房產經紀人工作常見的問題
隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。但是我國的法律法規不完善，許多人都為了個人私利鉆法律空子。
一.無論是找房東還是找房客，個人都比中介靠譜。
中介常見問題：
1.不誠信。舉例：
⑴我自己在某房網和58同城上發布了租房信息，明碼標價月租金2800。很多小中介對房客謊稱是3000或2900，再假裝能談到2800。――憑什么好人你做、惡人我當啊?
⑵我們的房子裝修較好，希望找個懂得愛惜的好房客長期出租，所以我把租金標準定得不高，但是對房客有硬性要求：付三個月押金、兩年起租、不帶小孩、不養寵物、生活習慣良好、從事正當職業。我在網上清楚寫明了這些硬性要求，聲明沒有商量的余地。每個中介要求帶人上門看房時，我都特意強調必須是房客同意了全部要求才能看房，沒想到還是有中介滿口應承說房客都同意、實際上根本沒告訴房客的情況，房客走時還一臉不高興。我挺后悔沒有當場翻臉揭穿他們，自己又平白無故做了一回“惡人”。事后想想，也許是因為那時我剛把房子掛在網上，是中介自己想看房而非房客想看房。中介就是兩頭騙。
⑶有的中介會在網上掛一套虛假房源，房子照片拍得很漂亮，給出的價格也很誘人。等房客想上門看房了，他們才說那套房子已經租出去了，問房客要不要看他們手里其它的房子。也正是因為有這樣的虛假房源存在，個人房東在網上發布房源時往往吃不準應該定價多少。
⑷我們的房子，凡是個人來看房的都覺得很滿意，想要簽合同，而最早由中介帶來的兩撥房客都不置可否。一開始我還以為是我的報價寫高了，心里惴惴的。后來想想，準是中介把我們的房子吹得花好稻好，又把報價拉高了一兩百塊，讓房客的心理期望值太高，看房以后才會失望。
2.不守時。經常到了約定的`時間不出現，或者本來約好要看房但又不來了，也不打電話通知一下。最過分的是某天晚上有約會，五點之前必須出門，為保險起見我就跟預約看房的中介說四點半之前可以看房。有個中介在四點半以后打電話要求看房，我說四點半以后不接待，他說房客都已經到樓下了，過一分鐘就可以上來。我想想大熱天的房客跑來跑去找房子也挺辛苦，就讓他們上來看看吧。等了15個一分鐘還不來，我還擔心他們是不是迷路了，打電話想去接他們，結果人家跟我說房客臨時有事不來了!我一生氣說了句“那就算了”就把電話掐了。其實真應該加一句“那你以后也不要再來了”。唉，沖動是魔鬼啊。
3.不負責。不會真正為房東和房客著想，只恨不得當天就簽合同拿中介費。我26號晚上才發布租房信息，28號上午就遇到了挺讓我滿意的房客，是一對夫妻。女生很喜歡我們的房子，想馬上訂下來。因為我還沒接待過幾撥房客，想看看還有沒有更好的，所以跟他們說我不著急，讓他們也多看看其它的房子，有比較才有鑒別。其實他們也是剛開始看房，那男生也是這么想的。女生以為我不想租給他們，很著急，男生跟她解釋說我的意思是我們都看看還有沒有更合適的。中介當著我的面就敢說：“不是，房東的意思是最好當天就定下來。”我說我沒這種想法，中介的臉立刻就拉下來了，一副轉身欲走的架勢。男生不想走，繼續跟我聊，中介還幾次打斷他：“你誤會了房東的意思。”我趕緊說“你的理解完全正確。”之后中介還在電話里怪我，說別的房東都是說自己的房子如何如何好，只有我會說自己的房子有哪些哪些問題。從這一點我就感覺這個中介完全不負責任。我一開始就把房子的問題都說清楚，既是為房客考慮，也是為自己考慮。我在買房之前租住過7套房子，完全理解房客的心理。大熱天跑來跑去不厭其煩地看房子，無非是希望找到一個好的安身立命之處。如果千辛萬苦找到的房子住進去后才發現有這樣那樣的問題，那心里得有多郁悶。我們在國外生活也要租房子，也希望遇到好的房子、好的房東，不希望被騙被忽悠，己所不欲勿施于人。從房東的角度來說，如果房客心里不高興，租個半年就不租了，或者不好好愛惜我們的房子和家具，最后受損的還是我們。我跟中介解釋我的想法，他還跟我說：“說實話，你那個房子很一般。你要求的條件又那么高，很難租出去。”笑話，我又不是沒租過房子，我很清楚我們的房子比起其它房子最大的優勢就在于裝修得干凈清爽、簡潔溫馨。這些天來看房人的表現更是印證了這一點。有的看房人事后打來電話說想要簽合同，我說房子已經租出去了，他們還問我有沒有其它的房子要出租。我們的房子完全可以報價3000的，就是考慮到對房客的要求比較苛刻才報了2800，中介還一個勁地打壓我。拜托，我在網上發布的租房信息，是你們中介自己找上門的。我又沒求著你們，干嗎要聽你們的。就這樣還有中介跟我說，如果事成了要我付中介費。有沒有搞錯，帖子是我發的，照片是我拍的，文字是我編輯的，憑什么你來坐享其成啊?
4.沒經驗。有的中介一看我家進門要換鞋就干脆不進屋了，讓房客自己看房子。讓房東和房客單獨面對面，這可是中介的大忌。就不怕我們單獨談價錢然后跳過中介，自己簽合同嗎?
其實也有好的中介(就不寫具體名字了，免得被人誤會我是在打廣告)。這個家附近的中介公司開了好幾年了，我家的房子就是通過他們買的。金融危機時很多小中介都關門了，他們也還在營業。我跟中介說了我們的硬性要求沒有商量的余地，還是有不少中介在電話里跟我討價還價，或是帶著不符合條件的房客來看房。這家中介比較負責，有了靠譜的房客才帶過來。而且這么多中介公司帶人上門看房，他們是唯一自備鞋套的。那個中介在我和房客說話時也只是在一邊安靜地聽著，沒有像之前*的中介一樣當著我的面就敢明目張膽地歪曲我的意思。但是像這樣的中介太少了，也許大部分都為高檔樓盤的房主服務去了吧。
【房產經紀人工作常見的問題】相關文章：