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    “哦，那你說多少錢。”

    “老大你別生氣，我就是隨便一說。”

    “我沒有生氣，是讓你說，你的看法。”

    “這樣啊，這個，”安彥回頭打量瀨羽宅，“這房子占了一個街區(qū)，是一公頃，我覺得吧，每平方米十幾萬日元，加上那座大別墅，二十億日元差不多。”

    “我借你二十億日，你去買這房子，然后按商業(yè)貸款利息，每年給我四億日元，你愿意嗎？”

    “呃……”安彥沒話說了。

    房地產(chǎn)中介長谷川壽笑道：“還有額外的地稅，規(guī)則是兩百平方米以下可以減免，而這房子顯然不適用。”

    “這房子現(xiàn)今，也就是1月1日的房地產(chǎn)市場價格是約三十億日元。”

    “按現(xiàn)行規(guī)則取七成價格，也就是約二十二億日元，作為官方登記價格，按這個價格交稅。”

    “他這房子大，稅也很復(fù)雜，簡單些，直接按百分之二算，就是每年四千多萬日元。”

    “而渡讓過戶也需要交稅，簡單粗算，就按百分之二十算，需要上交八個億。”

    “取得也要交稅，這房子簡單粗算，就按百分之四算，八千多萬日元。”

    “所以，這房子如果以二十個億買下來，就算你不是借的錢，也需要額外繳納一億三千萬日元，然后每年繳納四千萬日元。”

    “而賣的時候，你轉(zhuǎn)手必須買到三十個億，才不會虧錢。”

    “拖的時間越長，虧得越多，也越難賣。”

    “如果還加上二十個億的貸款，這房子五年內(nèi)根本沒有投資價值。”

    “因為賣房子需要等五年，否則渡讓稅是百分之三十五。

    “而以如今的經(jīng)濟環(huán)境，這房子五年內(nèi)很難漲回四十億日元以上。”

    “如果現(xiàn)在手邊真有二十個億，最好是去銀座買個商鋪，一邊經(jīng)營一邊等地價回升。”

    “地價要升值，首先看的還是銀座，那里也是最保值的地方。”

    安彥咂舌，“明白了，幸好這房子不在我手里，否則真得愁死。”

    伏特加贊道：“大哥，你好厲害，這也懂。”

    黑澤陣微微搖頭，“不懂，就是做頭的時候，總能在新聞里聽到，那些專家說，櫻花國經(jīng)濟形勢怎么怎么糟糕，房地產(chǎn)怎么怎么不好等等。”

    房地產(chǎn)中介長谷川壽小心的問道：“那么，黑澤先生，您要不要去銀座看看。”

    黑澤陣搖頭，“我暫時沒興趣投資房產(chǎn)，只是想找個足夠大的固定住所。”

    “這樣啊。”

    “走了，來的路上，我看那邊有不少關(guān)門的雜居樓，我們?nèi)タ纯础！?

    “是。”

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