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    李牧這一次在房地產(chǎn)領(lǐng)域的胃口極大，一口就想吞下六塊地皮，而且每一塊都賭中地鐵沿線，這說出去是很嚇人的事情，如果李牧稍微心虛一點，他自己也會擔(dān)心別人會不會揣摩他為何對地鐵走向有如此精準(zhǔn)的預(yù)測，但是如果客觀想一想，現(xiàn)在十號線的南北走向就是在賭，而且只有買大和買小兩種選擇，如果是一個真正的賭客，就是要把籌碼全壓在一個寶上，賭的就是東三環(huán)未來的發(fā)展前景。

    這年頭房地產(chǎn)還不算特別熱，燕京三環(huán)附近、四環(huán)內(nèi)的住宅用地多的是，除了地鐵線路塵埃落定之后，地鐵沿線的地皮是要靠搶的之外，其他的無主地皮想拿都不是很費勁，出錢就可以，如果等五環(huán)通車、奧運舉辦之后、燕京四環(huán)內(nèi)的地皮絕對是出一塊少一塊，隨便出哪一塊都是地王。

    不過李牧最終的目標(biāo)是做商業(yè)地產(chǎn)，對民用住宅地產(chǎn)興趣不大，因為商業(yè)地產(chǎn)才是真正健康的產(chǎn)業(yè)模式，住宅地產(chǎn)再往后就會進(jìn)入一個畸形發(fā)展的階段，全民炒房會極大提升城市人口的購房成本，成為社會民生的一個大難題，到那個時候如果還做住宅地產(chǎn)，社會聲望一定會跌落谷底，但是商業(yè)地產(chǎn)則不一樣，商業(yè)地產(chǎn)以后的發(fā)展會成為一個城市的地標(biāo)，不但不會引起大眾反感，反而會受到大眾歡迎與追捧，在上輩子，萬達(dá)廣場敢說有它的地方就是市中心，這就是絕對的實力。

    眼下之所以要先從住宅地產(chǎn)起步，也是因為這是房地產(chǎn)開發(fā)的必然階段，先從民用住宅地產(chǎn)切入，積攢實力和資本，等成長到一定氣候之后，再轉(zhuǎn)過頭來做商業(yè)地產(chǎn)會輕松很多，如果這幾塊地拿到手，而十號線的發(fā)展又不會跟上輩子出現(xiàn)偏差的話，這六塊地一定能賺一筆大的，順便讓萬盈地產(chǎn)在燕京名聲大噪，如果運氣好，明年大賺一筆，04年就可以開始搞大型商業(yè)地產(chǎn)項目了。

    對宋亮和陳澤來說，李牧這種冒進(jìn)的做法基本上不符合地產(chǎn)運作的規(guī)律，尤其宋亮做了這么多年地產(chǎn)項目，知道地產(chǎn)中的水太深，一個地產(chǎn)商在一個新城市初來乍到，操作的第一個項目、開的第一個樓盤最重要，決定了他將來能在這個城市走多遠(yuǎn)，像這樣剛到一個新城市還一口氣拿六個樓盤的行為，簡直是房地產(chǎn)行業(yè)里的奇葩。

    但是奇葩歸奇葩，兩人對李牧這個房地產(chǎn)門外漢都有著非同一般的信任，所以李牧這么說了，兩人就算想不通，也都沒有任何意見，只要李牧拍板，那就按他說的干。

    三人仔細(xì)梳理了一下流程，陳澤說：“我先帶著亮哥跟政府接觸上，看看這幾塊地的報價和潛在的競爭者情況，然后大家本月內(nèi)把資金準(zhǔn)備好，月底或者下月初就先拿一塊地，我就爭取當(dāng)月內(nèi)從銀行拿到貸款?！?

    李牧點點頭，說：“如果七月份能夠把貸款的事情解決，八月份再把剩下五塊地都拿在手里，我們基本上就妥了，安心等十號線的最終規(guī)劃出臺。”

    宋亮問李牧：“第二批拿的五塊地皮一直等到十號線規(guī)劃出臺？”

    “當(dāng)然?！崩钅琳f：“什么時候規(guī)劃出臺了，什么時候再拿這五塊地去銀行貸款，如果我們押寶押中了的話，銀行知道我們手里有這五塊地，恐怕會追著來找我們合作的。”

    宋亮對此絲毫不懷疑，如果手里有好地皮，不是開發(fā)商求著銀行借錢，而是銀行求著開發(fā)商合作，對銀行來說，他們最需要的就是穩(wěn)賺不賠的優(yōu)質(zhì)項目，而當(dāng)下，除了央行印鈔票的部門是穩(wěn)賺不賠之外，其他的行業(yè)還沒有誰真正敢說穩(wěn)賺不賠的，一線城市黃金地段的房地產(chǎn)項目盈利的比例非常高，除了個別大型的商業(yè)地產(chǎn)還有一點風(fēng)險之外，住宅地產(chǎn)幾乎就是穩(wěn)賺不賠的項目，一旦有這樣的項目，銀行不但會擠破頭投錢進(jìn)來，而且還會盡可能的給出優(yōu)惠條件，其中包括利息優(yōu)惠以及杠桿放大。

    陳澤雖然沒怎么接觸過房地產(chǎn)，但是對這個行業(yè)還是有一些了解，就目前的情況來看，如果李牧真能把這六塊地押中的話，那這六塊地在手里怎么都能大賺一筆。

    ……

    確定了下一步房地產(chǎn)發(fā)展的執(zhí)行細(xì)節(jié)，趙子秋給李牧打來電話，說自己在寢室吹風(fēng)扇吹感冒了，太難受所以請了個病假。

    李牧在電話里聽出她的鼻音重的嚇人，很掛心，問她：“吃藥了嗎？要不要去醫(yī)院看看？”

    “不用去醫(yī)院了吧?！壁w子秋帶著極重的鼻音說道：“我吃了點感冒藥，燒了點熱水一直在喝。”

    李牧說：“熱傷風(fēng)最痛苦了，而且吃藥好的太慢，要不煮個姜汁可樂喝吧，發(fā)發(fā)汗好得快。”
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