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    馬速離開央視大廈，坐上自己的專車，準備回酒店休息一會。

    回想剛才的交流，他心中是一陣輕嘆。該說的，都說了。但看起來一時半會，對方并沒想明白很多事情，暫時沒起到什么作用。

    不過，想要改變他人的人生軌跡，本就不容易，尤其的觀念方面。隨即馬速釋然，結(jié)果不重要，自己問心無愧即可。

    晚上7點，馬速來到東三環(huán)外側(cè)的一座高檔海鮮酒樓。

    服務(wù)員引領(lǐng)馬速來到包廂，見申冰和她的同事們，都已提前到達。其中申冰身旁多了一位男士，馬速估計這便是申冰的丈夫蔡見過。

    馬速微笑著和所有人打了招呼，不偏不倚。

    果然，酒過三巡，蔡見過便不斷將話題引到房地產(chǎn)方面，一再請馬速提出一些建議。

    馬速略為思考，道：

    “國家改革開放，各領(lǐng)域都百廢待興。房地產(chǎn)行業(yè)在推動城市發(fā)展、提高城市化率、促進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、帶動上下游產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)造就業(yè)崗、改善人們居住條件等諸多方面，起到了十分重要的作用，說是支柱產(chǎn)業(yè)，也不為其過。”

    “但這是一個資金密集型產(chǎn)業(yè)，在政策不規(guī)范的時候，通過各種資本運作，就成為了暴利型行業(yè)，很有誘惑力。許多其他行業(yè)的老板，也紛紛調(diào)動資金入行，甚至忽略了自己原本的主業(yè)。”

    蔡見過插話道：

    “馬博士，這個行業(yè)沒有大家想象那么高的利潤，我們有市場調(diào)研數(shù)據(jù)，也專門進行過測算，行業(yè)平均利潤率大概在15%。比許多制造業(yè)的利潤率都低。”

    “好吧，我換一個說法，房地產(chǎn)這個行業(yè)的回報率超高，蔡總應(yīng)該承認吧？我舉一個例子，建造一棟房屋，需要投資1個億才能完成建設(shè)，利潤是15%，即1500萬。但我們購置土地時采取了分期付款、建設(shè)工程采取了墊資、稅費采取了延期付款、再加上房屋預售提前回收資金。最終我們實際投入了2000萬，那么，資金回報率就是75%，難道還不夠高嗎？”

    “這種好事也不多見吧。”蔡見過不禁喃喃到。

    “是否普遍我們不在這里討論。當然，一旦政策規(guī)范，如取消期房銷售、土地款必須一次性到位、開發(fā)稅費繳納后才能頒發(fā)施工執(zhí)照等，回報率就將大幅度降低。所以，我認為這幾年政策調(diào)整前，將是民營房地產(chǎn)企業(yè)的最后榮光。當然，這個階段的房價還是比較穩(wěn)定。”

    “再過些年，這個本來還算是市場充分競爭，相對還算健康的產(chǎn)業(yè)，因其他行業(yè)巨頭大舉跟風入市，逐漸向資本壟斷型過渡，

    “難道這個產(chǎn)業(yè)如此不堪，就不能避免嗎？”

    “很難，資本都是逐利的。加之其他方面的因素的影響，尾大不掉，導致這個行業(yè)越來越失去了正常的市場發(fā)展規(guī)律。”

    盡管馬速不太待見蔡見過，但他還是從原時空的發(fā)展軌跡，說出了自己的想法。

    不過，馬速感知到此人并未將自己的觀點放在心里。估計還是想走捷徑、賺快錢，這就顯得話不投機了。

    之后，無論蔡見過怎么引導，馬速也不再討論有關(guān)經(jīng)商、投資等方面的話題了。

    隨意吃了一點東西，馬速便以自己現(xiàn)在備戰(zhàn)，要嚴格控制飲食成分，告辭而去。
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