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    租約是十年，到期后，承租方有續租的優先權，而在土地租賃期間，農戶想要出售土地，只能以不低于時價的價格賣給承租方。

    這是官府認的契約，違約要賠付高額違約金。

    乍看上去，租入土地的商社根本就是在做虧本買賣，又是繳納租金，又是承擔租、調及勞役，光靠那些地里的產出，哪里承擔得起？

    不明真相的人這么想很正常，但王越等人卻不以為然，因為沒人會做虧本的買賣，通商院牽頭搞的“新式農場”，可不是不是傳統田莊能夠對抗的。

    即便是在糧價很低的時候，這樣的新式農場依舊能夠實現盈利。

    “時間到了，時間到了，開始吧！”

    隨著幾聲吆喝，聚集在田邊的人散開，原本為人群圍著的兩匹馬，在一人的駕馭下，拉著一個帶輪的奇怪鐵犁，走進田里犁起地來。

    因為是旱地，所以馬匹走在上面不太費力，兩匹馬靠著身上的新式軛套，連拖曳著后面的有輪鐵犁，鐵犁將農田土壤犁起，移動速度比牛快很多。

    王越看著眼前情景，不由得想起已經在河南大規模出現的大量“新式農場”，這些農場均是旱田，都已經推廣了馬耕，因為了新式輪犁，加上特制的鐵馬掌，馬耕的耕田（犁田）效率，是牛耕的三倍以上，又省人工。

    而使用馬耕耕作的旱田，在種植兩季小麥之間，還會種植苜蓿，以此作為馬的飼料，又能用來肥田。

    或者不種苜蓿，而是穿插種植一些經濟作物，這種農作物和經濟作物輪流種植的方式，即所謂“輪耕”。

    平整的旱田越多，馬耕的威力就越大，統一耕作的大片農田，需要的人力要比這些土地分散時所需人力少很多。

    加上完善的水利設施，還有蒸汽抽水機，新式農場可以確保抗旱抗澇，同樣面積的土地，經營成本大幅降低，而出產卻明顯增多，利潤頗為可觀。

    馬耕、輪犁，輪耕，這就是“嘉禾盛”等商社所經營新式農場的盈利要點，這種做法，在河南已經推廣，效果很好，許多以商社為“戶主”的新式農場，都實現了盈利。

    新式農場出產的小麥，一部分抵作租金，一部分抵作必要開支，一部分用來傾銷，繼續壓低糧價。

    而這樣的新式農場，其競爭力不是原有莊園能夠抗衡的。

    輪耕的農田，種植單一作物的農田，前者勝；

    同樣耕作平整的旱田，馬耕和牛耕，前者勝；

    精選的高產麥種，普通的麥種，前者勝；
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