房產經紀人須知：購房者最關心的八個問題

　　一、位置

　　1、城市的上風處;

　　2、有較好的人文環境;

　　3、離工業區較遠，空氣質量較佳，綠化較好;

　　4、交通方便;

　　5、小區配套完善及周邊社會治安情況良好;

　　二、價格

　　1、了解期房價與現房價的區別;

　　2、了解建筑面積單價和使用面積單價的區別;

　　3、了解物管的單位、內容與價格;

　　4、了解有關契稅和手續費的承付問題;

　　5、認真看房，掌握樓盤背景資料，找出房屋缺點進行殺價;

　　三、好戶型

　　1、仔細全面了解房屋質量情況;

　　2、了解商品房總建筑面積、分攤面積;

　　3、功能分區的合理性、A廳的面積與位置B廳的采光、通風情況;

　　4、各個房間面積大小的合理性;

　　5、房屋內有無無法利用的“多余面積”部分;

　　四、靠譜的開發商和銷售商

　　在買房過程中，購房者首先和最重要的就是關心開發商是不是合法的開發公司，是項目公司還是專營公司，具有幾項資質，以往業績怎樣。

　　五、購買商品房的手續

　　1、簽訂合同：買賣雙方簽訂的合同必須是由市房管局統一印制的規范合同文本。

　　2、辦理備案登記：若購買的期房，須簽合同后30天持有關證件及證明到市房管局辦理預購、預售合同登記手續。

　　3、申領權證：購買預售商品房應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，購買現房應當自銷售合同簽訂之日起90日辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

　　六、簽訂好完善的購房合同

　　1、仔細審查開發商銷售、預售許可證;

　　2、查看所簽合同是否由房屋管理部門統一制定印制;

　　3、針對付款方式、核算方式與開發商達成協議并將其寫入合同;

　　4、寫明所購房屋確切位置、土地使用權限及土地宗地號等;

　　5、商品房的產權性質、產權登記約定期限和有關方的責任;

　　6、房屋用途和使用性質;

　　7、房屋交付使用時間;

　　8、有關開發商承諾;

　　9、違約責任;

　　七、買到擁有合法產權的商品房了解清楚所購房屋是否獲得合法產權的房屋。

　　八、入住放心新房了解小區及房屋有關配套裝修是否完善，領取鑰匙正式入住。

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