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去年3月份，萬大公司赴粵城番禺開發僑宮苑小區，成為全國第二家跨區域發展的房地產企業，獲得跨區域開發的寶貴經驗。
全國第一家跨區域發展的房地產企業，當然是星海房地產公司。
嗯，從溫城跨到申城。
僑宮苑小區占地面積約30畝，一共兩期，住宅樓高八層，一層十戶。
讓人想不通的是，竟然南北不通風，方方正正的樓房，長寬尺寸差不多一樣，像個“田”字型，在當時，這種戶型極少。
如果后世人看到這種南北不通風的戶型，那多半看不上眼。
其實，就是從筒子樓設計上進行延伸。
從北方跑到南方開發房地產，第一次就出現了設計不合理的尷尬處境。
不過，由于這年頭新房子并不多，賣得還可以。
6月初，王健帶公司高層來溫城，目的是考察學習星海廣場和星海集團的樓盤。
聽媒體報導說，星海集團的樓盤，戶型設計新穎、時尚、合理，是劃時代的設計，只是賣得賊貴，但一開盤就被搶購。
幾人先到星海廣場考察，在商場里面轉了一圈后，又重新站在星海廣場面前，老王若有所思，問下隨行人員：
“你們覺得這個商場怎么樣？”
“霸氣、恢宏！劃時代的建筑。”
“生意極好，服務質量也非常好，預計每天人流量超過十萬人次，估計月凈利潤上千萬元吧。”
“嗯，方老板腦子真靈活，隨便折騰出一個商場，都成聚寶盆，值得學習。”
老王聽著三位高層極羨慕地說，他也贊同：“是啊，偏偏這樣的商場，還只是星海集團的副業，太打擊人了。
特別是他們工作人員的服務質量，讓人震撼，我實在想不到，原來服務還能做到這么極致，當地那些國營店被打敗也是情理之中。
一家商場占據一城蛋糕，真的厲害。”
沒來之前不知道，還以為是媒體報道過大吹捧。
剛到之時已經被星海廣場的建筑規模所震撼，進商場內部時，看到現代化的裝修風格，讓人眼前一亮，感覺到了發達國家的商場，最讓他驚訝的是涌動的人流，以及優質、熱情、專業的服務。
老王認為，媒體記者報道有點失實，不是吹噓，而是有所保守。
也許，當地的媒體記者習慣了，所以覺得不怎么樣。
老王感慨萬千，又說道：“真沒白來，我們此次過來是取經學習，也不僅我們，全國各地的房地產老板都應該過來瞧一瞧，不得不說，溫城這個城市，商業氣氛真濃厚。”
幾人逛完星海廣場，然后到星海集團的各個樓盤去瞧一瞧。
對于瀾花語岸別墅區，他們只是認為運氣好，如果方柏家人不在別墅區居住，估計賣不出幾套別墅。
老王既羨慕又嫉妒地說道：“我搞房地產，我都覺得這別墅賣得賊貴，離譜，超離譜！”
但不得不說，人家就抓住了消費者心理啊，非常人行非常事，人家現在盈利了，實在眼紅啊，一個樓盤的利潤有可能達到三四十億元。”
一位高層安慰道：“王總，星海集團畢竟是走在全國最前沿啊，我們暫時不能跟他們比，未來就難說咯。”
“嗯，做事情必須有信心，這是對的，但也要認識到自己的弱點，有自知之明。”
老王覺得萬大集團與星海集團差距太大了。
來到了星海集團的樓盤，一對比之下，他才覺得他們開發的樓盤，簡直就是狗屎！
不說別的，光起名就有差異了，他們取什么“苑”，人家星海集團不興這個。
看看人家第一個樓盤“璀璨甌江”，多好聽，多有詩意，檔次一下子就拉高了。
還有別墅區“瀾花語岸”，看過位置和現場植物布局后，才發現人家追求的已經是意境。
那些別墅賣得賊貴，但看完之后，感覺的確值那個錢，這樣的別墅，安全、環境好、舒適、周邊配套齊全，住在里面就感覺是溫城的人上人，怪不得那些富豪舍得砸錢買，此時的老王都有掏錢買的沖動。
看完星海廣場，王健等人不斷地感嘆。
而看完星海集團的樓盤后，眾人沉默了。
他們還沒有向大型廣場開發，畢竟實力還不足夠。
但已經進入住宅開發，經過對比后，發現差距太大了，被打擊了。
回到酒店里，王健如今眾人總結：“星海集團具備劃時代的房地產開發經驗，值得我們學習，我們的設計團隊，應該來這里學習學習。經過對比之后，我才發現我們開發的樓盤，簡直丑得不得了，土包子。”
“王總，星海集團開發的樓盤畢竟是高端樓盤，現在均價都接近四千了，而市區的樓盤均價不到三千。”
“所以說，不是價格的問題，只要東西好，還是有人舍得花錢買。但不得不說，溫城當地有錢人比例比較高，在其他地方開發這樣的高端樓盤，不一定好賣。”
“因地制宜吧。”
這一次出差考察學習，王健感覺收獲極大，對他的沖擊太大了，他感覺他們就是土包子。
聽說星海集團已經在粵城買下了地皮，他略有擔憂。
如今，他真不想在星海集團開發的城市比拼，這沒法競爭啊，人家有自己的建筑團隊，經驗豐富，設備先進，質量穩定，營銷經驗也豐富。
另外，人家直接搞大樓盤，需要龐大的資金支持，一期就是上千套房子。
對目前的萬大集團來說，資金壓力非常大，拼不過。
雖然比不過，但值得他們學習，有許多地方可以改進。
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