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    方軼清了清嗓子繼續(xù)道：“根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

    （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

    （二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；

    （三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。

    原告簽訂合法有效的書面買賣合同是二零零九年，而貴院查封歐洲花園房產(chǎn)的時(shí)間是二零一二年，符合上述（一）的規(guī)定。原告名下沒有其他住房，符合上述（二）的規(guī)定。

    雖然原告支付的購房款只有總購房款的百分之四十，不足總購房款的百分之五十，但是造成原告未能支付購房款的原因是乾坤置業(yè)違約，不是原告的責(zé)任。

    綜上，原告認(rèn)為，其已經(jīng)實(shí)際占有房產(chǎn)，并且符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)求法院依法排除被告對(duì)原告房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行。

    完畢。”

    “被告答辯。”中年男法官道。

    “被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，原告應(yīng)向乾坤置業(yè)支付超過百分之五十的購房款后，才享有排除第三方強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，現(xiàn)原告僅支付了百分之四十，不應(yīng)享有相應(yīng)權(quán)利。

    另外，被告已經(jīng)就原告名下房產(chǎn)情況申請(qǐng)了法院進(jìn)行調(diào)查，是否符合上述規(guī)定不能僅憑原告的陳述，應(yīng)以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

    答辯完畢。”坐在被告席上的老律師道。

    在他看來，“支付購房款總金額的百分之五十以上”這一條是硬性規(guī)定，是不可能被突破的，所以這個(gè)案子九成九能贏。他之前也是這么跟銀行的人說的。

    “下面進(jìn)行舉證質(zhì)證，請(qǐng)?jiān)婢捅景傅脑V訟請(qǐng)求進(jìn)行舉證。”中年男法官道。他身旁的兩位人民陪審員坐在那里，一聲不吭的聽著。
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