第(2/3)頁

    李牧看著這些紅框劃出來的地皮，有一半以上都在未來的地鐵站附近，李牧幾乎所有的目光都在瞄著勁松、雙井、團結湖以及三元橋這一帶，因為他心里明白，這些地方是未來東三環房價上漲的主力，而且也是商業發展的中心。

    于是，李牧用筆把未來這四個地鐵站最近、最有利的地皮勾選出來，問陳澤：“如果這六塊地皮全拿下來，需要多少錢？”

    正在喝茶的陳澤險些一口茶水噴李牧一臉，扭過頭咳嗽了半天，才問李牧：“要瘋啊你這是，一口氣拿六塊地也沒什么用啊，我們根本不可能開發的過來。”

    宋亮也點頭說道：“這六塊地面積加起來一百多萬平米了，我們吃不下來的。”

    李牧說：“我們先拿地啊，不一定要自己開發，等十號線的最終線路圖定下來之后，我們大不了賣一部分，或者和其他的開發商合作，我們出地，他們出人出力，大家談一個占股比例不就行了。”

    宋亮像看怪物一樣的看著李牧，說：“十號線據說最多再過半年甚至幾個月就會公布線路圖，我們如果想在線路圖公布之前拿地，就要快速出手，你要是按照正常流程，先買一塊地，再抵押貸款買第二塊，然后再抵押……這個流程會很耗時間的。”

    李牧一臉隨意的說道：“那咱們就爭取一口氣都買下來，如果買不下來，咱們就先買一半，然后把地抵押出去再買另一半。”

    宋亮詫異的看著李牧，問他：“你對這幾塊地這么看好啊？”

    李牧點點頭：“非常看好。”

    陳澤說：“你千萬要謹慎啊，十號線東西走向已經定在三環外了，所以南北走向也定三環外的可能性很大，東三環一帶已經有三環路在帶動了，但是大旺路的縱線交通遠不如三環路便捷，所以很多人說為了考慮均衡搭配，十號線分配給三環外的可能性很大，就算是你要一口氣吃下六塊地，也適當內外搭配一下，把投資適當分配一部分在三環外的大旺路縱線上。”

    李牧笑道：“你也說過，現在政府都還沒有確定最終走向，那些小道消息也就更沒有可信度了，現在無論賭東三環，還是賭大旺路，原則上來說，機會是一半一半，既然是賭，那與其相信外面的小道消息，不如信自己的直覺，我覺得這幾個地方的房價將來一定會飛漲，如果你們相信我的直覺，咱們就****一票大的！”

    陳澤和宋亮對視一眼，宋亮開口說：“小牧，這六塊地的拿地成本均價不會低于三千五百塊一平米，一百萬出頭的面積也就意味著，整體成本在四十億上下，成本投入太大啊。”

    李牧笑道：“亮哥，我知道你們房地產開發的套路，就算是買地一個億，也不會真出一個億啊，關系如果靠得住，可以不付錢或者少付錢拿地，地拿到手之后再抵押給銀行，貸出錢來之后把窟窿填上就是，銀行現在對房地產可是一百個追捧，肯定會給一個比較高的杠桿系數，人家不是說房地產前期杠桿率五倍都是稀松平常的事情嗎？”

    宋亮哈哈一笑，對李牧說：“要是在海州，我能像你說的那樣，少花錢拿地，再找銀行把杠桿率做到五倍以上，但是老弟這可是燕京啊，你哥哥我在這里可沒什么能耐。”

    說完，兩人不約而同的看向陳澤。
    第(2/3)頁