第(1/3)頁

    李牧這一次在房地產領域的胃口極大，一口就想吞下六塊地皮，而且每一塊都賭中地鐵沿線，這說出去是很嚇人的事情，如果李牧稍微心虛一點，他自己也會擔心別人會不會揣摩他為何對地鐵走向有如此精準的預測，但是如果客觀想一想，現在十號線的南北走向就是在賭，而且只有買大和買小兩種選擇，如果是一個真正的賭客，就是要把籌碼全壓在一個寶上，賭的就是東三環未來的發展前景。

    這年頭房地產還不算特別熱，燕京三環附近、四環內的住宅用地多的是，除了地鐵線路塵埃落定之后，地鐵沿線的地皮是要靠搶的之外，其他的無主地皮想拿都不是很費勁，出錢就可以，如果等五環通車、奧運舉辦之后、燕京四環內的地皮絕對是出一塊少一塊，隨便出哪一塊都是地王。

    不過李牧最終的目標是做商業地產，對民用住宅地產興趣不大，因為商業地產才是真正健康的產業模式，住宅地產再往后就會進入一個畸形發展的階段，全民炒房會極大提升城市人口的購房成本，成為社會民生的一個大難題，到那個時候如果還做住宅地產，社會聲望一定會跌落谷底，但是商業地產則不一樣，商業地產以后的發展會成為一個城市的地標，不但不會引起大眾反感，反而會受到大眾歡迎與追捧，在上輩子，萬達廣場敢說有它的地方就是市中心，這就是絕對的實力。

    眼下之所以要先從住宅地產起步，也是因為這是房地產開發的必然階段，先從民用住宅地產切入，積攢實力和資本，等成長到一定氣候之后，再轉過頭來做商業地產會輕松很多，如果這幾塊地拿到手，而十號線的發展又不會跟上輩子出現偏差的話，這六塊地一定能賺一筆大的，順便讓萬盈地產在燕京名聲大噪，如果運氣好，明年大賺一筆，04年就可以開始搞大型商業地產項目了。

    對宋亮和陳澤來說，李牧這種冒進的做法基本上不符合地產運作的規律，尤其宋亮做了這么多年地產項目，知道地產中的水太深，一個地產商在一個新城市初來乍到，操作的第一個項目、開的第一個樓盤最重要，決定了他將來能在這個城市走多遠，像這樣剛到一個新城市還一口氣拿六個樓盤的行為，簡直是房地產行業里的奇葩。

    但是奇葩歸奇葩，兩人對李牧這個房地產門外漢都有著非同一般的信任，所以李牧這么說了，兩人就算想不通，也都沒有任何意見，只要李牧拍板，那就按他說的干。

    三人仔細梳理了一下流程，陳澤說：“我先帶著亮哥跟政府接觸上，看看這幾塊地的報價和潛在的競爭者情況，然后大家本月內把資金準備好，月底或者下月初就先拿一塊地，我就爭取當月內從銀行拿到貸款。”

    李牧點點頭，說：“如果七月份能夠把貸款的事情解決，八月份再把剩下五塊地都拿在手里，我們基本上就妥了，安心等十號線的最終規劃出臺。”

    宋亮問李牧：“第二批拿的五塊地皮一直等到十號線規劃出臺？”

    “當然。”李牧說：“什么時候規劃出臺了，什么時候再拿這五塊地去銀行貸款，如果我們押寶押中了的話，銀行知道我們手里有這五塊地，恐怕會追著來找我們合作的。”

    宋亮對此絲毫不懷疑，如果手里有好地皮，不是開發商求著銀行借錢，而是銀行求著開發商合作，對銀行來說，他們最需要的就是穩賺不賠的優質項目，而當下，除了央行印鈔票的部門是穩賺不賠之外，其他的行業還沒有誰真正敢說穩賺不賠的，一線城市黃金地段的房地產項目盈利的比例非常高，除了個別大型的商業地產還有一點風險之外，住宅地產幾乎就是穩賺不賠的項目，一旦有這樣的項目，銀行不但會擠破頭投錢進來，而且還會盡可能的給出優惠條件，其中包括利息優惠以及杠桿放大。

    陳澤雖然沒怎么接觸過房地產，但是對這個行業還是有一些了解，就目前的情況來看，如果李牧真能把這六塊地押中的話，那這六塊地在手里怎么都能大賺一筆。

    ……

    確定了下一步房地產發展的執行細節，趙子秋給李牧打來電話，說自己在寢室吹風扇吹感冒了，太難受所以請了個病假。

    李牧在電話里聽出她的鼻音重的嚇人，很掛心，問她：“吃藥了嗎？要不要去醫院看看？”

    “不用去醫院了吧。”趙子秋帶著極重的鼻音說道：“我吃了點感冒藥，燒了點熱水一直在喝。”

    李牧說：“熱傷風最痛苦了，而且吃藥好的太慢，要不煮個姜汁可樂喝吧，發發汗好得快。”
    第(1/3)頁