

  總房款3%

  2、公共維修基金標準:

  六層及六層以下的多層:58元/建筑平米

  小高層:66元/建筑平米

  高層:118元/建筑平米


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