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    “出行交通方式的落后，局限了我們的活動范圍！”

    “甚至很多人的一生，都活動在自己熟悉的范圍之內，從未走出過自己所居住的小鎮或者城市～”

    “那么。。活動范圍減少了，人們的見聞、閱歷、思維方式，也會隨之固化！”

    “就像剛才的你，get不到故事重點一樣。。不善于發現生活中的細節，你的反應，自然就比別人慢半拍。。”

    “。。滾！”

    “哈哈哈～”

    大衛很暢快的笑了幾聲，按住了杰拉爾要罵人的沖動，繼續說道。

    “后來的兩次工業革命，出現了人類歷史上的第一次科技大爆發～”

    “第一次工業革命中的蒸汽機、內燃機，和第二次工業革命中的電力發明和廣泛的被應用，給我們的生活帶來了很大的便捷和更多的可能性。”

    “與此同時，科技的爆發式發展，也給了更多人改變自身命運的機會！”

    “就比如：愛迪生、特斯拉、電話之父貝爾、飛機的發明者萊特兄弟等等。”

    “他們的發明，給了很多固有的傳統行業，帶來了全新的發展機遇！”

    “就像鋼鐵行業、鐵路、船運、礦業開采、煤炭、石油等能源行業，都涌現出了多個壟斷型的超級財團家族。。”

    “不過，真正讓我們日常出行方式，產生了重大轉變的汽車，所帶來的更深一層商業價值，卻被很多人給忽視了～”

    “最早由福特公司出品的t型車，由于它極高的性價比，快速的占領了米國和歐洲汽車市場，改變了汽車的高科技、奢侈品屬性的同時，也改變了人們的日常活動范圍，拓展了人們選擇生活的視野。”

    “人們的活動空間增大了，見聞、視野開闊了，各種各樣的**，也逐漸增多了～”

    “就像。。米國大蕭條危機之前的20年代～”

    “很多紐約人都擁有了自己的福特汽車，家里安裝了電燈、電話，使用著世界各地生產的名牌產品等等。”

    “人們自然而然的也會提升自我需求，滿足自己更多的**～曾經那種在家中守著煤油燈，只能用不停生孩子的方式。。來打發無聊時間的苦日子，一去不復返了！”

    “哈哈哈～”

    “豬頭混球！你能不能正經點！”

    “哈哈～ok！”

    大衛撓著頭，笑過之后，說回了正題：“紐約第五大道，你們都應該不陌生吧～”

    “它在100多年前，還不過是一片空曠的農田而已～”

    “隨著紐約港口的興旺發展，曼哈頓島因為地理的優勢，吸引了很多富人們在此定居，逐漸成為了高級住宅區和名媛紳士們聚集的場所。”

    “隨之而來的呢？”

    “為了滿足這些富人們的就近消費需求和消費**，各種高級購物商店、大型百貨商場不斷的涌現，一個涵蓋了世界上所有商品的購物區，逐漸形成了～”

    “第五大道，也隨著富人們的搬離鬧市區，更多高級店鋪的扎堆營業，和1931年帝國大廈的竣工，成為了世界上最新、最出名的商業區。”

    “并且，隨著第五大道的商業屬性日益深入人心，又帶動了周邊地區的快速發展，形成了現在的曼哈頓中城區，全紐約、全米國最重要的經濟、文化、商業購物和辦公區。”

    “譬如：廣告公司扎堆的麥迪遜大道，劇院扎堆的百老匯大道，各種博物館扎堆的中央公園附近區域等等。”

    “所以，我給第五大道這種兼有商業、投資、地產等多屬性的全新商業模式，稱為商業地產，corialpropery簡稱cp！”

    “cp模式，與傳統行業的最大區別，在于它把零售、娛樂、餐飲、教育、住宅、辦公等等，根據人們不斷增長的需求，很巧妙的結合成了一體，并發揮出了巨大的商業屬性。”

    “希望。。你對家族房地產行業的未來發展規劃，能從我自己的總結中，獲得一些全新的靈感吧～”

    大衛沒有給杰拉爾答話的機會，繼續說道。

    “當然了～商業地產，它的優點有很多，缺點也不少～”

    “首先，就是建立一片成熟的商業區，前期投入規模巨大，對開發商的綜合實力要求很高，回收成本的周期也較長。”

    “其次，就是需要強有力的、政府方面的政策支持，以及對整個管理團隊人員素質的高要求。。”

    “杰拉爾，這些對于你來說，都應該不算是難題吧？”

    “。。”

    “那么你就需要考慮下一步了～”

    “如何來把這個點子逐步展開、實現，以及你在這個計劃中，要扮演什么角色！”

    大衛說完，用手揉著額頭，留出了一小會讓杰拉爾思考的時間，長出了口氣，接著說道。

    “除了以上的這些，我還沒給你解答。。關于身份的問題～”

    “大型百貨商場的出現，改變了人們的購物習慣，給那些街邊的小商店身上，增加了巨大的生存壓力。”

    “人們全新的消費習慣、消費模式，讓很多曾經的小店，都消失了～”

    “這就形成了對傳統零售行業的第一次沖擊！”

    “后來，到了60年代，沃爾瑪超市的出現，更是給傳統零售行業經營模式，帶來了第二次巨大的沖擊！”

    “米國，經歷了50年代的高速發展之后，幾乎每個中產家庭，都有了一輛以上的家用轎車。”

    “那么，開設地點較為偏僻的沃爾瑪超市，就給他們提供了一站式、低消費、高質量的全新購物體驗。”

    “現在，習慣了去沃爾瑪購物的米國人，都會每周末開車前往，購買足有一家人一周的所有食物和日常用品。。”

    “這就讓開設在居住社區里的小商店，處在了非常尷尬的狀況中。”

    “論產品質量、價格、品種數量等，沃爾瑪和這些小商店，幾乎沒有了可比性。”

    “至于活下來的那些小商店，之所以還能繼續堅持，無非就是從另一個角度，給自己增加了生存下去的競爭力。”

    “譬如：肯德基、麥當勞的出現，讓我看到了一個全新的世界！”

    “當人們認識到，自己從沃爾瑪超市里購買回很多食物，卻無法每天早晨起來，為家人們做上一頓豐盛早餐的時候，肯德基、麥當勞、da平價商店等等。。”

    “這些不斷創新早餐食品的新零售連鎖商店，就給了人們更多的選擇性！”

    “而da平價商店計劃，在度過了前期擴張，中期穩定了自己的經營模式之后，就會慢慢積攢實力，為了下一步的轉型做準備。”

    “只要da平價商店，能依靠自身和母公司的利潤，不斷開設新店，就能吃到紐約商業房地產行業高速發展的紅利！”

    大衛停下來，瞥了一眼，同樣陷入了沉思的麗芙琳幾女，繼續說道。

    “其實，在我給西德里奇家族拿出發展計劃以前，他們就已經在開始考慮。。急流勇退了！”

    “要如何避免自己家族，進入盛極而衰的窘境。。非常考驗家族掌控者的智慧！”

    “他們每一個重大決策失誤，都會導致整個家族的。。覆滅～”

    “西德里奇家族，尤為甚之！”

    大衛說到這里，讓艾蓮娜放開了雙臂，蹲到了杰拉爾的面前，很真誠的低聲道。

    “你認為。。麥當勞是一家傳統的食品連鎖商店嗎？”

    “不！”

    “它是一種，全新的商業地產＋食品零售的經營模式！”

    “麥當勞，選擇的每一個開設店鋪的點，都意味著只要它能保持微利持續經營下去，就能從房地產行業的蓬勃發展中，獲取到隱形的巨大收益。”

    “所以，在西德里奇采納了我的計劃之后，我就立刻建議他們把家族的生意全部轉入正行，建立建筑公司，加入曼哈頓房地產開發的行業里。”

    “只要紐約，還有da平價商店存在的一天，西德里奇家族，就永遠不會衰落下去。”

    “并且，隨著時間的流逝，人們習慣了淡忘的屬性，也會發揮著作用。。”

    “西德里奇家族，就會從原本人人忌憚的幫派家族，成為深藏在人們身邊的低調、隱形的新勢力。”

    “它會隨著商業計劃的不斷實現，默默壯大，構建一個全新的商業、關系網絡。”

    “任何低估西德里奇的人，都會從各個方面，受到多層面的打擊。。”

    “同時，這也為西德里奇的下一代人，能重新站在陽光下，進入政壇，或其他行業，打下了基礎～也解決了我的。。身份問題。”

    大衛伸手按在了杰拉爾肩膀上，用更低的聲音說道。

    “伙計，你以為我的計劃，這樣就完了嗎？”

    “呵呵～”

    “并沒有！”

    “不過，它。。現在還不適合說出來！”

    “等到前面的這些計劃，全都實現了以后，我們再重新坐下來，你再聽我。。炫耀一番，怎么樣？”

    。。。

    大衛講完，直接坐在了杰拉爾對面的地上，用力的揉著太陽穴，緩解著自己大腦高速運轉后的疲憊。

    杰拉爾，也同樣用力揉著自己的太陽穴，眉頭緊皺的思考了一會兒，問道。

    “第一步呢？”

    “我需要怎么做？”

    “啊～你再仔細想想！”

    艾蓮娜也坐了下來，讓他的身體有了倚靠。

    大衛便順勢倒在了她的懷里：“休息幾分鐘，我們就回去吧～我有些累了！”

    “好！”艾蓮娜用手輕輕揉著大衛的太陽穴，幫忙緩解著他的脹痛。

    杰拉爾從椅子上站起來，蹲在了大衛對面，遲疑著說道：“第一步，需要選址！對嗎？”

    “當然了啊！”

    “然后呢？你覺得，哪里更適合你的家族投資？”

    “。。香江和東京？！”

    “bingoo！”

    “上次我和卡內斯說起東京和香江的時候，沒有把它完全展開，給你講明白～”

    “你上次提起過，你們家族在香江的匯豐銀行有股份，對嗎？”

    “嗯！”

    “那就簡單了！”

    “匯豐銀行是香江的發幣行之一，對于新崛起的亞洲金融中心香江和東京，未來的房地產行業發展趨勢，應該有很全面的了解。”

    “你不妨先派人去做一次市場調查，綜合分析一下之后，再從香江、東京兩地中，選擇一個作為前期試驗投資地點。”

    “等到你。。獲得更多的認可，能支配更多的資源以后，再逐步展開后續的商業地產計劃。”

    杰拉爾點點頭，索性繼續追問道：“類型呢？”

    “百貨商店？大型超市？辦公樓？還是。。”

    大衛翻了個白眼，指著他們來的方向，吐槽道：“你是豬腦子嗎？”

    “剛才不是你告訴我，四季酒店開業第一年就獲得了。。”

    “fxxx！”

    杰拉爾用力拍了下額頭，長出了一口氣。

    “抱歉～我的腦子有些亂，一時間沒想起來它～”

    “呵呵～”

    大衛拍了拍艾蓮娜的手臂，兩人站起身，順便也拉著杰拉爾站起來，笑道。

    “四季酒店，能在倫敦的酒店行業里面，殺出來，獲得了一席之地～它背后的經營理念，應該也被人研究過了。”

    “但是～”

    “要改變自身固有的經營模式，對于一家成熟的酒店公司來說，太難了！”

    “你找到四季酒店的老板，應該不難吧？”

    “你認識他嗎？和他聊過嗎？”

    “額。。我知道他的名字，伊薩多·夏普～”

    “沒見過，也沒聊過～”

    “那就。。抓緊時間，想辦法召喚他來倫敦，我們坐在一起，好好聊聊～怎么樣？”

    “。。好！”

    “我知道他前幾年，這家四季酒店開張之前，曾經多次飛來倫敦。。”

    “我這就去找人幫忙，聯系他過來！”

    說完，忽然變成了“行動派”的杰拉爾，轉身就跑向了自己的保鏢方向，丟下了幾人，愣在當場。。

    “哎～哎～”

    “你別急啊！”

    大衛在后面喊了他兩聲，只見他揮了揮手，反而跑得更快了。。

    “fxxx！”

    大衛無奈的嘆了口氣，對幾女笑道：“看來，我們的午餐，蹭不到。。”

    “說吧，你們想吃什么？我請！”

    “哈哈哈～”

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    紐約。

    清晨的陽光，刺破了薄霧。

    曼哈頓，56街。

    紐約警局哈德曼專員，走進一間咖啡館，看到了奧迪斯·帕克先生。

    等他落座之后。
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