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房產(chǎn)估價師《經(jīng)紀(jì)概論》模擬試題及答案

時間:2024-10-30 23:10:53 海潔 房產(chǎn)估價師 我要投稿
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2024房產(chǎn)估價師《經(jīng)紀(jì)概論》模擬試題及答案

  無論是在學(xué)校還是在社會中,我們很多時候都不得不用到試題,試題可以幫助參考者清楚地認(rèn)識自己的知識掌握程度。大家知道什么樣的試題才是好試題嗎?下面是小編為大家整理的2024房產(chǎn)估價師《經(jīng)紀(jì)概論》模擬試題及答案,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

2024房產(chǎn)估價師《經(jīng)紀(jì)概論》模擬試題及答案

  房產(chǎn)估價師《經(jīng)紀(jì)概論》模擬試題及答案 1

  一、單項選擇題

  1.房屋買賣代理收費,應(yīng)( )。

  答案( )

  A.按成交價格總額的35%收費

  B.按成交價格總額的4.0%收費

  C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費

  D.采用差額定率累進計費

  2.經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購物.從事貿(mào)易活動或寄送物品,并取得報酬的法律行為,稱為( )。

  答案( )

  A.居間

  B.代理

  C.拍賣

  D.信托

  3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括( )。

  答案( )

  A.目的性

  B.系統(tǒng)性

  C.增值性

  D.時效性

  4.行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)受委托人的委托,以( )的名義與第三方進行交易,并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。

  答案( )

  A.自己

  B.代理人

  C.委托人

  D.受托人

  5.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時,委托人( )。

  答案( )

  A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任

  B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

  C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任,要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

  D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

  6.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的,自注銷決定作出之日起不滿( )的,不予注冊。

  答案( )

  A.1年

  B.3年

  C.4年

  D.5年

  7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采取矩陣制組織形式的,其缺點主要表現(xiàn)為( )。

  答案( )

  A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差

  B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

  C.雙重領(lǐng)導(dǎo),違反了統(tǒng)一指揮原則

  D.高層決策遲緩

  8.下列說法中,不正確的是( )。

  答案( )

  A.預(yù)購商品房抵押,抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

  B.現(xiàn)房抵押,抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書,登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

  C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式

  D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

  9.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的說法中,錯誤的是( )。

  答案( )

  A.為委托人保守商業(yè)秘密

  B.接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平

  C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

  D.向委托人披露相關(guān)信息

  10.下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中,正確的是( )。

  答案( )

  A.傭金通常為3%

  B.持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機構(gòu)的負(fù)責(zé)人

  C.勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費率

  D.地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下,可以收取傭金

  11.由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的責(zé)任要求也相對比較復(fù)雜,因此,在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應(yīng)補充( )性條款,以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。

  答案( )

  A.強制

  B.控制

  C.限制

  D.法定

  12.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中,正確的是( )。

  答案( )

  A.獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人

  B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)

  C.從事非獨立性經(jīng)紀(jì)工作,需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)

  D.具有初中以上學(xué)歷的人士,可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試

  二、多項選擇題

  13.下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有( )。

  答案( )

  A.道德產(chǎn)生于人類社會實踐

  B.道德作為一種獨立的社會意識形態(tài),形成于奴隸社會

  C.道德形成于原始社會

  D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性.連續(xù)性

  E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性,各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

  14.下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有( )。

  答案( )

  A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓

  B.方案設(shè)計與推廣

  C.開發(fā)過程控制

  D.營銷策劃

  E.房地產(chǎn)交易價款收取與管理

  15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間有( )關(guān)系。

  答案( )

  A.主從

  B.經(jīng)濟

  C.執(zhí)業(yè)

  D.支配

  E.法律責(zé)任

  16.在中國香港地區(qū),所有房地產(chǎn)代理機構(gòu)均須取得牌照方可營業(yè),牌照的種類分為( )。

  答案( )

  A.地產(chǎn)代理(個人)牌照

  B.地產(chǎn)代理(公司)牌照

  C.營業(yè)員牌照

  D.操作員牌照

  E.促銷員牌照

  17.下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在我國設(shè)立的分支機構(gòu)說法正確的是( )。

  答案( )

  A.分支機構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),具有法人資格

  B.分支機構(gòu)財務(wù)上可以獨立經(jīng)濟核算

  C.分支機構(gòu)解散后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

  D.分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任

  E.分支機構(gòu)解散后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任,但未到期債務(wù)除外

  18.為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛,房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有( )。

  答案( )

  A.交易價格范圍

  B.銷售時間和進度

  C.銷售中投入的人員數(shù)

  D.不同價格下傭金的計算標(biāo)準(zhǔn)

  E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

  19.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別,就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )等進行分析。

  答案( )

  A.準(zhǔn)確性

  B.規(guī)律性

  C.真實性

  D.權(quán)威性

  E.可信性

  20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后,首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標(biāo)的物的信息.與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息,在此基礎(chǔ)上對信息( )后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對委托標(biāo)的物的可能的成交價格就有一定的把握。

  答案( )

  A.辨別

  B.評價

  C.分析

  D.加工

  E.整理

  21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的.在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動,并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中所涉及的各類當(dāng)事人,包括( )之間的關(guān)系。

  答案( )

  A.有關(guān)政府主管部門

  B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

  C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

  D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會

  E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象

  22.屬于房地產(chǎn)初始登記的有( )。

  答案( )

  A.土地使用權(quán)初始登記

  B.新建成房屋所有權(quán)初始登記

  C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記

  D.房地產(chǎn)權(quán)屬總登記

  E.商品房出售后的第一次分戶登記

  23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有( )。

  答案( )

  A.公約性質(zhì)

  B.對行業(yè)的約束力

  C.一定的法律約束力

  D.依據(jù)法律制定的特點

  E.規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用

  24.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有( )。

  答案( )

  A.恪守信用

  B.盡職守責(zé)

  C.市場分析

  D.人際溝通

  E.把握成交時機

  25.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法中錯誤的有( )。

  答案( )

  A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

  B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

  C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員,一律不得執(zhí)業(yè)

  D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位

  E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

  【參考答案】

  單項選擇題答案

  1:C 2:D 3:C 4:A 5:B 6:D 7:C 8:B 9:C 10:D 11:C 12:C

  多項選擇題答案

  13: A. B. D.14: A. B. E.15: B. C. E.16: A. B. C.17: B. C. D.18: A. B. D. E.19: A. C. E.20: A. C. E.21: B. C. E.22: A. B. C.23: A. B. D. E.24: C. D. E.25: A. D. E.

  房產(chǎn)估價師《經(jīng)紀(jì)概論》模擬試題及答案 2

  單項選擇題

  1.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房,合同約定建筑面積110㎡,售價4 000元/㎡,張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡,張某選擇不退房,則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款( C)元。

  A.40 000

  B.53 600

  C.66 800

  D.80 000

  2.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由( A)辦理。

  A.房地產(chǎn)開發(fā)商

  B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)

  C.商品房預(yù)購人

  D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同C

  3.在司法處置拍賣中,某房地產(chǎn)評估價格為100萬元,如果第一次拍賣流拍,則第二次拍賣保留價的范圍應(yīng)在( C)萬元之間。

  A.60-100

  B.64-80

  C.64-100

  D.80-100

  4.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán),一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務(wù)履行期滿后,若乙公司未履行債務(wù),則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是( C)億元

  A.0.3

  B.0.5

  C.0.8

  D.1.0

  5.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請( C)登記

  A.預(yù)告

  B.變更

  C.更正

  D.異議

  6.某房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟特區(qū),評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元,按國家規(guī)定的.標(biāo)準(zhǔn),該房地產(chǎn)估價最高收費額為( B)萬元。

  A.2.48

  B.7.13

  C.13.50

  D.31.00

  7.注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的,應(yīng)限期改正,逾期不改正的,可處以( B)元以下的罰款

  A.1000

  B.5000

  C.10000

  D.30000

  8.房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的,應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿( B)日前,申請延續(xù)注冊。

  A.15

  B.30

  C.60

  D.90

  9.建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,其產(chǎn)權(quán)( D)。

  A.屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

  B.屬于業(yè)主共有

  C.屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  D.歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定

  10.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面( B)合同。

  A.物業(yè)托管

  B.物業(yè)服務(wù)

  C.物業(yè)管理

  D.物業(yè)委托

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