2017年二手房交易大致流程
從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。所以了解一下二手房交易的大致流程是很有必要的，一起和小編來看看吧!
二手房交易大致流程：
( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
( 3 )買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的'房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
( 4 )繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
( 5 )辦理產權轉移過戶手續。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產權過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發放，有些銀行是見到領取房屋所有權證通知單日后即放款。
( 7 )買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房買賣合同(過戶版本)
賣方： (以下簡稱甲方)
身份證號：
買方： (以下簡稱乙方)
身份證號：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：
1、甲方所售房屋權屬證號為"廈地房證第 號";
2、甲方所售房屋位于XX市 路 號 室，為鋼混結構;
3、甲方所售房屋建筑面積 平方米。
第二條 房屋價格及其他費用：
1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣) 萬元整(含附屬設施費用);
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方各自依法承擔交易稅費。
第三條 付款方式：
乙方應于本合同簽署之日起 三 日內付清全部購房款。
第四條 房屋過戶及交付：
甲方應于乙方付清購房款之日起7日內為乙方辦理房屋過戶手續，并將房屋交付乙方使用。乙方應提供必要協助。
第五條 乙方逾期付款的違約責任：
乙方逾期付款的，應依法承擔違約責任。
第六條 甲方逾期交房的違約責任：
甲方未按本合同第四條 規定將房屋及時過戶給乙方并交付乙方使用，否則應依法承擔違約責任。
第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛，如交接后乙方發現該房屋交接前即存在的產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
第九條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
簽約時間：
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