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去年3月份，萬大公司赴粵城番禺開發(fā)僑宮苑小區(qū)，成為全國第二家跨區(qū)域發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)，獲得跨區(qū)域開發(fā)的寶貴經(jīng)驗(yàn)。
全國第一家跨區(qū)域發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)，當(dāng)然是星海房地產(chǎn)公司。
嗯，從溫城跨到申城。
僑宮苑小區(qū)占地面積約30畝，一共兩期，住宅樓高八層，一層十戶。
讓人想不通的是，竟然南北不通風(fēng)，方方正正的樓房，長寬尺寸差不多一樣，像個(gè)“田”字型，在當(dāng)時(shí)，這種戶型極少。
如果后世人看到這種南北不通風(fēng)的戶型，那多半看不上眼。
其實(shí)，就是從筒子樓設(shè)計(jì)上進(jìn)行延伸。
從北方跑到南方開發(fā)房地產(chǎn)，第一次就出現(xiàn)了設(shè)計(jì)不合理的尷尬處境。
不過，由于這年頭新房子并不多，賣得還可以。
6月初，王健帶公司高層來溫城，目的是考察學(xué)習(xí)星海廣場(chǎng)和星海集團(tuán)的樓盤。
聽媒體報(bào)導(dǎo)說，星海集團(tuán)的樓盤，戶型設(shè)計(jì)新穎、時(shí)尚、合理，是劃時(shí)代的設(shè)計(jì)，只是賣得賊貴，但一開盤就被搶購。
幾人先到星海廣場(chǎng)考察，在商場(chǎng)里面轉(zhuǎn)了一圈后，又重新站在星海廣場(chǎng)面前，老王若有所思，問下隨行人員：
“你們覺得這個(gè)商場(chǎng)怎么樣？”
“霸氣、恢宏！劃時(shí)代的建筑。”
“生意極好，服務(wù)質(zhì)量也非常好，預(yù)計(jì)每天人流量超過十萬人次，估計(jì)月凈利潤上千萬元吧。”
“嗯，方老板腦子真靈活，隨便折騰出一個(gè)商場(chǎng)，都成聚寶盆，值得學(xué)習(xí)。”
老王聽著三位高層極羨慕地說，他也贊同：“是啊，偏偏這樣的商場(chǎng)，還只是星海集團(tuán)的副業(yè)，太打擊人了。
特別是他們工作人員的服務(wù)質(zhì)量，讓人震撼，我實(shí)在想不到，原來服務(wù)還能做到這么極致，當(dāng)?shù)啬切﹪鵂I店被打敗也是情理之中。
一家商場(chǎng)占據(jù)一城蛋糕，真的厲害。”
沒來之前不知道，還以為是媒體報(bào)道過大吹捧。
剛到之時(shí)已經(jīng)被星海廣場(chǎng)的建筑規(guī)模所震撼，進(jìn)商場(chǎng)內(nèi)部時(shí)，看到現(xiàn)代化的裝修風(fēng)格，讓人眼前一亮，感覺到了發(fā)達(dá)國家的商場(chǎng)，最讓他驚訝的是涌動(dòng)的人流，以及優(yōu)質(zhì)、熱情、專業(yè)的服務(wù)。
老王認(rèn)為，媒體記者報(bào)道有點(diǎn)失實(shí)，不是吹噓，而是有所保守。
也許，當(dāng)?shù)氐拿襟w記者習(xí)慣了，所以覺得不怎么樣。
老王感慨萬千，又說道：“真沒白來，我們此次過來是取經(jīng)學(xué)習(xí)，也不僅我們，全國各地的房地產(chǎn)老板都應(yīng)該過來瞧一瞧，不得不說，溫城這個(gè)城市，商業(yè)氣氛真濃厚。”
幾人逛完星海廣場(chǎng)，然后到星海集團(tuán)的各個(gè)樓盤去瞧一瞧。
對(duì)于瀾花語岸別墅區(qū)，他們只是認(rèn)為運(yùn)氣好，如果方柏家人不在別墅區(qū)居住，估計(jì)賣不出幾套別墅。
老王既羨慕又嫉妒地說道：“我搞房地產(chǎn)，我都覺得這別墅賣得賊貴，離譜，超離譜！”
但不得不說，人家就抓住了消費(fèi)者心理啊，非常人行非常事，人家現(xiàn)在盈利了，實(shí)在眼紅啊，一個(gè)樓盤的利潤有可能達(dá)到三四十億元。”
一位高層安慰道：“王總，星海集團(tuán)畢竟是走在全國最前沿啊，我們暫時(shí)不能跟他們比，未來就難說咯。”
“嗯，做事情必須有信心，這是對(duì)的，但也要認(rèn)識(shí)到自己的弱點(diǎn)，有自知之明。”
老王覺得萬大集團(tuán)與星海集團(tuán)差距太大了。
來到了星海集團(tuán)的樓盤，一對(duì)比之下，他才覺得他們開發(fā)的樓盤，簡直就是狗屎！
不說別的，光起名就有差異了，他們?nèi)∈裁础霸贰保思倚呛＜瘓F(tuán)不興這個(gè)。
看看人家第一個(gè)樓盤“璀璨甌江”，多好聽，多有詩意，檔次一下子就拉高了。
還有別墅區(qū)“瀾花語岸”，看過位置和現(xiàn)場(chǎng)植物布局后，才發(fā)現(xiàn)人家追求的已經(jīng)是意境。
那些別墅賣得賊貴，但看完之后，感覺的確值那個(gè)錢，這樣的別墅，安全、環(huán)境好、舒適、周邊配套齊全，住在里面就感覺是溫城的人上人，怪不得那些富豪舍得砸錢買，此時(shí)的老王都有掏錢買的沖動(dòng)。
看完星海廣場(chǎng)，王健等人不斷地感嘆。
而看完星海集團(tuán)的樓盤后，眾人沉默了。
他們還沒有向大型廣場(chǎng)開發(fā)，畢竟實(shí)力還不足夠。
但已經(jīng)進(jìn)入住宅開發(fā)，經(jīng)過對(duì)比后，發(fā)現(xiàn)差距太大了，被打擊了。
回到酒店里，王健如今眾人總結(jié)：“星海集團(tuán)具備劃時(shí)代的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，值得我們學(xué)習(xí)，我們的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，應(yīng)該來這里學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。經(jīng)過對(duì)比之后，我才發(fā)現(xiàn)我們開發(fā)的樓盤，簡直丑得不得了，土包子。”
“王總，星海集團(tuán)開發(fā)的樓盤畢竟是高端樓盤，現(xiàn)在均價(jià)都接近四千了，而市區(qū)的樓盤均價(jià)不到三千。”
“所以說，不是價(jià)格的問題，只要東西好，還是有人舍得花錢買。但不得不說，溫城當(dāng)?shù)赜绣X人比例比較高，在其他地方開發(fā)這樣的高端樓盤，不一定好賣。”
“因地制宜吧。”
這一次出差考察學(xué)習(xí)，王健感覺收獲極大，對(duì)他的沖擊太大了，他感覺他們就是土包子。
聽說星海集團(tuán)已經(jīng)在粵城買下了地皮，他略有擔(dān)憂。
如今，他真不想在星海集團(tuán)開發(fā)的城市比拼，這沒法競(jìng)爭(zhēng)啊，人家有自己的建筑團(tuán)隊(duì)，經(jīng)驗(yàn)豐富，設(shè)備先進(jìn)，質(zhì)量穩(wěn)定，營銷經(jīng)驗(yàn)也豐富。
另外，人家直接搞大樓盤，需要龐大的資金支持，一期就是上千套房子。
對(duì)目前的萬大集團(tuán)來說，資金壓力非常大，拼不過。
雖然比不過，但值得他們學(xué)習(xí)，有許多地方可以改進(jìn)。
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