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    港島這邊現在的樓花，對買房人的保護是很嚴格的。

    房子竣工前，這地不能再做抵押，而且樓花最后的錢交易完成以后，所有權就歸交易的住戶所有。

    開發商更沒權利拿來抵押了。

    中間只出過一次事情。

    那就是當年全民拆遷的一次，具體哪一年不清楚，但好像是這幾年。

    ……

    楊小樂搖了搖頭：“沒事，那我們的房子做抵押，出問題的話，我們負責就是了。”

    只要你有對應的抵押，銀行就敢給你這么干。

    這里買現成的房子為什么可以做貸款，就是因為已經有現成的房子在那里。

    所以可以做貸款。

    沒蓋成的是不可以的。

    因為這時候的港島“樓花”發展到內地那種首付預售，是需要時間的，中間出現過很長一段時間，后來港島這邊被禁止了。

    內地卻是沿用至今。

    他這樣做，也算是提前開啟了港島的預售模式。

    “這……”

    黃秋靜腦子有懵，畢竟這種模式她還是很陌生。

    楊小樂知道她是懵的。

    說白了，很簡單。

    其實就是沒蓋成的房子做不了貸款，沒有實物，但是他有房子可以做抵押。

    只不過這個要和銀行談。

    等房子蓋好，拿到房子的時候，用戶的貸款將從之前自己的房子抵押，變成了用戶自己的房子抵押。

    但是這樣做有個前提，房地產不能出問題，只能漲不能跌，一旦出問題了，那就是個大麻煩。

    他清楚的記得，六十年代開始，港島的房價一路飆升。

    有過幾次暴跌。

    六七十年代的一次是在這里發了一個通知，實行十年房屋計劃，就是這個計劃以后，拆的房子太多了。

    導致了一些問題。

    這個計劃頒布一年以后房地產出問題了，銀行都倒閉了不少。。

    只要他在計劃發出去以后，一年內跑路，就沒問題。

    就算不提這個，明年會發生赫赫有名的事情。

    逃港大浪潮。

    一天就有幾十萬人過來。

    雖然這些過來的人已經窮的叮當響了，但是卻給當地增加了百分之十幾的人口。

    進一步加劇了這里房屋的緊張程度。

    問題不大。

    黃秋靜想了想，還是仔細的問著情況。

    楊小樂跟他解釋了好一會，她這才明白。

    只見黃秋靜一臉的糾結。

    “那……你要成立房地產公司，又要大舉進軍房地產，時間上來不及啊！”

    在這里，蓋房子不是說你拉幾個人就能弄。

    是需要資質的。

    特別是十幾層二十幾層的大廈，資質更加的嚴格。

    達不到標準，你連蓋的資格都沒有。

    黃秋靜感覺他瘋了。

    一臉的不敢置信。

    就連發明了賣樓花的霍先生都不敢這么干。

    但是按照楊小樂的說法，首付三成。

    貸款時間為十年。

    這是現房的交易方法。

    樓還沒蓋呢！

    就讓人背上十年的貸款，人家愿意干嗎？

    媽的，她都想罵人了。

    楊小樂不在意的笑了笑：“沒事，就按我說的來，先聯系一家房地產公司合作的同時，自己組建房地產公司，不過地產公司，你這邊要看著點，有時間的話我也經常過來。不懂就請專業的人。”

    港島這邊很多公司需要自己房地產業務，都是請別的大公司來做的。

    就像霍老，李超人，成立了自己的房地產公司，但是十幾二十層的大廈，都是請怡和旗下的置地地產來蓋的。

    也就是這幾年他們慢慢有資質了，才開始自己開發。

    只要自己的房地產公司參與到這些大型的建設里，相當于有了一些資質。

    黃秋靜聽到還要她來，一陣的抓狂。

    感情您這是動動嘴，她就得跑斷腿。

    要知道，一家公司從起步到進入正常的流程，其中有太多太多的事情要處理。

    中介和肯德基還沒穩定呢！

    可是看到楊小樂的表情，知道他不是再開玩笑。

    遲疑了一下說道：“老板！您的預售方法能行嗎？？有哪些房地產愿意和我們合作啊？”

    楊小樂琢磨了一下說道：“所以讓你去和銀行談啊！咱們有自己的房地產做抵押，怕什么？如果有人不愿意還了，房子回收能賣一部分，我的房子還能抵一部分，怎么干銀行也不會虧。”

    害的后世民不聊生的法子，他也要在港島這邊試試。

    怎么說呢！

    說這個法子害人吧，前期買房子的都吃到紅利了。

    有幾個人沒后悔當年貸款多買幾套房子。

    不管貸款多少年。

    苦的是后世房價太高，而且房價漲幅不大時候的人。

    就算他不這么干，以后的房價也是一樣的高。

    他只不過是把炒樓花的方式從蓋房的時間只有一年，延長到十年而已。

    黃秋靜眨巴了一下眼睛。

    腦子轉不過來彎了。

    楊小樂見狀搖搖頭：“這樣，你去找銀行談，這個問題不大，至于房地產……你找立信置業。”

    “找他們？老板？您不怕出事情啊?”

    黃秋靜大驚失色。

    楊小樂點了點頭：“沒事，就找他們，找他們有幾個原因。”

    看著黃秋靜疑惑的表情，他繼續說道：“第一，立信置業現在被針對，還沒到嚴重的時期，第二，他們現在也算是比較困難的時候，但我們只是讓他們承擔建設任務，房子的所有權歸我們所有。”

    他記得老霍被針對嚴重的那一年，正是紅彤彤的那年。

    因為港島這邊也出現紅彤彤。

    那時候老霍才是被針對最嚴重的時候，房子斷水斷電，被迫低價轉讓給了其他地產公司。

    也是那一年開始，老霍基本上算是退出了房地產，成就了現在的港島四大家。

    現在可沒那么嚴重。

    現在只能算是警告。

    畢竟過幾年港島成立地產建設商會，他還是會長呢！

    可見他在房地產行業的如日中天。

    但是自己不一樣啊！

    自己只是讓對方幫忙承建而已。

    影響不大。

    媽的，你敢斷老子電，老子把公司解散，讓這里全斷電。

    把你發電站拆了。

    賠你好好玩。

    黃秋靜也漸漸冷靜了下來。

    思索著其中的可能性。

    如果能搞定銀行，有房地產愿意做，加上客戶愿意接受這種方法，也不是不可能啊！

    銀行這邊有實物做變相抵押，問題可能不大。

    就是銀行需要討論決定。

    房地產公司承建也問題不大，港島又不是一家公司，你只要給錢，他們就做。

    真正困難的是第三個。

    怎么才能讓客戶愿意沒看到房子的時候，就愿意做抵押貸款。

    這才是最困難的。

    不過……貌似，好像沒什么不能接受的，反正有別的擔保……

    畢竟這里也已經習慣了貸款買房的模式。

    就看怎么跟客戶說了。

    楊小樂知道這需要給對方一點時間消化。

    而且這個如果真的要執行，還得有個專業的人。

    從他知道老霍現在被針對，結合后世知道的那些情況。

    他就在打這個主意。

    對，他就是這個想法。

    做個接盤俠。

    當年，霍老的房地產倒下養肥了后世的四大地產家族，讓這四家完成了前期的資本原始積累。

    才讓這四家在后面的幾次房地產大浪潮中，謀取暴利。

    與其給這四個人，那不如讓他來接盤。

    當然了，這個是需要時間的。

    而且這是要人脈的，這幾個人能崛起，那也是因為有靠山，有的是家族人脈，有的靠媳婦。

    老李就是靠著他媳婦起家的。

    “咚咚咚~~”

    思緒間，門口傳來了敲門的聲音。

    兩人見狀都收起了之前的狀態。

    楊小樂又變成了吊兒郎當，而黃秋靜也恢復了正襟危坐，一臉的嚴肅表情。

    一副職場女強人的姿態。

    “進來！”

    黃秋靜喊了一聲。

    就看到房門打開，阿雯帶著黃昕彤過來，說道：“老板，黃小姐的入職手續已經辦好了，您簽個字。”

    說完，將一個資料遞給了她。

    黃秋靜接過去仔細看了看，確定沒問題，在上面簽了個字。

    把文件又遞給了她：“好，你先出去吧。把后面的手續辦了。”

    阿雯拿著東西就離開了。

    等人走了房門關上了，黃秋靜這才對著拘束的黃昕彤說道：“黃小姐，從今天開始，你就是我的助理了，這幾天把手頭上的事情處理好就可以過來任職。”

    黃昕彤茫然了一下，點點頭。

    隨后看向了楊小樂。

    就這么……入職了？

    好像有些天上掉餡餅的感覺啊！

    (本章完)

    　　

    


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