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物業(yè)財(cái)務(wù)分析論文
財(cái)務(wù)分析是對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)和分析，下面是小編整理的物業(yè)財(cái)務(wù)分析論文，歡迎閱讀參考！
物業(yè)財(cái)務(wù)分析論文一
摘要：物業(yè)公司作為一個(gè)新興行業(yè)，其管理高度統(tǒng)一、服務(wù)范圍廣泛。我國(guó)在物業(yè)公司管理上的研究起步較晚，而且沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的物業(yè)公司核算機(jī)制，因此在應(yīng)用方面有待于加強(qiáng)。本文通過(guò)對(duì)物業(yè)公司相關(guān)的財(cái)務(wù)分析的目的和應(yīng)用、物業(yè)公司財(cái)務(wù)分析的主要方法做出闡述說(shuō)明，促使物業(yè)公司企業(yè)更好的進(jìn)行財(cái)務(wù)分析工作。
關(guān)鍵詞：物業(yè)公司 財(cái)務(wù)分析 經(jīng)營(yíng)管理
1、前言
當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，物業(yè)也隨之加快了發(fā)展的步伐，物業(yè)管理的環(huán)境日趨成熟，作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的新興產(chǎn)業(yè)，物業(yè)公司的發(fā)展也是機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。物業(yè)公司是現(xiàn)代企業(yè)的組成部分之一，因此其對(duì)財(cái)務(wù)管理的程度與其他企業(yè)是等同的。在對(duì)物業(yè)公司管理的過(guò)程中，財(cái)務(wù)分析是重中之重，財(cái)務(wù)分析的結(jié)果直接關(guān)系到管理層的決策。
2、物業(yè)公司財(cái)務(wù)分析的目的和應(yīng)用
財(cái)務(wù)分析對(duì)于企業(yè)的意義是重大的，它關(guān)系到公司管理層和相關(guān)利益團(tuán)體的決策。對(duì)物業(yè)公司本身來(lái)說(shuō)，對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)化的分析有助于公司及時(shí)發(fā)現(xiàn)發(fā)展過(guò)程中存在的各種問(wèn)題，以便及時(shí)提出應(yīng)對(duì)策略，更好的改善現(xiàn)有狀況。物業(yè)公司的相關(guān)利益團(tuán)體包括業(yè)主、物業(yè)公司的管理層以及債權(quán)人等，對(duì)業(yè)主而言，可通過(guò)一些財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)具體監(jiān)測(cè)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量；對(duì)公司的管理層來(lái)說(shuō)，財(cái)務(wù)分析的意義更加重大，可通過(guò)對(duì)資產(chǎn)負(fù)債，現(xiàn)金流的監(jiān)測(cè)了解到企業(yè)的收支狀況，盈利狀況以及未來(lái)的發(fā)展方向；對(duì)于債權(quán)人來(lái)說(shuō)，通過(guò)財(cái)務(wù)分析可以了解到企業(yè)的償還能力，便于其決策的方向。總而言之，物業(yè)公司的財(cái)務(wù)分析的目的有以下幾方面的體現(xiàn)。
首先，可評(píng)價(jià)某段時(shí)期公司的財(cái)務(wù)收支狀況。物業(yè)公司的財(cái)務(wù)分析覆蓋范圍較為廣泛，牽扯到公司的經(jīng)營(yíng)和服務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)，在公司作出重大決策時(shí)，財(cái)務(wù)分析可提供數(shù)據(jù)支持，對(duì)于企業(yè)作出正確的決策以及該決策的預(yù)算情況等都起到直接作用。同時(shí)也有助于新決策實(shí)施過(guò)程中數(shù)據(jù)的對(duì)比，以便企業(yè)及時(shí)調(diào)整發(fā)展的放向。其次，物業(yè)公司管理水平的高低也可通過(guò)對(duì)資產(chǎn)狀況以及運(yùn)營(yíng)狀況的分析來(lái)體現(xiàn)，可通過(guò)對(duì)具體活動(dòng)的分析來(lái)評(píng)價(jià)該活動(dòng)的收支狀況，通過(guò)總結(jié)，下次同類(lèi)活動(dòng)減少不必要的開(kāi)支，進(jìn)而提高物業(yè)公司管理層的`水平。同時(shí)，對(duì)物業(yè)公司財(cái)務(wù)的分析還可了解到物業(yè)公司的盈利能力。
3、物業(yè)公司財(cái)務(wù)分析的主要方法
物業(yè)公司的財(cái)務(wù)分析方法是按照不同分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，通常情況下可按照分析的對(duì)象、要素、時(shí)間、目的以及所采用的數(shù)學(xué)方法進(jìn)行分類(lèi)。
3.1按分析的目的分類(lèi)
物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)分析，按分析目的不同可分為預(yù)測(cè)性分析、控制性分析和總結(jié)性分析三類(lèi)。預(yù)測(cè)性分析發(fā)生在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)開(kāi)始之前或期初，例如承包期初或承包條件簽約之前，其主要作用在于對(duì)項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益、企業(yè)預(yù)期的經(jīng)營(yíng)成果以及公司某項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策將會(huì)帶來(lái)的預(yù)期效果，進(jìn)行事前推測(cè)與分析。控制性分析發(fā)生在期中，例如項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程之中、承包期中等等，此類(lèi)分析的主要作用在于控制經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程，揭示其中的矛盾，采取相應(yīng)對(duì)策。總結(jié)性分析一般發(fā)生在期末，如財(cái)務(wù)年度的期末、季度末、月末或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期末、承包期末等等，其主要作用在于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、考核評(píng)比。
3.2按照會(huì)計(jì)要素分類(lèi)
首先，對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行分析。資產(chǎn)負(fù)債表是反映公司某一特定日期的全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益情況的會(huì)計(jì)報(bào)表。通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表的分析，可以看出公司的資產(chǎn)的分布狀態(tài)、負(fù)債和所有者權(quán)益的構(gòu)成情況，據(jù)以評(píng)價(jià)公司資金營(yíng)運(yùn)、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)是否正常、合理；還有助于計(jì)算物業(yè)公司的獲利能力，評(píng)價(jià)公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效以及公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力。
其次，對(duì)損益表進(jìn)行分析。通過(guò)分析物業(yè)公司的損益表，可讓經(jīng)營(yíng)者了解到公司在特定時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生了的利潤(rùn)情況。公司可通過(guò)損益表了解企業(yè)的財(cái)務(wù)收支狀況，通過(guò)對(duì)收入，費(fèi)用以及利潤(rùn)的分析，找到企業(yè)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)以及薄弱環(huán)節(jié)，從而在下一階段更好的控制各項(xiàng)收支出成本，如何通過(guò)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等方面爭(zhēng)取公司的更大利益。
最后，對(duì)現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析。通過(guò)對(duì)現(xiàn)金流的分析了解公司未來(lái)的發(fā)展動(dòng)向。
然而隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，僅僅分析以上三個(gè)方面已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，因此還應(yīng)采用一些特殊的方法來(lái)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，進(jìn)而保證企業(yè)的高效能發(fā)展。
3.3按照分析方法分類(lèi)
目前，企業(yè)常用的財(cái)務(wù)分析方法有以下三種，垂直分析法，比較分析法，綜合分析法。
其中，垂直分析法是指通過(guò)計(jì)算報(bào)表中各項(xiàng)目占部總體的比重或結(jié)構(gòu)，反映報(bào)表中的項(xiàng)目與總體關(guān)系情況及其變動(dòng)情況，進(jìn)而了解公司的經(jīng)營(yíng)是否有發(fā)展進(jìn)步，并且可以了解公司發(fā)展進(jìn)步的程度和速度；比較分析法是對(duì)公司不同時(shí)期和空間的同質(zhì)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，以確定其增減差異，用以評(píng)價(jià)物業(yè)公司財(cái)務(wù)指標(biāo)狀況優(yōu)劣的方法，該方法可以顯示財(cái)務(wù)指標(biāo)變動(dòng)趨勢(shì)，從而評(píng)價(jià)出物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理的工作績(jī)效；綜合分析法彌補(bǔ)了垂直分析法和比較分析法的不足，更加有利于公司的整體管理和經(jīng)營(yíng)，將二者綜合，不僅能找到公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)展特色和不足，而且可以幫助公司找到正確的發(fā)展方向。
在實(shí)際的財(cái)務(wù)分析工作中，比較分析法應(yīng)用較為廣泛，其中，比率分析法是比較常見(jiàn)的方法之一。要想更全面的反映公司的運(yùn)營(yíng)狀況，垂直分析和比較分析都是必不可少的。當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)效率提出了更好的要求，物業(yè)公司的發(fā)展也應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，通過(guò)對(duì)各項(xiàng)資源的整合，更好的發(fā)揮物業(yè)公司的各項(xiàng)職能，讓業(yè)主，投資者滿意，這樣才是物業(yè)公司進(jìn)行財(cái)務(wù)分析的根本目的。
參考文獻(xiàn)：
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物業(yè)財(cái)務(wù)分析論文二
摘要 本文從物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)分析的目的與要求入手，歸納出實(shí)際工作中的財(cái)務(wù)分析主要方法，幫助各物業(yè)管理公司更好地進(jìn)行財(cái)務(wù)管理工作。
關(guān)鍵詞 財(cái)務(wù)分析 物業(yè)管理公司 方法
一、引言
隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的興起與發(fā)展，物業(yè)管理公司如雨后春筍般成長(zhǎng)壯大起來(lái)，成為了我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)過(guò)程中的新生力量。隨著物業(yè)管理公司對(duì)現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理重視程度的不斷提高，很多物業(yè)管理公司也開(kāi)始關(guān)注對(duì)自身財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析。物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)分析工作在整個(gè)財(cái)務(wù)管理體系中有著重要的意義，通過(guò)財(cái)務(wù)分析形成的數(shù)據(jù)與結(jié)論能夠?yàn)楣竟芾韺雍拖嚓P(guān)利益團(tuán)體的管理決策提供信息。總的來(lái)說(shuō)，財(cái)務(wù)分析是企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算的重要工具，能夠有效幫助企業(yè)總結(jié)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，合理預(yù)測(cè)，提高效益。可以說(shuō)，每一家公司的財(cái)務(wù)分析工作都涉及到分析現(xiàn)狀、規(guī)劃未來(lái)的內(nèi)容，物業(yè)管理公司也是如此。物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)報(bào)表需要針對(duì)不同使用者，采用不同的財(cái)務(wù)分析方法，分析的側(cè)重點(diǎn)也不盡相同。物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)分析主要集中在對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)、房屋修繕、社區(qū)綜合服務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)領(lǐng)域，主要利用會(huì)計(jì)核算、統(tǒng)計(jì)等有關(guān)信息，對(duì)不同期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，大多采用對(duì)比分析方法，找出問(wèn)題和根源，再采取措施修正，不斷提高物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)管理水平。
二、物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)分析的主要目的與應(yīng)用分析
財(cái)務(wù)分析對(duì)于物業(yè)管理公司管理層和外部利益團(tuán)體都有著重要意義。對(duì)于物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)，只有對(duì)自身的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行深入、系統(tǒng)的分析，才能及時(shí)地發(fā)現(xiàn)自身經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的問(wèn)題，了解在哪些領(lǐng)域還有改進(jìn)空間，從而做出正確的經(jīng)營(yíng)決策。對(duì)于外部利益相關(guān)者來(lái)說(shuō)，由于各自的目的和需求大不相同，所以對(duì)于財(cái)務(wù)信息的要求也不一樣。具體來(lái)說(shuō)，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，主要需要通過(guò)一些財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)客觀上了解物業(yè)管理公司是否有著高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)質(zhì)量。對(duì)于物業(yè)管理公司的管理層來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)財(cái)務(wù)分析判斷公司的長(zhǎng)短期償債能力、盈利能力、現(xiàn)金流狀況以及未來(lái)發(fā)展的整體趨勢(shì)，從而對(duì)自身綜合管理能力進(jìn)行評(píng)價(jià)。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，主要需要了解物業(yè)管理公司的盈利能力；對(duì)于債權(quán)人來(lái)說(shuō)，則需要重點(diǎn)關(guān)注物業(yè)公司的資產(chǎn)負(fù)債率、速動(dòng)比率等與償債能力相關(guān)的指標(biāo)。由此可見(jiàn)，物業(yè)管理公司在進(jìn)行財(cái)務(wù)分析工作時(shí)，滿足內(nèi)部管理層和外部利益相關(guān)者的需求都十分重要，在我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告編制規(guī)定的基礎(chǔ)上，要盡可能地反映出多方需要的信息。總的來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)分析的具體目的與應(yīng)用主要有以下幾個(gè)方面。
（一）評(píng)價(jià)特定時(shí)點(diǎn)公司的財(cái)務(wù)狀況。
財(cái)務(wù)分析最直接的是反映出公司一定時(shí)期下的資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益的構(gòu)成狀況，在此基礎(chǔ)上評(píng)價(jià)出企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率、償債能力、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)，財(cái)務(wù)分析需要能夠覆蓋公司經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)流程的每一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)重大項(xiàng)目需要根據(jù)財(cái)務(wù)狀況做出合理預(yù)測(cè)，做好成本預(yù)算；在具體的實(shí)施環(huán)節(jié)，也注意跟進(jìn)觀察，重視對(duì)新情況的分析，在公司內(nèi)部的各個(gè)部門(mén)之間做好信息傳遞工作，注意工作前后期的財(cái)務(wù)對(duì)比分析，觀察影響企業(yè)獲利水平的各項(xiàng)指標(biāo)以及異常波動(dòng)的內(nèi)容。
（二）評(píng)價(jià)物業(yè)管理公司的管理水平。
物業(yè)管理公司的管理水平在財(cái)務(wù)分析的過(guò)程中能夠得到集中反映。總的來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)過(guò)程就是運(yùn)用自身的資產(chǎn)逐漸獲得利益的過(guò)程，管理水平的高低在很大程度上就體現(xiàn)在資產(chǎn)的管理水平上，分析資產(chǎn)的管理水平，能夠幫助物業(yè)管理公司評(píng)價(jià)自身的資產(chǎn)管理情況、營(yíng)運(yùn)情況，從而反映出公司的整體的管理水平。舉例來(lái)說(shuō)明，物業(yè)管理公司需要密切關(guān)注資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)、投入使用、修繕、保管等各個(gè)環(huán)節(jié)的經(jīng)費(fèi)支出與最后的經(jīng)濟(jì)成果進(jìn)行對(duì)照，主要分析資產(chǎn)的`投入是否恰當(dāng)，有沒(méi)有由于管理不善帶來(lái)的無(wú)謂損失，然后再評(píng)價(jià)相應(yīng)資產(chǎn)的獲利能力，從而不斷提高物業(yè)管理公司的資產(chǎn)管理水平。
（三）衡量物業(yè)管理公司的盈利能力。
物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)多種多樣。從廣大物業(yè)管理公司的實(shí)際經(jīng)營(yíng)運(yùn)作過(guò)程來(lái)看，單純依靠物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)所獲得的利潤(rùn)其實(shí)并不高，然而，任何公司都是以盈利為最根本的目標(biāo)，物業(yè)管理公司也不例外。鑒于此，物業(yè)管理公司也需要追求自身的新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，因?yàn)楣镜挠芰Σ粌H對(duì)公司管理層與投資者十分重要，對(duì)于債權(quán)人、投資者來(lái)說(shuō)也具有重要意義。隨著我國(guó)居民生活水平的普遍提高，物業(yè)管理公司的盈利能力往往也影響著人們對(duì)于物業(yè)公司的選擇，人們都希望能夠選擇一家經(jīng)營(yíng)水平高、管理理念先進(jìn)的物業(yè)管理公司。
物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)分析的目的在于對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果、管理水平的評(píng)價(jià)，為公司管理層和利益相關(guān)者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)決策提供重要依據(jù)。
三、物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)分析的主要方法
物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)分析方式按照不同的側(cè)重點(diǎn)有著不同的劃分，具體來(lái)看，主要有以下兩類(lèi)方法體系。
（一）按照會(huì)計(jì)要素分類(lèi)。
1、資產(chǎn)負(fù)債表分析。資產(chǎn)負(fù)債表分析是一類(lèi)靜止的分析方式，主要依據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表的數(shù)據(jù)進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)。資產(chǎn)負(fù)債表是對(duì)某一時(shí)點(diǎn)公司經(jīng)營(yíng)狀況的全面反映，是財(cái)務(wù)報(bào)表體系中較為綜合的一項(xiàng)。通過(guò)對(duì)物業(yè)管理公司資產(chǎn)負(fù)債表的分析，可以直觀看出公司的長(zhǎng)短期償債能力、盈利能力以及潛在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
2、損益表分析。對(duì)物業(yè)管理公司的損益進(jìn)行財(cái)務(wù)分析主要是為了揭示一定時(shí)期內(nèi)物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)成果。物業(yè)管理公司需要依靠損益表了解公司財(cái)務(wù)狀況的發(fā)展變化，掌握自身的盈利能力狀況，通過(guò)對(duì)收入、費(fèi)用、利潤(rùn)等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析，找出一段時(shí)間內(nèi)公司經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)處和不足，從而在控制成本費(fèi)用、提高服務(wù)質(zhì)量、拓寬服務(wù)領(lǐng)域等方面下功夫。
3、現(xiàn)金流量表分析。對(duì)于現(xiàn)代企業(yè)財(cái)務(wù)分析來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金為王的理念早已不陌生。現(xiàn)金流量表能夠揭示出公司一個(gè)會(huì)計(jì)年度的現(xiàn)金流入與流出的信息，包括籌資、投資、分配等重要環(huán)節(jié)，為公司揭示出現(xiàn)金流量變化的情況與原因。對(duì)現(xiàn)金流量表的深入分析，能夠便于公司衡量自身獲取現(xiàn)金的能力，了解公司未來(lái)主要經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域可能發(fā)生變化的方向，從而加深對(duì)公司財(cái)務(wù)分析工作的理解。 隨著現(xiàn)代企業(yè)管理理念的不斷更新，不少企業(yè)開(kāi)始意識(shí)到單純的對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流向表的分析已經(jīng)不能滿足企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的需要，還需要將一些特定的分析方法應(yīng)用到實(shí)際的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)之中。
（二）按照分析方式的分類(lèi)。
一般來(lái)說(shuō)，最常用的財(cái)務(wù)分析方法有橫向分析、縱向分析、綜合分析三大類(lèi)。每一類(lèi)分析方法都有使用的具體范圍和特點(diǎn)。
1、橫向分析。橫向分析又叫做比較分析法。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是將物業(yè)管理公司同一時(shí)期報(bào)表中的幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行平行對(duì)比，反映出數(shù)據(jù)間的關(guān)系，我們最熟悉的構(gòu)成分析與比率分析就是橫向比較的廣泛應(yīng)用。
2、縱向分析。縱向分析主要通過(guò)物業(yè)管理公司多年的財(cái)務(wù)報(bào)表或比率進(jìn)行對(duì)比，反映出這段期間物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)狀況的變化趨勢(shì)，是一種趨勢(shì)分析法，其中應(yīng)用最多的是比率分析與指數(shù)分析兩類(lèi)。
3、綜合分析。除了前面提到的橫向分析、綜合分析之外，現(xiàn)代物業(yè)管理公司越來(lái)越重視綜合分析。雖然橫向分析與縱向分析能夠客觀反映出企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況與變化趨勢(shì)，但是對(duì)于公司整體管理水平的反映還存在一些空白地帶，兩種方式都有著各自的側(cè)重點(diǎn)，如果能將其結(jié)合起來(lái)，就能很好地彌補(bǔ)單獨(dú)依靠任何一種方法的缺陷和不足。鑒于此，為了更全面、系統(tǒng)地反映公司運(yùn)營(yíng)的總體狀況，需要將上述兩種分析方式有機(jī)結(jié)合起來(lái)進(jìn)行綜合判斷，其分析結(jié)果不僅能夠反映出公司當(dāng)下經(jīng)營(yíng)中的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，也能幫助公司找到改善管理的方向。目前綜合分析方法中最為大家所熟知的是“杜邦分析法”。
綜上所述，物業(yè)管理公司需要以財(cái)務(wù)報(bào)表的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行分析，系統(tǒng)化地評(píng)價(jià)公司的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果、管理水平。目前，我國(guó)的會(huì)計(jì)制度與公司法中都有明確的要求，物業(yè)管理公司必須要提供資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表、附注、財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)等內(nèi)容，物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)分析工作正在朝著一個(gè)科學(xué)規(guī)范的方向邁進(jìn)。
四、結(jié)語(yǔ)
在實(shí)際的財(cái)務(wù)分析工作中，橫向分析往往是應(yīng)用最多的分析方式，特別是比率分析法已經(jīng)成為眾多財(cái)務(wù)分析教科書(shū)中大書(shū)特書(shū)的分析方式。總的來(lái)看，橫向分析與縱向分析分別能夠從不同側(cè)面反映出物業(yè)管理公司的管理水平。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)從單純追求速度的階段逐漸過(guò)渡到追求效率的階段，物業(yè)管理公司應(yīng)該順應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)管理模式的潮流，結(jié)合自身的實(shí)際情況，合理運(yùn)用各項(xiàng)資源，為業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為外部投資者贏得更為客觀的回報(bào)，這也是物業(yè)管理公司進(jìn)行財(cái)務(wù)分析的最根本動(dòng)機(jī)。
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