第(2/3)頁 詹蘇蘇的對，自己成立中州房產(chǎn)建筑協(xié)會的想法是好事。 可事情再好，也得要有能力執(zhí)校 如果只是上嘴皮一碰下嘴皮，光憑，別別人不相信，就連自己都不信。 只是向那些房產(chǎn)開發(fā)商要錢難度太大，尤其是中州足足有164個爛尾樓盤。 其中牽扯到的開發(fā)商近50家。 先不對方同不同意，自己光是跑過去溝通，按照一兩家，也得將近一個月。 這根本不可能。 他將自己的想法和詹蘇蘇了，然后苦笑：“既然這樣，還是算了吧！ 反正中州房產(chǎn)建筑協(xié)會只是我一拍腦袋想出來的，我的任務是延期樓盤的復建，只要把這個完成就已經(jīng)很厲害了。” 誰知詹蘇蘇突然道：“我倒有個幫那些工人把錢要回來的思路，就是不知道可行性有多高。” 張岳忙問：“什么思路？” “你一家一家過去跑當然不可能，想要解決，必須考慮到他們的共性。 我對于那些房產(chǎn)開發(fā)商做流查，發(fā)現(xiàn)這些公司雖然規(guī)模有大有，但基本都是上市公司。 上市公司就有股票……” 張岳眼睛一亮：“你的意思是債轉(zhuǎn)股？” 詹蘇蘇點點頭：“對，這是我能想到的唯一可行性方案。 當然，雖然可行，但還是有些異想開。 畢竟股份這東西虛無縹緲，跌就跌，那些工頭未必認可。 喂，你干什么！” 卻見張岳突然拉住她的手，在她臉上狠狠親了一下： “蘇蘇，你太棒了，連這么絕妙的方法都能想到！” 越張岳越興奮。 對詹蘇蘇來，債轉(zhuǎn)股雖然是一種簡單省力的方案，可里面問題同樣不少。 首先，債轉(zhuǎn)股的股票，雖然可以通過二級市場直接套現(xiàn)。 但從確定債轉(zhuǎn)股意向，到進入二級市場有個時間差。 加上債轉(zhuǎn)股意向確立后，證券公司按規(guī)矩肯定會發(fā)平臺公告。 也就是，在未來一段時間內(nèi)，受消息面影響，該公司的股票勢必會快速下跌。 少則10%，多則直接腰斬。 沒有一年半載的洗盤，根本不可能拉升。 第二，在沒有簽訂債轉(zhuǎn)股協(xié)議的前提下，那些工頭想要實現(xiàn)債轉(zhuǎn)股難度非常大。 尤其是對股東眾多的合資公司來，很難通過董事會決議。 第三，也是最重要的。 房地產(chǎn)現(xiàn)在不景氣，股票價值每況愈下。 現(xiàn)在這個房產(chǎn)板塊都是大盤大漲它不漲，大盤跌它狂跌。 每除了大陰線就是陰線，即使偶爾見紅，也是標準的上揚十字線，而且第二肯定會再加倍跌回去。 所以即使自己真的費盡周折債轉(zhuǎn)股成功，到手的那點股票上的肉，肯定已經(jīng)被割完了。 能剩個骨頭架子都得燒高香，而最大的可能是剩一堆骨頭渣。 但在張岳眼中，情況則完全不一樣。 在知道自己被任命為中州延期樓盤復建總指揮后，張岳第一時間就開著車，在中州轉(zhuǎn)悠了一大圈。 目的很簡單，他用眼睛異能觀察了所有樓盤的未來價格走勢。 這項眼睛異能，張岳以前都是用來低買高賣賺差價。 但通過余姚的話，讓他意識到，商品的未來價格走勢，還代表了很多東西。 比如他看到的這些爛尾樓的價格，是穩(wěn)步增長的。 這明了，在中州房管局房產(chǎn)開發(fā)項目部注入200億的無息貸款后，大家對樓市再次有了信心。 特別是等樓盤建成后，這種信心將達到前所未有的高度。 樓盤一爛尾，該樓便不可能再有交易，畢竟沒有人是傻子。 但樓盤竣工成為準現(xiàn)房，哪怕賣的慢一點，也肯定能賣出去。 張岳一直認為，這個難得的商機在于房子本身。 他都已經(jīng)準備好了錢，直接買個上百套賺點差價。 可現(xiàn)在張岳明白，自己犯了一個致命錯誤。 在沒有特殊政策出現(xiàn)的前提下，買樓炒樓的確能賺到一點錢，但并不多。 畢竟房子這東西只會滯銷，想要降價，在維持大環(huán)境穩(wěn)定的前提下，根本不可能降多少。 再加上房住不炒原則，自己真要冒險去屯上百棟樓待價而沽，雖然不犯法吧，但……不道德。 可股市就不一樣了。 房地產(chǎn)板塊持續(xù)了將近兩年的陰跌，幾乎到柳無可跌的地步。 也就是，它現(xiàn)在正處于這個板塊的低點。 一旦房管局出資200億推行保交樓的政策曝光，被壓迫了兩年的房產(chǎn)板塊股價，勢必出現(xiàn)一波大反彈。 自己若能在這之前成功完成債轉(zhuǎn)股，那么轉(zhuǎn)化出來的股票，價格也會暴增。 至于詹蘇蘇所擔憂的大批量債轉(zhuǎn)股，導致股票價值縮水…… 在房價趨勢向好的大環(huán)境下，完全可以忽略不計。 張岳越想越興奮。 這段時間，有件事一直在困擾他。 那就是雖然余姚這邊申請了200億的無息貸款，但這個錢需要在一年之后如數(shù)歸還。 所以這200個億看似不少，其實等于沒櫻 那么問題來了，自己聯(lián)絡那么多施工隊，工饒工資怎么去結(jié)？ 雖然這些爛尾樓沒有賣出去的那部分可以換些錢。 但問題是房產(chǎn)開發(fā)商的債務太多，銀孝供應商等都盯著這塊，根本填補不上虧損的窟窿。 哪怕工人工資的發(fā)放有優(yōu)先權，到時肯定也會相互推諉扯皮。 但現(xiàn)在不一樣了。 拿起筆，張岳開始奮筆疾書，很快一份策劃案出爐。 長吐一口氣，將其遞給詹蘇蘇，張岳哈哈大笑： “幫我整理一下，余主任不是后下午讓我去找他嗎？ 到時看我怎么給他一個驚喜。” 然而詹蘇蘇卻站在原地一動不動。 張岳一愣：“你怎么了？ 喂，你干什么，快停手。” 卻見詹蘇蘇眼睛忽然憤憤的盯著張岳，手也掐住他腰間軟肉： “，剛才為什么對我動手動腳？” 張岳一愣：“??？動手動腳，我有嗎？ 你一定記錯了，或者過于焦慮出現(xiàn)了幻聽。 我從一進來就坐在這沒動過?！?br> 詹蘇蘇眉頭一皺：“真的？” “當然是真的，我為什么要騙你？” 就在詹蘇蘇愣神時，張岳突然身影一閃，跑到門外消失不見。 詹蘇蘇在原地好半才反應過來。 透過窗戶看張岳狼狽而逃的樣子，她突然笑了。 詹蘇蘇從工頭見面會現(xiàn)場離開后，羅鐵軍跟著出場。 他笑呵呵的和所有人打招呼寒暄。 張岳雖是總指揮，但肯定沒時間管事，到時得具體執(zhí)行還要他來。 因此現(xiàn)在自己和這些人搞好關系，對以后的工作開展，絕對很有幫助。 第(2/3)頁