第(1/3)頁(yè) 解決完拆遷的問(wèn)題便好辦多了,跟冼如星預(yù)想中的一樣，在知道朝廷打算修外城賣(mài)地段后，不少商賈巨富都心動(dòng)了。 京城如今發(fā)展得一年比一年好,隨之而來(lái)的便是城里房屋商鋪越來(lái)越貴，要是真能在新城里便宜買(mǎi)上一些，就算自己不用,送出去出租也是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。然而當(dāng)他們?nèi)?wèn)價(jià)的時(shí)候則有些驚呆了,誰(shuí)也沒(méi)想到，這外城的地段雖然相較于城內(nèi)便宜許多，但依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出大家都心理預(yù)期。 這、這跟搶錢(qián)有什么區(qū)別！？ 面對(duì)群情激憤的商賈們，負(fù)責(zé)此事的王瓊雖然面上云淡風(fēng)輕，心中其實(shí)也沒(méi)底，于是私下去找冼如星商量：“你說(shuō)咱們這么定價(jià)是不是不太好，萬(wàn)一那幫人聯(lián)合起來(lái)都不買(mǎi)，這事兒不是瞎了,到時(shí)候上頭怪罪下來(lái)……” “王尚書(shū),這么大個(gè)事兒,就算貧道想全攬?jiān)谏砩?朝廷也必定不會(huì)同意啊。”冼如星似笑非笑地看了他一眼，知道對(duì)方這是想讓自己放話擔(dān)責(zé)，暗罵一句老狐貍便笑嘻嘻地打起太極。 見(jiàn)冼如星不上套，王瓊訕訕笑道：“當(dāng)然、當(dāng)然,你看我這也沒(méi)說(shuō)什么，主要這么多雙眼睛虎視眈眈地看著,要是辦不好咱都面上無(wú)光是不是。” 冼如星搖頭，“就這個(gè)價(jià)，一份都不能少。咱們現(xiàn)在主要就是南邊和東邊兩個(gè)地方開(kāi)商鋪,全指著這些回錢(qián)呢，現(xiàn)在已經(jīng)是最低了，再少，那么工程款項(xiàng)沒(méi)辦法集齊，到時(shí)候就得跟朝廷要錢(qián)，這可比從百姓手里拿要難多了。” “這樣吧，你可以先跟商戶(hù)們透露一下，這里面的錢(qián)有的是要修路的，到時(shí)候他們門(mén)口的路會(huì)跟石板路差不多，纖塵不染又平整，稍微機(jī)靈點(diǎn)兒的自然能反應(yīng)過(guò)來(lái)。” “反應(yīng)過(guò)來(lái)什么？”王瓊納悶道。 冼如星解釋?zhuān)骸皩?duì)于外城的而言，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手并非是身邊的戶(hù)主，而是內(nèi)城那些店鋪，假如說(shuō)真有一個(gè)好環(huán)境，那最后內(nèi)外商圈倒掛也不是沒(méi)可能的。” 王瓊點(diǎn)頭，接著又反應(yīng)過(guò)來(lái)什么，好奇道：“既然如此，只有東、南兩面作為商圈豈不是太可惜了，不如把四面都賣(mài)出去豈不更好。” “物以稀為貴，如果那樣反倒不好要價(jià)，再說(shuō)了南城東城關(guān)廂本就是人口稠密的地方，百姓也習(xí)慣從那兩個(gè)門(mén)出城，”冼如星搖頭，“再說(shuō)了，剩下的也有其他作用，你像西邊，按照最開(kāi)始的城建，除了要安置其他地區(qū)遷移的百姓外，還打算多修建些個(gè)人才公寓、額，也就是廊房。” 此時(shí)的“廊房”大意就是現(xiàn)代的公租房。公租房這種東西起源于唐代，當(dāng)時(shí)長(zhǎng)安洛陽(yáng)寸土寸金，于是朝廷出資，專(zhuān)門(mén)圈起一塊地方租賃。最興盛的時(shí)候是宋朝，畢竟當(dāng)時(shí)的汴梁房?jī)r(jià)不是一般的貴，像大文豪蘇軾的弟弟蘇轍，一生也算官運(yùn)亨通，結(jié)果最后也沒(méi)在首都落戶(hù)，臨死前于二線城市許州買(mǎi)了個(gè)屋子，興奮得作詩(shī)道；“平生未有三間屋，今歲初成百步廊。” 明朝因?yàn)殚_(kāi)國(guó)初期，戶(hù)籍制度尤為嚴(yán)格，所以除了江南地區(qū)，其他的到還沒(méi)有像宋朝那么變態(tài)。但隨著商品經(jīng)濟(jì)的日益繁榮，最近也有愈演愈烈之勢(shì)。京城的廊房最早是由朱棣建立，當(dāng)時(shí)分為大中小三個(gè)等級(jí)，小房即使是販夫走卒也能租的起。 不過(guò)雖然有公租房，卻沒(méi)有像宋朝那樣合理的公租房制度，朝廷對(duì)廊房的管理非常粗疏，既沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，也沒(méi)有相關(guān)法律。就連收租也是從廊房里隨便選一個(gè)，指定為“廊頭”，由他們負(fù)責(zé)。時(shí)間久了，廊房這種地方難免被權(quán)貴惦記，于是收租愈發(fā)困難。甚至曾經(jīng)有個(gè)廊頭因?yàn)槭詹坏椒孔猓ε聼o(wú)法像朝廷交代，自掏腰包倒賠租金，最后鬧到家破人亡。 于是在考察完所有之后，冼如星打算推倒城內(nèi)的一些廊房，將人們遷居到西邊外城，再由朝廷專(zhuān)門(mén)管理，如此一來(lái)每年租金也是筆不小的收入。 “那推倒廊房后，城里剩下的地方干嘛，繼續(xù)賣(mài)地嗎？”王瓊繼續(xù)追問(wèn)，不自覺(jué)地被女道士描繪的藍(lán)圖吸引。 “什么都不做，多種些花草樹(shù)木吧。”冼如星嘆了口氣，這個(gè)時(shí)候雖然有不少能工巧匠，但城市建設(shè)還并未形成一門(mén)專(zhuān)門(mén)的學(xué)問(wèn)。當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)北京城的時(shí)候就存在不少隱患，比如說(shuō)建立公租房，為了省錢(qián)竟然直接建在溝渠旁邊，如此一來(lái)每天大量生活垃圾倒入溝渠，城中積水有這很大一部分原因。現(xiàn)在把人趕走，之后哪怕不管了都能緩解很多。 至于最后的北邊，在與有多年軍旅經(jīng)驗(yàn)的楊一清商量后，冼如星打算將京城一些兵馬衙門(mén)遷到那里，一來(lái)離皇宮最近，若是有事能及時(shí)調(diào)度。二來(lái)無(wú)論是滿人還是蒙古人，想要打北京城都要從北邊過(guò)來(lái)，如此可以更好的拱衛(wèi)京師。 除此之外，冼如星還想在這兒建公園建廣場(chǎng)建劇院，好歹也豐富下百姓們的精神世界。 以上說(shuō)的這些要么不賺錢(qián)，要么資金回籠慢，所以賣(mài)地的錢(qián)至關(guān)重要。 第(1/3)頁(yè)