第498章、逆耳之言-《人間無為》
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馬速離開央視大廈,坐上自己的專車,準備回酒店休息一會。
回想剛才的交流,他心中是一陣輕嘆。該說的,都說了。但看起來一時半會,對方并沒想明白很多事情,暫時沒起到什么作用。
不過,想要改變他人的人生軌跡,本就不容易,尤其的觀念方面。隨即馬速釋然,結果不重要,自己問心無愧即可。
晚上7點,馬速來到東三環外側的一座高檔海鮮酒樓。
服務員引領馬速來到包廂,見申冰和她的同事們,都已提前到達。其中申冰身旁多了一位男士,馬速估計這便是申冰的丈夫蔡見過。
馬速微笑著和所有人打了招呼,不偏不倚。
果然,酒過三巡,蔡見過便不斷將話題引到房地產方面,一再請馬速提出一些建議。
馬速略為思考,道:
“國家改革開放,各領域都百廢待興。房地產行業在推動城市發展、提高城市化率、促進基礎設施建設、帶動上下游產業、創造就業崗、改善人們居住條件等諸多方面,起到了十分重要的作用,說是支柱產業,也不為其過。”
“但這是一個資金密集型產業,在政策不規范的時候,通過各種資本運作,就成為了暴利型行業,很有誘惑力。許多其他行業的老板,也紛紛調動資金入行,甚至忽略了自己原本的主業。”
蔡見過插話道:
“馬博士,這個行業沒有大家想象那么高的利潤,我們有市場調研數據,也專門進行過測算,行業平均利潤率大概在15%。比許多制造業的利潤率都低。”
“好吧,我換一個說法,房地產這個行業的回報率超高,蔡總應該承認吧?我舉一個例子,建造一棟房屋,需要投資1個億才能完成建設,利潤是15%,即1500萬。但我們購置土地時采取了分期付款、建設工程采取了墊資、稅費采取了延期付款、再加上房屋預售提前回收資金。最終我們實際投入了2000萬,那么,資金回報率就是75%,難道還不夠高嗎?”
“這種好事也不多見吧。”蔡見過不禁喃喃到。
“是否普遍我們不在這里討論。當然,一旦政策規范,如取消期房銷售、土地款必須一次性到位、開發稅費繳納后才能頒發施工執照等,回報率就將大幅度降低。所以,我認為這幾年政策調整前,將是民營房地產企業的最后榮光。當然,這個階段的房價還是比較穩定。”
“再過些年,這個本來還算是市場充分競爭,相對還算健康的產業,因其他行業巨頭大舉跟風入市,逐漸向資本壟斷型過渡,
“難道這個產業如此不堪,就不能避免嗎?”
“很難,資本都是逐利的。加之其他方面的因素的影響,尾大不掉,導致這個行業越來越失去了正常的市場發展規律。”
盡管馬速不太待見蔡見過,但他還是從原時空的發展軌跡,說出了自己的想法。
不過,馬速感知到此人并未將自己的觀點放在心里。估計還是想走捷徑、賺快錢,這就顯得話不投機了。
之后,無論蔡見過怎么引導,馬速也不再討論有關經商、投資等方面的話題了。
隨意吃了一點東西,馬速便以自己現在備戰,要嚴格控制飲食成分,告辭而去。
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