第四百零七章 地產是塊大蛋糕-《重生完美時代》
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李牧在地圖上劃出來的區域很有意思。
現在看,那塊區域非常尷尬,和機場、機場高速相距好幾公里,中間還隔著一條河,但是,未來它的交通會變的非常便利。
將來,這里會被新建的六環路南北貫穿,未來即將建成的六環路是圍繞整個燕京的環形高速公路,車輛設計時速100公里,而且有多條接駁道路與市里相連。
就比如未來從燕京市到平古縣的燕平高速公路,燕平高速公路從市內由西向東,和機場擦肩而過、出六環直達平古縣,到時候,恰好會在李牧劃定的區域附近相交,形成一個交通樞紐。
如果賽車場在這里建成、CSC俱樂部在這里成立,等到奧運會的時候,燕京市的會員就可以直接從市里走機場高速、京平高速、六環路這好幾種方案抵達,這全程都是高速公路,超跑一路開來不會有任何問題,如果是津市、唐市的會員,也有高速公路直達,非常便捷。
只是,唯一的問題就是時間。
現在是2002年,距離奧運會還有六年的時間。
賽車場就算建的再慢,一兩年也總該完工了,所以這塊區域目前的交通狀況就顯得尤為重要,它至少要滿足超跑接駁到機場高速,如果滿足不了,那就得想辦法跟政府合作修路,如果是這樣的話,修路就肯定沒辦法按照一級公路的標準建造了,成本太高,就算只是幾公里,造價應該也要達到億元級別,可以先建足夠平整的二級公路先用著,好在幾公里二級公路的造價不算高,千萬級別的投資就能搞定,政府出一點,企業出一點,這件事就成了。
陳澤也是這個想法,他可以不通過政府關系拿地、不通過政府關系提前拿補貼,但和政府合資修路倒是可以的,這本身就是一件雙贏的事情,不會成為政治隱患。
至于李牧,他現在對于賽車場的這個項目比較看好,所以也愿意跟陳澤一起折騰,單獨做賽車場、組車隊,基本上注定會賠錢,但如果結合超級跑車的車主,搞一個真正有內容的高端俱樂部,盈利還是沒什么大問題的,最重要的是,作為一個俱樂部,它本身就可以在會員中聚攏人脈與資源。
翌日一早,陳澤駕駛著一輛低調的三菱帕杰羅,載著李牧兩人直奔順義,汽車先開到機場,然后從機場高速盡頭出來,走下道前往李牧在地圖上劃定的位置。
兩人都是第一次過來,第一次見到這里的路況時,陳澤和李牧都感覺有些驚喜,從機場前往目的地的路程一共有七公里不到,其中有一條四公里的雙車道水泥路,路不算寬,但非常平坦,陳澤經常開底盤低的跑車,非常篤定的斷言這條路過跑車沒什么問題,唯一的問題是窄了點。
一過了河,就進入到了耕地相對比較集中的區域,村莊密集程度要比河西岸小很多,耕地為主、農村宅基地占比較少,估算下來,如果想要兩千畝地,其中至少90%是耕地。
可供選擇的區域面積很大,至少有三十平方公里左右,這三十平方公里范圍內,沒有廠礦,只有村莊和耕地,陳澤大概估算了一下成本,以順義目前的經濟水平,農耕用地補償款一畝地不可能高于五千塊錢,兩千畝地算的話,加上動遷成本、支付政府征地費用在內,一共不會超過兩千五百萬。
2000畝的面積,用來建造一個三級方程式賽道已經完全足夠了,按照頂級三級方程式標準建造的話,一千畝地就可以搞定,不過因為還要結合汽車服務、酒店娛樂服務等配套設施,所以暫定兩千畝的標準比較合適。
轉了一天,兩人對這一帶的位置相對滿意,不過兩人畢竟不是專業的場地設計與施工人才,他們只能暫時劃定這么一個三十平方公里左右的范圍,然后跟專業的賽道設計公司聯系,請他們來現場實地勘測,最終選出一塊最適合用來建設賽車場的場地、以及整個賽道。
回來的路上,陳澤興致勃勃,滔滔不絕的跟李牧說起自己對未來賽車場的規劃,以及成立車隊的相關細節,陳澤說:“眼下滬市、云南、膠島、羊城都有自己的專業車隊,不過他們都屬于拉力車隊,參加的也都是國內拉力錦標賽,我們的目標是做國內第一個F3車隊,不過起步還是要從拉力賽開始。”
李牧問他:“拉力賽的車輛是怎么來的?”
陳澤說:“看情況,正常情況下,車隊自由采購車輛,只要符合賽事要求即可,如果有汽車廠商自己或者和別人共建的車隊,就是用廠商的車型,如果將來可以找到合適的汽車廠商共建車隊的話,也是一個不錯的選擇。”
說著,陳澤對李牧說道:“你聽說過韓國現代嗎?”
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