第(3/3)頁 但就即使如此，你要是去扒人家的房子，那些人估計(jì)也會(huì)拼命的，這和扒人祖墳沒太大區(qū)別，何金龍不知道秦風(fēng)為何會(huì)出這么個(gè)主意？ “秦爺，這個(gè)，我也有些不明白了……”苗六指也開口問道：“您要扒人房子，政堊府能愿意？而且這和蓋房子的房地產(chǎn)生意也沒什么關(guān)系吧？” 前些年一直都是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，住房基本上都是單位分配的，房地產(chǎn)這個(gè)詞，對(duì)老百姓們來說還是很生僻的。 苗六指是當(dāng)年買這四合院的時(shí)候，聽人說過房地產(chǎn)，只是他一直都認(rèn)為房地產(chǎn)就是蓋房子的，和那些施工隊(duì)差不多。 “老苗，這房子不拆，你怎么蓋呢？” 聽到苗六指的話后，秦風(fēng)忍不住搖起了頭，說道：“房地產(chǎn)并不是狹義上的拆房子，從拆遷建設(shè)到建成后的銷售，這一系列的環(huán)節(jié)，都可以稱之為房地產(chǎn)的行為……” 面對(duì)著兩個(gè)對(duì)現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)幾乎一無所知的江湖人，秦風(fēng)無奈之下，只能將什么叫做房地產(chǎn)，給他們仔細(xì)解說了一遍。 “秦爺，蓋房子咱們不行，可拆房子沒問題啊！” 雖然對(duì)秦風(fēng)的話還是有些不明白，但何金龍的眼睛卻是亮了起來，說道：“咱們這幫人去拆房子，有敢不讓拆的，直接澆汽油燒掉不完事了？” 秦風(fēng)被何金龍的話給嚇了一跳，連忙擺手道：“別介啊，嚇唬可以，適當(dāng)?shù)膭?dòng)點(diǎn)手也行，但絕對(duì)不能出人命，要燒房子也要把人抬出來啊！” 說起來秦風(fēng)也不是個(gè)好鳥，他骨子里也是個(gè)江湖人，對(duì)坑蒙拐騙這些歪門邪道并不排斥，給何金龍出雖然算不上是餿主意，但也不是什么正經(jīng)營生。 “秦爺，那……這拆遷的錢，是從哪兒賺的？那些房子被扒掉的人，還能給咱們錢？”何金龍這話算是問到了點(diǎn)子上，辛辛苦苦扒了房子，總歸是要有人給錢的吧？ “當(dāng)然是誰讓拆的誰給錢啊……”秦風(fēng)聞言笑道：“而且除了那些錢，在拆遷的環(huán)節(jié)里，還有很多利潤的……” 秦風(fēng)之所以給何金龍出了這么個(gè)主意，是因?yàn)楫?dāng)年袁丙奇手下有一幫人，就在津天做拆遷的生意。 有一次秦風(fēng)跟著陳宇去過一次那個(gè)拆遷公司，無意中發(fā)現(xiàn)，那不顯山不露水并且門面很小的拆遷公司，也是袁丙奇集團(tuán)很重要的一個(gè)贏利點(diǎn)。 拆遷公司是隨著國家住房改革應(yīng)運(yùn)而生的，在房地產(chǎn)剛剛興起的時(shí)候，拆遷生意完全可以說一個(gè)暴利的行業(yè)，在其背后，幾乎每一個(gè)環(huán)節(jié)都隱藏著暴利的因子。 至于拆遷的流程，首先要注冊(cè)一個(gè)有資質(zhì)的拆遷公司，然后承包拆遷工程，根據(jù)不同工程利潤大小，由發(fā)包方給付每平方米幾十元的費(fèi)用。 拆遷公司拿到工程后，便租賃挖機(jī)，組織農(nóng)民工、聯(lián)系渣土車 除了發(fā)包方給的費(fèi)用之外，拆遷公司收益主要來自拆下來的鋼筋、門窗等，刨去挖機(jī)出租方、農(nóng)民工及渣土車主相應(yīng)費(fèi)用后，就是拆遷公司的純利。 秦風(fēng)曾經(jīng)算過一筆賬，拆遷一個(gè)項(xiàng)目，利潤率有的達(dá)到300%－400%，僅給中間人的回扣，有時(shí)就高達(dá)數(shù)百萬，而拆遷公司短短幾月也能賺幾百萬。 “有……有那么高的利潤？這……這他媽的簡直就是一本萬利的買堊賣啊？” 何金龍雖然不懂得如何做正行生意，但不代表他人傻，秦風(fēng)稍微一說，他頓時(shí)就明白了這其中的各個(gè)關(guān)節(jié)。 像拆遷這種生意，基本上就是無本買堊賣，除了注冊(cè)一個(gè)公司之外，再不要投入任何的本錢了，像拆遷所用到的工人和機(jī)械，都是可以臨時(shí)租賃的。 不過拆遷所得的回報(bào)，卻是異常的豐厚，聽得何金龍是熱血沸騰。 還有什么扒人房子不犯法還有錢賺的事兒，更讓他動(dòng)心的呢？幾乎弄明白這生意的當(dāng)口，何金龍就準(zhǔn)備將其作為終生的事業(yè)了。 第(3/3)頁