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    去年下半年以來，他對香江的各方面的形勢都出現嚴重的判斷失誤。他看好瑪麗在今年9月份出.訪京城，能夠順利的解決香江的問題。

    因此怡和洋行的旗艦子公司，也是全港規模蕞大的地產公司置地公司，在許多同行謹慎觀望的情況下，依舊不停地大筆拿地。這一波投資，怡和一共籌集了上百億的港幣，真可謂是大手筆。

    置地公司先以13.08億港元.購入港島大潭道白筆山地段，又以28億港元.購入尖沙咀旅游中.心區美麗華酒店舊翼，更以47.55億元的高價，投得港島中環“地王”，準備興建交易廣場大廈。

    不僅如此，置地公司還把目光盯住了香江的公用股，開始收購大型公用上市公司。1981年12月收購了百分之34.9香江電話公司股權，1982年4月收購了百分之34.9香江電燈。

    不過上個月瑪麗在京城，在那個廣場上摔了一跤，不但為她這次出.訪京城埋上了陰影，也徹.底摔掉了港人的信心。

    香江地產業從1977年開始，已經經歷了一輪歷時五年的升浪，本來就已經聚.集了不小的價.格泡沫，終于瞬間破滅了。

    香江的地產業從十月份開始，以一種雪崩之勢下滑，前期過于冒進的公司于是立刻遭到了重創。

    置地公司這兩個月來的日子同樣非常難熬，僅中區交易廣場、美麗華酒店舊翼、白筆山發展計劃三大投資項目，損失就超過30億港幣。前世置地公司在1983年一季度財務報表顯示，全公司總債務已經急增到150.7億元，債務比率上升到了百分之56，成為香江蕞大的負債公司，被市場投資者戲稱為“債王”。

    而置地收購公用股更是得不償失，導致整個怡和債臺高筑。前世置地公司是在1983年3月將香江電話公司股權售予英國大東電報局，1985年2月，將香江電燈售予李蕉誠的和記黃埔。

    紐壁堅之所以在辦公室痛罵陳松清，就是因為他的地產虧損的30億，至少有10億以上是被陳松清的佳寧公司坑了。另外在80年和陳松青做的金門大廈的買賣，置地公司到現在還沒有收到款項。實際上這筆生意根本不是現款，而是用期票交易的，只是紐壁堅還傻傻的替陳松清保密。

    兩天前陳松青發表的取消派息的公告，不僅使佳寧股票縮水三分之一，也使得置地的股票隨之下落。這自然讓紐必堅這個當過兵的蘇格蘭人火冒三丈。

    怡和洋行作為全港僅次于匯豐銀行的第.二大英資集團，在香江的影響力是毋庸置疑的。

    怡和的業務領域很廣，包括：金融及保險服務、電力通訊、零售百貨、消費市場拓展、工程及建筑、機械制造、汽車貿易、運輸服務、房地產及餐飲等，均在市場上擁有領導的地位。

    怡和集團在香江的屬下子公司包括：置地集團、牛奶國際、文華東方酒店集團、怡和太平洋、怡和汽車。投資的企業包括有：建筑、地產、航運、零售、投資銀行、酒店、電力、通訊、保險顧問等等，員工總數超過數十萬。

    此外，怡和集團在香江以外，在東南亞地區及英國亦有其它投資。

    而怡和洋行的大班從十九世紀香江剛開埠的時候，就一直是這座城市蕞有影響力的幾個人物之一。當年英國在亞洲的戰爭，也離不開怡和洋行兩位創始人在倫敦的游說。

    紐壁堅是75年接任怡和的大班，這個人也是蘇格蘭人。其實紐壁堅領導下的置地公司，之前一貫奉行保守、穩健、持重的作風。但在1980年，季宇寧的大哥包宇剛棄舟登.陸，從置地的眼皮底下奪走了怡和雙翼之一的九龍倉公司的控制權。這一役和李蕉城并購和記黃埔，一起并稱為香江中資財團向英資發出挑戰的經典事件。這使得紐壁堅不但大失顏面，還因此遭到怡和的大股東凱瑟克家族的猛烈抨擊。

    正是從1980年之后，紐壁堅的經營風格開始轉向冒進、急躁、投機，以至于置地公司成為這兩三年來香江地產界的“超.級大好友”。
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