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    “你看看恒太集團，這個房地產(chǎn)公司夠大了吧？”秦毅反問。

    “對，的確是數(shù)一數(shù)二的房地產(chǎn)公司了。”

    “書記你知道這個公司的注冊資金是多少嗎？才39億！但是它現(xiàn)在的貸款數(shù)額已經(jīng)快到達2萬億了！這是妹妹告訴我的。”秦毅半真半假的道。

    “嘶……！”莊明德倒吸一口涼氣。恒太集團貸款接近2萬億？那相當(dāng)于全民醫(yī)保支撐5年，兩個省加起來一年的gdp才能還清。

    2021年全國只有23個省份gdp超過兩萬億

    如果是秦毅說的話，他可能還是半信半疑，如果是秦毅的妹妹秦秋蔓說，他信了七分。畢竟秦秋蔓可是年輕一代投資第一人，身價千億！

    “你說的是，泡沫已經(jīng)很大了？”

    “差不多吧！我的想法是這樣子的，不管以后會不會暴雷，我們海桐市現(xiàn)在的經(jīng)濟支撐已經(jīng)逐漸可以離開房地產(chǎn)這個支柱產(chǎn)業(yè)了，我們也應(yīng)該整頓一下房地產(chǎn)的亂象了！”秦毅道。

    “你說說看。”

    “第一，為了防止以后房地產(chǎn)暴雷，產(chǎn)生大量的爛尾樓，或者就算不暴雷，我們也要整頓亂象，所以我建議是預(yù)售資金、按揭資金的監(jiān)管必須要嚴格！絕對是不能再允許房地產(chǎn)公司暗中挪用這筆資金的情況出現(xiàn)！”

    “第二，除了從監(jiān)管資金的嚴格監(jiān)管之外，我建議我們海桐市拒絕預(yù)售制！樓盤不封頂，不允許提前預(yù)售，只有封頂了的樓盤才可以正式開始銷售！如此一來就可以防止爛尾樓的出現(xiàn)。也可以防止一些鉆空子的房地產(chǎn)公司，也間接的讓資金監(jiān)管更加的牢靠，也可以把一些差的公司刷下去，留下一些有硬實力的房地產(chǎn)公司！”秦毅道。

    “這樣子的話，對我們海桐市的房地產(chǎn)發(fā)展可能不太好啊。這樣子的話，很多房地產(chǎn)公司應(yīng)該沒有那么多的現(xiàn)金流去建樓盤！”莊明德皺眉道。

    預(yù)售制度，就是方便房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展！

    提前預(yù)售樓盤，可以讓房地產(chǎn)公司快速的回籠資金，原本一個房地產(chǎn)公司手頭里有10個億才需要建樓盤，因為買地皮，建樓盤的錢需要十億。

    但是如果可以提前預(yù)售的話，房地產(chǎn)老板手里只有兩三個億他就可以干了！

    拿這兩三億買地皮，開始建造地基，建個兩三層就可以進行預(yù)售，預(yù)售之后，住戶的首付的錢，甚至按揭的錢就可以成為開發(fā)商繼續(xù)建造樓盤的錢。

    說白了有點像空手套白狼的意思，當(dāng)然，也不是空手，開發(fā)商還是拿出了一小部分錢來。

    “經(jīng)過這么多年的發(fā)展，海桐市的樓盤應(yīng)該可以滿足現(xiàn)在的購房需求，我們緩和一兩年也沒有什么問題。”

    莊明德聽了之后，拿出一包煙，遞給秦毅一支，自己又點燃了一支，吞吐起云霧來。

    秦毅也沒有再說話，讓對方慢慢思考，也點燃了一支煙。
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