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    “各位可能對物價的上漲，感覺并不敏感。。”

    “對于我這個從新澤西小鎮走出的孩子來說，69年、74年的兩波物價飛漲，我沒有太多的體會～”

    “但近兩年的物價再次飛漲，我是深有體會的！”

    “就拿。。我曾經打工的野火酒吧來舉例吧～”

    “77年，酒吧的酒水進貨成本價格，整體提升了60％～”

    “到了今年，78年8月，我離開之前，進貨成本又上升了40％多～”

    “請注意，我說的這個40％多，是按照77年的物價已經上漲后的價格，來計算的～”

    “如果按照物價復合增長率來計算的話。。普通人們在生活必需品方面的開銷，整體上翻了一倍都不止～”

    “而這些開銷里面，從76年代cpi指數分類上來看，能源占比僅有不到8％！”

    “說明人們選擇自駕出行的次數越來越少了～相對應的，石油公司和汽車產業的境況大不如以前～”

    “食品的消費占比，達到了20％以上！”

    “經過了三次物價飛漲，人們對于食品的需求支出，占了總收入的五分之一。。”

    “住房、租房支出占比，達到了42％以上～”

    “其他地區的房價我不清楚，曼哈頓區的房價，我近兩年一直都有所關注～”

    “依舊拿我在酒吧里打工來說吧～”

    “我每個月的租房開銷，大約是450刀～而我在酒吧里的收入，平均約為1500刀左右～”

    “假如按照我的收入來計算cpi的話，顯然42％這個數字是有些誤差～”

    “但，這個cpi是一個統計所有國民的消費指數～”

    “我每個月能從酒吧里拿到1500刀，并不代表所有人都能賺到這么高的工資～”

    “我是一個酒吧里的酒保，不僅能賺到每天的工資，還能拿到比工資更多的消費！”

    “這。。說明了什么？”

    大衛提出了問題，目光從幾人身上掃過，落在了莉莉絲身上。

    莉莉絲用手挽住大衛的胳膊，歪著頭想了想才道：“說明了你是。。服務行業的從業者～”

    “你的收入，比那些在工廠里工作的工人們的收入，更加具有彈性？能賺到更多的錢？”

    “哈哈哈～沒錯！你真棒！”

    大衛夸張的大笑，用手拍了一下莉莉絲的額頭，贊道～

    而看到這一幕的幾人，表情各不相同。。

    大衛根本沒去理會幾人會怎么看他，繼續道：“剛剛我說過了，普通人們在食品方面的支出占了收入的2成，房租、房貸方面的支出，占了總收入的4成左右～”

    “如果再刨去一些日常的水電等開銷外，剩下的錢，他們會怎么使用呢？”

    “假如是一名有著消費享樂習慣的人，他的第一選擇可能就會在服務行業，把兜里僅剩下的收入，花得干干凈凈～”

    他轉頭看向派恩，笑著道：“你發現了嗎，伙計？我給da公司拿出的生意點子，平價商店、夜店、運輸公司、建筑裝修公司、廣告、飲料、服裝、安保公司，da影視公司等等，都是服務行業的分支～”

    派恩瞇起眼睛，笑著點頭道：“是啊，還有傳媒集團、數據研究中心，也都可以被劃分到服務行業里面。”

    大衛笑著攤攤手接道：“所以。。你知道我為什么會有底氣，向你借錢買下野火酒吧了？”

    “呵呵～你可曾經說過，要加倍奉還的！”

    “哈哈哈～沒問題！”

    大衛笑著對派恩比劃了一個大拇指，轉頭向老摩根笑道：“奈倫特來之前，我們說到了衣食住行～四個行業！”

    “現在，有了剛才我所說的那些數據，想來大家能夠更加清晰的聽明白，我接下來所要講的～”

    “我們先從衣，服裝行業來說！”

    “一件、或者一套新衣服，所有人都會喜歡，也都會需要～”

    “這一點，我是與莉莉絲在洛杉磯購物時，想到的！”

    “就像莉莉絲這樣年齡的年輕女孩兒們，哪一個不想自己穿得漂漂亮亮出門的呢？”

    “再比如，在史丹利上班的職員們，都會給自己弄一套或者幾套像樣的西服～”

    “奈倫特，假如你手下的某個員工，穿得破破爛爛，你會把他辭退嗎？”

    “額。。偶爾一次，不會的～”

    “那。。天天如此呢？”

    奈倫特無奈的攤攤手：“難道你要讓我出錢，給他買一件嗎？”

    “哈哈哈～你看～事情就是這么簡單！”

    “服裝，作為人們日常生活中的必需品，即便人們手里的余錢有限，他們也會對服裝進行消費～”

    “就好像。。那些在華爾街上求職的大學生，或剛剛失業的精英們。。”

    “即便是。。他們明知道買了衣服可能就沒飯吃了。。”

    “他們也會被各種潛在規則所迫，購買一件或者幾件衣服，來讓自己看起來更加漂亮，更加專業。。”

    “派恩給我介紹的喬治律師，就曾經在閑聊時，與我抱怨過～”

    “那段穿著筆挺西裝，四處求職，卻連著幾天餓肚子的經歷，簡直太糟糕了。。哈哈～”

    大衛的這個笑話，讓派恩不禁想起了，他當初聯系到賈爾斯的哈佛校友，喬治時的一段場景。。

    餓著肚子找工作。。

    這種經歷，確實不怎么樣。。

    大衛把面前的果汁干掉，抹了下嘴，接著道：“下一個，食品！”

    “食品、糧食，它有多么重要，我就不過多的贅述了～”

    “即便國內出口貿易的指數再低，糧食出口的市場份額，近些年來，一直都處于一個非常平穩的上升態勢。。”

    “我的想法是，米國，作為世界最大的糧食凈出口國之一，如果我們能夠現在就開始利用通脹不斷的上升，入手一些農場、土地的話。”

    “那么今后，糧食作為與能源同等重要的戰略物資、必需品，會是給我們后續發展，帶來驚喜的重量級籌碼！”

    大衛看了眼低頭沉思的老摩根，又掃看了一眼幾人，笑笑接著道。

    “下一個，房地產！”

    “房子，它與食品一樣，都是人們日常生活的必需品之一！”

    “畢竟，有房子，有家人，才算是一個家！”

    “其他地區，我暫且不說，只拿紐約曼哈頓區來舉例！”

    “這次，我去舊金山參加了會議后，覺得政府在放松對銀行業、金融行業限制方面，三年以內可能會有大動作！”

    大衛轉頭看向了老摩根問道：“從今年的中期選舉情況來看，我們的沃樂恩·懷特總統，還有繼續連任的可能嗎？”

    老摩根有些驚訝的挑挑眉毛，笑著想了想，微微搖頭不語。。

    大衛眨巴著眼睛，清了一下嗓子，轉頭對奈倫特接著道：“咳～”

    “謝默思舅舅與西德里奇家族，正在談合作開發曼哈頓區房地產的事宜，假如你這邊有人對房地產的未來發展感興趣，不妨也加入進去！”

    奈倫特皺著眉，想了下問道：“你對房地產行業。。就這么看好？”

    大衛攤手笑道：“我們打個賭怎么樣？”

    “以十年為期～假如曼哈頓的房價不能翻倍，差額我給你補齊，怎么樣？”

    奈倫特張了張嘴，笑著搖頭道：“算了，不賭！”

    “哈哈哈～”

    “在我們這個通脹不斷上升的時代，作為有限的資源，曼哈頓區房地產的地域稀缺性，一定會成為尋求避險、尋求資產增值的投資人們，必選投資項目之一！”

    “每年10％的投資回報率，可遠比華爾街上某些基金給出的回報率更加讓人安心了～畢竟，它是可以隨時變現的不動產啊！”

    派恩看著大衛臉上那副。。你不投資房地產一定會后悔的表情，樂道。

    “那等到我們在明年投資獲利后，都買在曼哈頓買一些大樓，坐等升值？”

    大衛斜著眼睛，撇撇嘴道：“你是不是忘了另外一個生意？”

    “。。是什么？”

    “抵押貸款證券化（**bs）！”

    派恩恍然。。原來大衛是在這兒等著他呢～

    不過轉瞬，派恩就驚訝的發現，大衛所說的還不僅僅是這些。。

    大衛瞄了一眼奈倫特和老摩根，接著道。

    “政府出臺新政策，放松對銀行業、金融業的諸多限制；**bs的推出，盤活了銀行因為發放購房貸款所沉淀下來的大量資金；養老金因為需要尋求穩定的收益增長，會購買金融市場上看起來收益更加穩健的**bs產品。”

    “這樣一來，幾年之后，海量的養老金購買了大部分金融市場上優質的**bs產品，得到了穩定的收益；銀行有了越來越多可放出去的資金；市面上因為**bs產品的稀缺，就會引來更多投資人的關注；變相的助推了房地產行業價值的水漲船高。”

    “再加上政府的解除限制，購房人就可以用更低的首付，從銀行貸款，買到一套自己心儀的房產～”

    “等他住上幾年后，轉手賣掉，不僅能還上購房貸款，幸運的話還能因此賺上一筆因為房價上漲而獲得的紅利～”

    “這樣就組成了一個新的獲利循環～”

    “現在我們就可以預見，只要房地產行業的價格泡沫，不會被吹到天上去，這個循環就不會結束～”

    大衛說到這里，再次看向了身邊的莉莉絲。

    莉莉絲皺著眉，猶豫一會兒才接道：“直到。。泡沫破碎的那天，所有人都會為此來買單～？”

    “你真棒！”

    大衛笑著對莉莉絲贊了一句，卻看見其他人并沒有笑出來，聳聳肩，安慰道。

    “呵呵～其實大家現在并不需要為房價泡沫過于擔心～”

    “它的泡沫不是一朝一夕間，就可以形成的～”

    “我認為，至少。。十年內，曼哈頓的房價，都不會出現房價崩盤的末日般景象～呵呵～”

    幾人嘴角抽動了一下，算是對大衛的這種樂觀的。。附和～

    老摩根皺著眉，搖頭道：“繼續說吧，還有一個呢？”

    “咳～ok！”

    “我們說下一個，出行！”

    “這方面其實我之前對大家已經說過了～”

    “我們現在的所有出行方式，都與能源、石油價格，息息相關～”

    “其中，米國汽車公司生產的汽車，排量太大，并不符合未來高油價時代的發展需求～”

    “所以我認為。。老摩根叔叔，你手里的那些通用汽車股份，可以適當減持一些，把它們投入到。。那些更有發展錢景的行業中，提前進行行業布局，從起點上領先其他競爭對手～”

    老摩根微微點頭道：“譬如呢？”

    大衛認真的想了想，掰著手指道：“半導體行業、計算機相關行業，電子設備、電子配件研發等高科技行業～”

    “它們的增長性、發展性、回報率很高，但資金量非常大、投入的周期也很長～”
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