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    而杭州在南宋成為臨時都城后，房地產市場非常火熱，繁華地段的房價高得令人咋舌。早在南渡之時，大量城市難民攜家南渡，江南一帶的住房需求極其旺盛，帶動“富家巨室，竟造房廊”，甚至連“軍前諸司，駢置鋪席”。可見當時房地產市場的火熱。

    所以京城中的房價也不是普通人能承受得起的，連很多官員都是買不起房子的，只能租房子過活。造成這種情況，歸根結底都是地價惹的禍，究其根本還是不低供給量太少，所以趙昺以為只要將這些土地周轉出去，還愁沒錢進行改造嗎？

    趙昺覺得自己的主意著實不錯，將作監(jiān)和少府都是為內府服務的，他們遷出去土地自然仍然歸自己，再行賣掉以后，連城市改造的費用都有了。如此一來，自己是有人、有錢，還愁辦不成事情嗎？可一問之下，還真辦不是他想的那么簡單。

    按照當下的律法，雖然說“普天之下，莫非王土”，但事實上，中國歷來都承認土地的私有產權。即使皇帝，理論上也不能任意侵占土地和住宅。而皇室占地同樣屬于官地，不經過朝廷同意，也是不能隨意使用的，也就是說那些地，理論上還不是他的，要想用還要得到批準，開發(fā)也要用內藏庫的錢才可。

    不過朝中有人好辦事，趙昺與戶部尚書陳則翁那是實在親戚，侄女婿的忙還是要幫的，積極為其獻計獻策。他說自己可以從中斡旋，將艮山門外的軍營批給小皇帝作為污染企業(yè)搬遷用地，還能適當的給些拆遷補償，至于城中騰出的土地，他也不能違規(guī)批給皇帝，除非參加拍賣。其雖有歉意，但也表示自己也只能幫這么多。

    趙昺也是頭疼，由于自己的政府是歷代少見的商業(yè)驅動型政府，眼看著房地產市場有利可圖，也積極投身進去，設立專門機構，經營官地和公屋的租賃。現(xiàn)在政府出讓國有土地給開發(fā)商，用的方式是招、拍、掛，即招標、拍賣、掛牌。宋朝朝廷同樣是這樣賣地的，不過當時不叫招標和拍賣，而是叫做“實封投狀”。

    朝廷公布地塊和底價，有意向的買家把自己能出的價錢寫在紙上，裝到信封里，投進朝廷指定的標箱，報價期滿，朝廷開箱，公開念出各人的報價，出價最高者可以買到地皮。也就是說趙昺要想用的這些地，同樣要參加競價。

    趙昺是苦笑不已，自己想做點兒好事咋這么難啊！陳則翁給出的辦法與沒說一樣，即便自己放下身段與開發(fā)商們一起去參加競價，成了人們會說他借勢壓人，與民爭利；若是沒成，還得笑話他，一個堂堂的皇帝還不若一個商人有錢，這實在有損自己的大宋土豪的威名。而現(xiàn)實是當前他還真拿不出那筆錢來，此外還有大宋官員不得經商，過去雖是睜一只眼閉一只眼，但他卻是緊盯呢，自己總不能明知故犯，起碼不能光明正大的做吧！

    好在天無絕人之路，陳則翁當下已經答應可以將城外的那片地撥給自己，而據他所知，那片地不小。曾作為蒙軍杭州都萬戶府的奧魯營地，除了安置家屬，還是制造軍用物資的后勤基地，應當還有些東西可以利用。再者不還是有些拆遷補償在，自己可以先干起來，反正那些俘虜們也是只管吃穿，不給工錢。至于后邊沒錢了怎么辦，趙昺也不再想了，反正船到橋頭自然直，辦法總會有的……


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