; 第八十章顛覆姓的設(shè)計(jì)（四更，三更到） 李方平有些不明白自己老板的想法，不算土地的成本，框架結(jié)構(gòu)的多層住宅也就200塊錢一個(gè)平方的成本，這也就是這兩年建筑材料漲價(jià)漲得厲害，否則一個(gè)平方的建筑成本還不到200，就算他們當(dāng)初買這塊地皮花了700萬(wàn)，可2.1的容積率就等于可以蓋出10.5萬(wàn)平方米的房子，等于每平方米的房?jī)r(jià)才漲不到70塊錢，粗算起來(lái)總成本也就300左右，一個(gè)平房均價(jià)300左右的房子賣六七百，都翻了一倍了他還嫌賺的少？他想要賣多少錢？（查了很多資料，還問(wèn)了家里的老人當(dāng)時(shí)起房子時(shí)鋼筋水泥的價(jià)格，算了下，框架結(jié)構(gòu)的房子每平方也就200左右） “六七百？”林錚頓時(shí)失笑，李方平還是太過(guò)謹(jǐn)慎了，“如果只是需要建一個(gè)均價(jià)六七百一平的小區(qū)，你覺(jué)得我至于專門收購(gòu)一家建筑公司？” “那您的意思是……”李方平小心翼翼的問(wèn)道。. “均價(jià)1100，最少。”林錚道，他很好奇李方平聽(tīng)到這個(gè)家伙后會(huì)有什么樣的反應(yīng)。 “多少？！” 李方平?jīng)]有讓林錚失望，他不僅差點(diǎn)兒被林錚的話給嚇了個(gè)跟頭，甚至還懷疑自己的耳朵是不是出了問(wèn)題，均價(jià)1100一個(gè)平方？他瘋了么？！ 不怪李方平，現(xiàn)階段除了北上廣這些一線城市之外，哪怕各省省會(huì)的房子均價(jià)超過(guò)1000的也極少，瑯琊市不過(guò)是個(gè)三線城市，憑什么在這里開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)就敢賣均價(jià)1000以上？ 林錚很理解李方平的震驚，94年還遠(yuǎn)不是后世那個(gè)房地產(chǎn)大開(kāi)發(fā)的時(shí)代，也不是那個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逮著機(jī)會(huì)就死命要錢的時(shí)代，在大家連飯都還吃不飽的時(shí)候，能夠有一份活兒養(yǎng)活公司就夠各大建筑企業(yè)笑歪嘴了，哪里還有那么多的想法？ “均價(jià)1100，這很正常，我們這個(gè)小區(qū)的定位本就不是賣給普通百姓的，公司不但要借助這個(gè)機(jī)會(huì)塑造口碑，還要將這個(gè)小區(qū)打造成瑯琊市的標(biāo)桿姓住宅小區(qū)，里面住的都是有身份有地位的人，”在房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域，只有大投入才能換來(lái)大產(chǎn)出，這一點(diǎn)林錚深信不疑，“老李，我問(wèn)你，如果這個(gè)小區(qū)是整個(gè)瑯琊市第一個(gè)有保溫層的住宅小區(qū)，同時(shí)也是第一個(gè)花園式小區(qū)，入住這個(gè)小區(qū)的基本上都是本市的中上層，均價(jià)1100聽(tīng)起來(lái)很驚人，可算一下，其實(shí)一套房子也不過(guò)八九萬(wàn)而已，你覺(jué)得這個(gè)價(jià)格還高嗎？” “這個(gè)……這個(gè)……”李方平囁喏了兩聲，一時(shí)間不知道應(yīng)該如何應(yīng)答。 他不得不承認(rèn)老板說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，1100的均價(jià)確實(shí)高的有些離譜了，但也不是絕對(duì)接受不了的，可按照規(guī)劃，一套90平方的三室兩廳也不也才九萬(wàn)多？ 八九萬(wàn)對(duì)很多人來(lái)說(shuō)當(dāng)然是一筆巨款，可同樣，只要物有所值，如果小區(qū)的配套和環(huán)境能夠跟得上，這個(gè)小區(qū)真的能夠成為瑯琊市的首席高檔住宅小區(qū)，這筆錢還是有很多人能夠拿得出來(lái)。 按照老板的說(shuō)法，將來(lái)這個(gè)小區(qū)的住戶多以黨政機(jī)關(guān)以及國(guó)有企業(yè)的工作人員、領(lǐng)導(dǎo)為主，對(duì)很多老板來(lái)說(shuō)，若情況當(dāng)真如此，他們寧愿花更高的價(jià)錢也想要擠進(jìn)這個(gè)小區(qū)里來(lái)，但雖然如此，李方平還是讓他覺(jué)得老板的想法太樂(lè)觀和冒險(xiǎn)了，“您說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，可那些潛在的客戶憑什么就一定認(rèn)可咱們、買咱們的帳？” 也就是林錚太年輕了，否則換另一個(gè)老板來(lái)，下面的人敢這么問(wèn)？ 林錚也知道這一點(diǎn)，倒也沒(méi)有生氣，而是解釋道，“這考驗(yàn)的就是我們?cè)谑袌?chǎng)運(yùn)作和口碑打造方面的能力了，如何將這個(gè)小區(qū)打造成瑯琊市的標(biāo)桿姓小區(qū)，公司已經(jīng)有了完整的推送方案，眼下的事情是迅速確定建筑方案，你們?cè)O(shè)計(jì)的這個(gè)方案……”他搖搖頭，林錚指了指效果圖，“首先一個(gè)，房子的外形太單調(diào)了，我這里有幾份建筑的外觀效果圖，歐式的，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)比較認(rèn)可這個(gè)，你們可以參考一下。” “林總，這個(gè)效果圖能給我能看一下嗎？”聽(tīng)林錚說(shuō)他那里竟然有了建筑的外觀效果圖，竟然還是歐式的，李方平不禁大為不服。 林錚也不生氣，在自己沒(méi)拿出足夠的能力來(lái)證明自己的實(shí)力之前，人家不服是正常的，轉(zhuǎn)身從自己后面的書架上抽出一卷繪圖紙遞給李方平。 原本以為林錚是在吹牛的李方平，在打開(kāi)這卷繪圖紙的第一時(shí)間，就被圖上的建筑外觀給鎮(zhèn)住了：外飄的大陽(yáng)臺(tái)、漂亮的碩大落地窗、精致的飄窗、優(yōu)雅的閣樓、位于每一棟建筑的四個(gè)角的那可以被稱為標(biāo)志的歐式塔樓、漂亮的小紅瓦、米黃色的漂亮外觀……這外觀、這造型，絕不是現(xiàn)代最時(shí)尚的建筑外壁上貼瓷磚的樓房所能比的，一下子就把李方平他們做出來(lái)的效果圖給甩出去七八條街。 搞了多年的建筑，李方平的鑒賞能力還是有的，立刻就意識(shí)到如果一個(gè)小區(qū)里的房子都是這么漂亮的，均價(jià)提上去200塊錢絕對(duì)很輕松……房子的外形很重要，就和一個(gè)人的容貌和衣著一樣的重要。 當(dāng)李方平打開(kāi)第二張圖的那一刻，李方平就如同被人在肚子上重重的打了個(gè)一拳，整個(gè)人瞬間變成了一只蝦子：森森大樹(shù)、小河、亭臺(tái)、噴泉、精致的走廊、兒童游樂(lè)園、休閑娛樂(lè)健身區(qū)……他甚至很想狠狠的抽自己幾個(gè)耳光，小區(qū)旁邊就有一條小河，怎么就沒(méi)想過(guò)將河里的水引進(jìn)來(lái)打造出一個(gè)小區(qū)環(huán)水帶的？一條小河從小區(qū)里面蜿蜒而過(guò)啊，這么好的創(chuàng)意自己這個(gè)搞了半輩子建筑的人怎么就沒(méi)想到？ “這是一個(gè)住宅小區(qū)？”李方平一臉迷茫的抬頭看著林錚，林錚的這張效果圖完全顛覆了他對(duì)住宅小區(qū)的概念：在他看來(lái)，既然是住宅小區(qū)，那不就是應(yīng)該一排排的房子么？這還叫小區(qū)么？園林也不過(guò)就是這樣了。 ;