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    太平洋上，夏威夷。

    夜～

    火奴魯魯國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

    一群乘坐從舊金山飛來的航班旅客們，說說笑笑的走出了通道出口。

    布羅特尼·梅西亞，穿著一條極為普通的寬松連衣裙，戴著一頂淺黃色的帽子，緩緩隨著人群走向機(jī)場(chǎng)大廳的出口。

    “嘿～梅西亞！”

    “。。你怎么來了？”

    花匠先生，不知從哪個(gè)角落里“鉆”出來，大步走到梅西亞的面前，微笑著說道。

    “我也是偶然得知，你是坐這趟航班回來。?！?

    “你還沒吃晚餐吧？”

    “走吧～我們先回去。”

    “額。。去哪兒？”

    花匠先生伸手從梅西亞的手里接過隨身行李小包，一邊引著她走出機(jī)場(chǎng)大廳，一邊笑道。

    “正好晚上要在度假屋舉辦一次聚會(huì)，我們這就趕回去～”

    “。。哦！”梅西亞瞥了一眼花匠先生，看到他嘴角不經(jīng)意流露出來的放松微笑，也慢慢放松下來，笑道。

    “你對(duì)這份新工作。?？雌饋砗軡M意??！”

    “呵呵～”花匠先生笑著從兜里拿出了車鑰匙，打趣道。

    “我自從來到這座島上，每天都不知道在瞎忙什么。。”

    “除了皮膚被曬成小麥色，最讓我滿意的就是能看到你們?nèi)齻€(gè)都找到新目標(biāo)了。。”

    “哈哈哈～”梅西亞忍不住做出一個(gè)驚訝的神情，快走兩步，挽住了花匠先生的手臂，大笑著說道。

    “我可不是赫里絲和艾蓮娜。。我沒有什么新目標(biāo)～”

    “哦？”

    “那還不簡(jiǎn)單，晚上去威基基海灘隨便找一個(gè)??！”

    “哈哈哈哈～”梅西亞大笑著搖搖頭，挽著花匠先生的手臂，走出了機(jī)場(chǎng)大廳。

    －－－

    科魯?shù)侠蟮?98號(hào)。

    度假區(qū)的前院。

    月光如鏡，夜色如潮。

    在一串串閃亮的小彩燈恩、羅蘭·帕金斯、吉拉·考克斯教授、簡(jiǎn)·方達(dá)，還有喬治一家人＋花匠先生和梅西亞，每個(gè)人手上都端著酒杯，三三兩兩的聚在一起輕松的談笑著。

    渾身都散發(fā)著成熟男人魅力的唐納德·d·克萊恩，和經(jīng)歷豐富、善于交際的羅蘭·帕金斯，再加上齊娜和簡(jiǎn)·方達(dá)，慢慢的在眾人當(dāng)中，成為了焦點(diǎn)人物～

    布魯默蹺著二郎腿，非常放松的坐在椅子里，對(duì)身邊的克萊恩有些好奇的問道。

    “你還認(rèn)識(shí)我爸爸？”

    “是啊～”

    “我們?cè)诼迳即壓团f金山見過幾次，他在硅谷投資的那幾間公司，我都給過他一些建議～”

    “哦～你是想賣掉這些度假屋，然后開一個(gè)自己的風(fēng)投公司嗎？”

    克萊恩笑著瞥了一眼大衛(wèi)，點(diǎn)頭道：“是的！”

    布魯默轉(zhuǎn)頭看向了今晚非常安靜的賈爾斯，笑道：“那我們也入股你的這間風(fēng)投公司，做個(gè)股東。。怎么樣？”

    “好啊～”

    “我當(dāng)然歡迎！”

    “哈哈哈～”

    “那一言為定？！”

    “ok～”

    。。。

    兩人在談笑間，就決定了彼此的首次合伙。

    大衛(wèi)坐在旁邊看著兩人，又瞥了一眼異常沉默的賈爾斯，笑著插嘴道。

    “克萊恩，你拿來的度假屋交易合約，喬治都幫我看過，我也簽好字了～”

    “等會(huì)兒你走的時(shí)候，記得把它們都帶上吧?！?

    “好的！”克萊恩聳了聳肩，故作“總算是了卻了一件心事”的樣子，笑道。

    大衛(wèi)端著杯子喝了一口果汁，感覺很有趣的又對(duì)克萊恩問道。

    “賣掉度假屋收回投資，再去找一些比較好的風(fēng)投項(xiàng)目進(jìn)行投資，是個(gè)非常具有戰(zhàn)略性的決定！”

    “但你從沒聽說過。。reit嗎？”

    “wha？reit？是這么讀嗎？”

    “它。。是什么？”

    “呵呵～”

    大衛(wèi)笑著搖搖頭，感覺毫不意外的看了一眼布魯默，解釋道。

    “reit，是realeaeitr的簡(jiǎn)稱，意為房地產(chǎn)投資信托基金?！?

    “它大概出現(xiàn)在60年左右，最初被定義為。。有多個(gè)委托人作為管理者，并持有可轉(zhuǎn)換的收益股份所組成的非公司組織。”

    “簡(jiǎn)單的說，reit是為了推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的健康、飛速發(fā)展＋為了給更多中小投資者提供一個(gè)較低門檻投資機(jī)會(huì)，而誕生的。?！?

    “哦。?！笨巳R恩有些似懂非懂的點(diǎn)點(diǎn)頭，看著大衛(wèi)微笑的樣子，做了一個(gè)請(qǐng)的手勢(shì)。

    大衛(wèi)向他微微點(diǎn)頭，沉吟了一會(huì)兒，想了想，繼續(xù)說道。

    “在reit出現(xiàn)之前，投資了不動(dòng)產(chǎn)的投資人如果想快速變現(xiàn)的時(shí)候，只能像你這樣四處碰運(yùn)氣尋找買家，來接手、變現(xiàn)?！?

    “但如果運(yùn)氣不好的時(shí)候，這個(gè)尋找購(gòu)買者的時(shí)間，短則幾個(gè)月，長(zhǎng)則大半年的時(shí)間，你都無法把這些不動(dòng)產(chǎn)變現(xiàn)。。”

    “而那些手上有少量現(xiàn)金，卻找不到相對(duì)收益較高的投資者，卻無法從你的手里購(gòu)買這些不動(dòng)產(chǎn)，只能眼睜睜的看著賺錢的機(jī)會(huì)溜走了。。”

    “reit的出現(xiàn)，不僅讓中小投資者可以參與投資不動(dòng)產(chǎn)，也解決了像你這樣投入了大筆資金，卻無法及時(shí)變現(xiàn)的投資者的難題～”

    “所以，從reit的本質(zhì)上來看，它就是一種不動(dòng)產(chǎn)的證券化?！?

    “reit的底層資產(chǎn)，是可以產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的不動(dòng)產(chǎn)?！?

    “比如：能夠源源不斷產(chǎn)生租金收入的商業(yè)地產(chǎn)，就是一種非常好的底層資產(chǎn)！”

    “額。。抱歉！”

    “你是想說。。度假屋也可以被列入商業(yè)地產(chǎn)的類別里面嗎？”克萊恩覺得自己似乎錯(cuò)過了什么，直接開口打斷了大衛(wèi)，追問道。

    大衛(wèi)隨手把果汁杯子放下，又瞥了一眼被吸引了注意力的賈爾斯，點(diǎn)點(diǎn)頭笑道。

    “是的！”

    “雖然我們交易的這些度假屋，都屬于民用住宅產(chǎn)權(quán)～可從它的本質(zhì)來說，更應(yīng)該被列入商業(yè)地產(chǎn)的范疇?！?

    “而在reit的基本類別中，股權(quán)房地產(chǎn)投資信托基金，就可以接受你所持有的度假屋，作為一筆投資?！?

    “股權(quán)房地產(chǎn)投資信托基金，是一種可以公開交易不動(dòng)產(chǎn)的公司?！?

    “它的主要業(yè)務(wù)是：購(gòu)買、管理、翻新、維護(hù)、出租和偶爾出售房地產(chǎn)?！?

    “所以，這種股權(quán)型的reit，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展熱度較高的時(shí)候，同樣可以轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商的角色?！?

    “reit本身的信托公司屬性，還具有很大的稅收優(yōu)勢(shì)！”

    “reit經(jīng)營(yíng)管理的出租房地產(chǎn)，都不用向稅務(wù)局報(bào)稅，只有在公司向股東派發(fā)紅利的時(shí)候，股東需要繳納個(gè)人利得稅等稅費(fèi)?！?

    “并且，政府對(duì)于股權(quán)型reit的股權(quán)收益分配，有非常明確的規(guī)定?！?

    “它必須把每年總收益的90拿出來，給所有投資的股東進(jìn)行分紅～”

    “所以，股權(quán)型reit對(duì)于保守型的中小投資者，是一種非常不錯(cuò)的投資選擇。”

    “按照近幾年以來的數(shù)據(jù)顯示，從72年至今，大部分股權(quán)型reit的年化收益率，都超過了10％～”

    “尤其是74年的時(shí)候，很多reit的投資收益一度超過了18％！”
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