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    “便于你們理解，我先從開發商賺錢的模式說起。”

    李安不徐不疾地拿起筆在房間里自帶的便簽上寫下了，土地、項目、融資、分包、墊資、銷售幾個詞。

    “我們拿住宅項目來說吧。開發商在準備開發一個樓盤的時候，開發商首先會從政府那里購得一塊地皮，然后再確立一個或幾個樓盤項目，當然這個土地和開發項目先后的順序都可以調換，”

    “然后這個項目在進行立項審批、建設工程報建、施工許可等等一些列的報批手續。”

    “這些手續完成后，開發商就會拿著審核完成的項目和土地去找銀行貸款獲得他們前期的建設資金。”

    “接下來，他們就會把這個大項目分成若干個小項目分包給各個建設工程公司去做，這就是我們通常說的分包。”

    “按照建筑行業的潛規則，這些分包出去的項目前期是由建設工程公司墊資施工的，開發商會根據施工進度分批給錢，但是基本上開發商沒有幾個會按時打錢的。”

    “等樓盤封頂后，開發商就可以開始售賣，等樓盤賣得差不多，他們的資金回流以后才會結清所有分包公司的項目尾款。”

    “如果開發商拖延了給分包公司的工程款，那么他們也就會拖延工人工資，材料商的材料款等等。”

    “富強村村民的工錢沒有拿到，就是在這些環節中的某一個環節出了問題。但是具體情況是明輝公司拖欠了“展達”公司的工程款導致他們沒有足夠的錢付給工人，還是“展達”公司不想足額付錢，這個就需要再去調查了。”

    李安拿起第三杯咖啡又喝了起來，剛才說了那么多知識，這需要時間讓他們吸收消化一下。

    當年他當過林江市城市建設管理局，房地產市場監管科的科長，對于房地產開發商這一套商業運作非常熟悉。

    “李安，你覺得是哪里出了問題。”

    徐愷提出了問題，他現在對于李安為何知道這么多行業內的秘辛已經不好奇了，現在正在虛心請教。

    “據我分析，我剛才說的兩種原因都可能發生在展達公司身上。一是就是明輝公司雖然付給了展達公司工程款，但是沒有結清。二是展達公司也不想全額付給工人工資，想拖一天是一天。估計是他們雙方都知道省里關于對“拖欠農民工工資的處理意見”，就想出了打折收購欠條的事。”李安說出了自己的分析。

    “如果說溫和是為了自家的公司積極地走動我可以理解，為啥那個吳有田和吳旺田也這么積極呢？”

    陳山河大概也聽懂了，提出了自己的疑問。

    “呵呵，任何一家建筑行業的公司都和當地的政府有緊密的聯系，尤其是房地產開發商和建筑工程公司。我猜測當年官廟鄉幾百名村民被招募去工地就是吳有田的手筆，他估計是拿了展達公司不少好處。”

    “現在為了解決欠款，他當然要去把這件事擺平了，說不定回收欠款的事上，他還能再撈一筆。三百多名工人一年的工資那就是三四百萬，哪怕是拿一成，也有三四十萬。”

    “吳有田他一個副科級干部，一年收入也就不到一萬，相當于他三十多年的收入的總和，他能不動心嗎？”

    上一輩子作為貪官的李安太知道財帛動人心，面對如此大的誘惑想保持本性太難了。

    “李安，要不然我們把這件事上報紀委吧，讓他們介入調查。”陳山河建議道。
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