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    早些年房地產企業囤地是很稀松平常的事，不止會多方動用各種關系拿商業用地，就連好地段的工業用地也相當搶手。

    只要后續找好門路，托了關系聯系上市委核心領導，那就可以打個變更用途的申請，報到土地局去。

    這樣，原本廉價的工業用地，經過變更用途審批后，就能搖身一變成為商業用地！

    以后無論是開放商業地產建商場或寫字樓，還是蓋商品房，都能穩妥的賺個盆滿缽滿！

    這樣巨大的利益誘惑下，使得此類情況經常發生在很多監管不嚴的地方。

    尤其某些地方領導充分發揚‘敢想敢干’的行政作風，更讓這一違規行為蔚然成風！

    淮中市的錦園地產，就隨著行業大流常干這件事。

    原本他們只是一家窩在本地發展的小型地產公司，靠著淮中市委某大領導的門路，各種拿地強拆野蠻擴張。待到公司發展到一定規模的時候，便開始涉足建造高檔小區，甚至別墅。

    這時他們就開始囤了不少地皮，既有商業用地，也有工業用地。

    而連海市東奉區的這塊120畝的海邊工業用地，就是當時托那位淮中市委領導的關系，打通重重門路拿下來的。打算以后建成海景別墅，狠賺他一大筆！

    只是地產行業的投資增長，并不能支持起房價的高速攀升。以往他們在淮中的發展模式，實際上是地方政府以強拆作為推手，不斷創造市場剛需來實現的。

    可最近幾年來，隨著政策不斷收緊，錦園地產幾番運作，都未能把那塊工業用地變更成商業用地。

    更要命的是，這塊地拿了已經7、8年了！

    要知道，國家政策規定：拿地一年不開工，就要交閑置罰款；而滿兩年未開工的，政府就有權直接無償收回土地！

    若不是這海邊荒地太偏僻了，當地政府早就把地收回去了。

    而他們之所以不收回，無外乎錦園地產定期奉上的閑置罰款！

    收回去反正也是閑著的廢地，倒不如爛在錦園地產手里，定期收個高額‘租金’！
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