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目前帶“星海”的公司已經有四家公司，總資產規模已經夠大，方柏覺得可以成立星海集團公司了，可以提升品牌影響力，也有利于資源整合。
晚上吃飯的時候，方柏跟父母提了一下成立集團公司的決定。
“哥，那誰是董事長？”方婷婷笑嘻嘻打趣問道。
方柏當仁不讓，嘿嘿笑道：“當然是我咯，不過在家里的話，還是媽最大，你最沒話語權，哈哈。”
“哥，那不行，我得有個職位，再怎么說，我可是公司的專業攝影師。”
方柏看妹妹那嘚瑟的嘴臉，突然想起后世一個小段子，妹妹去應聘，威脅公司HR：“自我介紹一下，我叫方婷婷，我哥是董事長方柏，我爸是副總裁方石，我媽是財務總監劉鳳清，如果我沒被錄用的話，說明公司人事部的選拔制度有問題，我會向我哥說……”
方柏直接反對：“等你考上大學再說，我可聽說你在學校里可狂拽吊炸天了，老師都不敢惹。”
“老哥，伱可別污蔑我，我老實得很，這還不是怪你，沒事向學校捐什么錢，同學和老師看我的眼神怪怪的。”方婷婷一臉苦澀，當名人的妹妹太難了，特別是有一個成績太好的哥哥，大家都拿她哥與她對比。
現在上個學期成績出來了，她拼命才進班前五名。
這個成績不算差了，可同學認為她還不夠努力。
老師對她客氣，還不是看在每年評優有錢的份上，得罪了她就是得罪了她哥，學校怕她哥不再捐款，這可跟她沒有一點關系。
方柏理解妹妹的反應，這其實還真怪他，這就是開掛給親人留下的后遺癥。
飯后，方柏和父母聊一聊公司的事。
“建筑公司和商場這邊的員工，年終獎一個月工資吧，再發些年貨，就這樣吧。
建筑公司拿一百萬元出來分紅，三個小股東哭窮沒錢花。”方石樂呵呵說道，他代管建筑公司，具體事情是召集三個小股東和技術負責人一起商量。
技術負責人目前拿的是工資，沒有股份，也沒有分紅。
而三個小股東的工資只是象征性一個月幾百塊錢，收入主要還是靠分紅。
訂單都是來自內部，去年總營收有幾百萬元，不愁沒活干，現在集中折騰房地產去了，建筑公司總員工人數已經超過150人。
實際上，自從三個小股東加入公司后，身家漲了不少。
剛剛成立的星海房地產公司的股份跟他們三個小股東沒有關系，他們只是負責施工而已。
目前開發的樓盤名稱叫“星海璀璨甌江庭”，占地面積50畝地，項目容積率：2.5；綠地率：35.01%。
建筑總面積83112.1㎡，地上部分總計58845.07㎡，分別是住宅55604.32㎡、住宅物業用房877.01㎡、配電房290.41㎡、消控中心27.15㎡、門衛9㎡、配套公共文化設施155.77㎡、開閉所68.19㎡、匯聚機房40.17㎡、共享書房105.88㎡，社區禮堂301.22㎡……
也就是說，可以賣的部分就是5.56萬平方米住宅面積、幾百個地下車庫和商鋪，一共540套房子，共5棟房子，一棟共有18層樓，每層6套房子，兩梯六戶。
分為四期建設，第一期只賣108套房子，其他房子分三期銷售，戶型大多是89平方小三居和96平方大三居，少部分125平方四居。
這可是溫城第一個框架結構商品房，可不是磚混結構房，成本要高許多，而且還是人車分流。
可以說，這種高層住宅對這個年代來說就是高檔小區。
目前定價還沒確定，方石要問兒子的意見。
他們買這塊地的成本并不高，每畝只要5萬元，但現在地價已經飆升許多倍了。
可以說，方柏去年購買的四百畝商業和住宅用地，原價值兩千萬元，現在已經漲到兩個億了。
讓方柏有些疑惑的是，金手指竟然沒算上這個財富，也許只有變現的時候才算得上財富。
這50畝地，現在的地價成本就要兩千多萬元。
除去地價成本，這個小區的平均每平方米造價要五百元以上，這種高層要比磚混結構高出不少，算上地價，每平方米成本已經達到950元。
實際上，除去那些公共場地，加上現價土地成本，住宅部分的每平方成本達到1131元（不分攤到車庫和商鋪）。
如果是之前的每畝5萬元的土地成本，住宅部分的每平方成本只有791元。
對一個房地產開發小區來說，能售出80%已經算不錯了，剩余的20%房子比較難賣。
也就是說，每平方實際成本要算到1413元，毛利空間至少30%，即每平方定價至少1800元才行。
再算上銀行利息，還得加不少。
方柏看過造價方案和定價方案，跟父母說道：“均價2200元平方吧，一樓單價1800元左右，最好位置單價2600元左右，不管怎么樣說，我們的樓盤定位為高檔小區。”
他大概算過一筆賬，如果住宅、商鋪和地下車庫全部賣光，的確能有九千萬元的毛利空間。
當然，這是最理想的情況，實際上不太可能賺到這么多，除非延期等到房價上漲再銷售。
方柏的想法是開發一塊地后再購入新地皮，一直保證手頭上還有幾百畝地等到世紀末再開發。
星海璀璨甌江庭總投資約6600萬元，但只要能夠賣出55%房子（不算利息），就能回本。
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