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    趙大福總覺得要出事！

    尤其是房地產這個行業(yè)，因為這幾年銀行給的錢實在是太多了。

    多到趙大福，都有一些惶恐起來。

    不是他不愿意要。

    而是不要不行。

    你這次不要，下次就沒名額了，到底要不要？

    你不花錢，下次就沒人給你花了。

    所以幾乎每次，趙大福都不得不花銀行的錢，免費的錢花起來，真的十分順溜，一個念頭上億元就出去了，爽不爽？

    當然爽快。

    但這種情況有個非常大的缺點。

    就是負債會越來越多，人的貪婪會無序放大，無法收納。

    本來用銀行的10個億買地，收了用戶40個億，再掏10個億就能建造好一個完整的小區(qū)了，這是一個閉環(huán)。

    也就意味著，在這個閉環(huán)里面，地產商這么中規(guī)中矩地去處理的話，還是凈賺二十億的，當然這是一個例子，金額不作現實對比。

    那么四分之一錢還給銀行，四分之一錢用來建造，地產公司還賺了二十個億，大家皆大歡喜。

    雖然收割了用戶的錢，用戶還著年化破6的房貸，一還就是三十年，但至少這個關系，還是正常的，買賣合同挑不出任何毛病。

    可地產商不這么搞。

    剛買了一個地皮，結果就收了用戶40個億，這錢來得太快了，而且最重要的是沒人管。

    銀行的10個億用了，短期不需要還，但是手頭余了40個億。

    這錢實在是太多了，怎么辦？

    那么后續(xù)，地產商會用四十億，買其他地方的四個地皮乃至是更多的地皮。

    別問為什么不封頂，不修好的情況下，銀行就會給地產錢，因為一系列金錢關系之中，所有的路都是通暢的。

    那么，第一個小區(qū)修房子的錢沒了。

    因為地產商用所有余下的錢來買了地塊。

    而后的四個地塊收入用戶一百多億，地產越玩越大，繼續(xù)賣地塊，搞投資，很快把自己玩成了百億規(guī)模，千億規(guī)模，甚至逼近萬億規(guī)模，直接上市。

    總之真正用在建造樓盤上的錢，幾乎少得可憐。

    那么在全國節(jié)節(jié)開花的情況下，在套用數以幾十萬，幾百萬人的三個錢包，玩成幾百億幾千億規(guī)模的時候。

    交房日期快來了。

    蓋樓需要錢了，地產沒錢。

    外借的錢也到賬了，該還錢了。

    但是都賣了地皮，都搞投資去了。哪來的錢？

    無奈之下，地產商只好去找銀行。

    可這個時候，拿捏了地產命脈的銀行，突然收緊不放款了。

    銀行說你還欠著我們錢呢，還想問我們要錢？

    所以一分都不給的情況下，還在追問地產商要錢。

    這樣的情況，對地產商無疑是毀滅性的打擊！
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