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    時間很快就到了5月，香港的房價開始進一步增長，各個樓盤中，看房的客人也是越來越多，不知道是真的潛在的購房者，還是跟后世200一天坐在售樓中心的托。

    但趨勢已經很明顯，房價上漲已經成了必然。

    近些年來大量人涌入香港，不但拉低了香港打工一族平均工資，還拉高了房價與房租，讓真正的香港普通人，過的更不好了。

    但是這有利于資本家，好在美的旗下的工廠，效益很好，也不存在裁員，凡是現在進去的工人，基本上都過的很瀟灑，連買房子都有非常低息的貸款。

    股市方面也是一樣，香港的恒生指數，已經從最低點的150漲到了430點，翻了將近3倍。

    估算著時間差不多，陳志文便下令讓和記黃埔將手中很多的股票全部拋售，套現了差不多1.5億港元，多了這筆資金，和黃的地產業(yè)務便可以從容的發(fā)展。

    中環(huán)，和記大廈總部：

    “有了這一筆錢，黃埔花園一次性開發(fā)20棟樓外加商業(yè)中心的資金，就完全沒問題的，甚至都還沒動用陳生在海外的資金呢。”周家楊笑著說道。

    一般的地產公司，開發(fā)大型地皮，都是分多期進行，少的五六期多少要接近十期，一期開發(fā)完后，有了資金再開發(fā)下一期，如太古集團旗下的太古城，項目比黃埔花園還要小，但每一期也就建個五六棟，跟和黃一期開發(fā)20棟差的太多了。

    雖說地產行業(yè)主要靠花別人的錢，如借銀行的、讓建筑商墊錢等等措施，但終究不可能百分之百墊付，建筑商也不是傻子，到了一定程度肯定要錢，銀行那邊對于風控也有一定的控制，想要開發(fā)地產，自己還是要準備不少錢的。

    據說預售制度在香港剛剛出來的時候，借用老百姓提前交的錢外加銀行貸款以及建筑師墊錢，房產開發(fā)公司不但不用墊錢還能通過多方渠道獲得更多的資金，于是，當時的地產公司自然借著這個資金大幅度擴張，但最終玩脫了，導致銀行方面損失慘重，最終港府限制了預售制度，只有等房子封頂前八個月，才能開始預售。

    要不然，和黃開發(fā)黃埔花園，就不需要那么多資金了。

    “地市上漲，股市自然上漲，這兩者基本上就是香港經濟的晴雨表，接下來，還要將我們手中的非核心業(yè)務的股票全部拋售。”陳志文淡淡的說道。

    香港的大公司，除了會想辦法投資涉及多項業(yè)務，也會對著各個方向進行投資，特別是大企業(yè)資金多的時候，更喜歡如此。曾經的和記就是這樣的類型，祁德尊旗下的和記最巔峰的時候，控制著8家市值前百的香港公司，總計成為了27家上市公司的大股東。

    對于這些公司的未來，陳志文不知道，也沒興趣去各個分析，大家都是玩地產的多，與其把錢放在別人手中，還不如拿回來開發(fā)自己的土地，又或者去購買其他優(yōu)質土地來投資，在杠桿作用下，這樣的收益最高。
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