第(2/3)頁

    “我們有繪制的平面圖。”說著，方軼將周海繪制的房產(chǎn)和小花園的平面圖及幾張房屋與小花園連接通道的照片提交給了法官。

    “被告看下平面圖，及照片。”女法官看了下原告提交的材料，遞給了被告。

    “因?yàn)榉孔釉谠娴目刂葡拢覜]進(jìn)去過，所以不能確認(rèn)。”被告律師撓了撓頭道。

    “咱們繼續(xù)庭審，庭下我會(huì)安排時(shí)間組織雙方到現(xiàn)場看下，原告律師提前跟當(dāng)事人溝通好，到時(shí)候一起去看下現(xiàn)場。”女法官道。

    “好的。”方軼道。

    ……

    “現(xiàn)在進(jìn)行最后陳述，原告做最后陳述。”女法官已經(jīng)開始收拾桌上的案卷了。

    方軼拿起剛剛修改好的代理詞，道：“原告認(rèn)為，兇殺現(xiàn)場雖然發(fā)生在樓頂?shù)男』▓@內(nèi)，但小花園相對(duì)封閉，而且與房屋相連，實(shí)際也是由被告一家在使用，雖然被告對(duì)樓頂?shù)男』▓@不具有合法的所有權(quán)，也未將其納入雙方當(dāng)事人簽訂的《存量房買賣合同》約定的范圍內(nèi)，但該小花園在客觀上有別于小區(qū)其他公共區(qū)域，不能為其他人使用，事實(shí)上已經(jīng)與案涉房產(chǎn)形成了一體。

    原告購買該房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)中介和被告都曾將小花園作為一個(gè)亮點(diǎn)介紹給原告，小花園已經(jīng)成為了原告交易的一個(gè)重要的考量因素，這是符合日常交易習(xí)慣的。

    因此，小花園中是否發(fā)生過非正常死亡事件，會(huì)嚴(yán)重影響本案交易房產(chǎn)的交易，也會(huì)對(duì)原告的主觀感受造成嚴(yán)重影響。不能僅因小花園不屬于原被告雙方交易的范圍而對(duì)小花園中發(fā)生的非正常死亡事件視而不見，并認(rèn)為對(duì)案涉房屋的交易不產(chǎn)生影響。

    另外，對(duì)“兇宅”有所忌憚是國人主觀上的心理感受，雖然房產(chǎn)本身客觀使用并不受影響，但這種主觀感受形成一定規(guī)模，為社會(huì)較多數(shù)人接受，勢必會(huì)影響房屋的交易價(jià)值，也會(huì)影響到購買方的心理。因此，“兇宅”并非單純主觀的封建迷信，相反屬于客觀的公序良俗。

    回到本案，根據(jù)公安部門提供的材料，小花園內(nèi)確實(shí)曾發(fā)生過非正常死亡事件，而且該事件發(fā)生在被告及其家人居住案涉房產(chǎn)期間，被告對(duì)于該情況應(yīng)當(dāng)知道。

    而上述情況屬于直接影響房產(chǎn)交易的重大信息，根據(jù)誠實(shí)信用原則，被告負(fù)有告知義務(wù)，被告在出售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)向原告明確告知上述信息，由原告自行決定是否購買。
    第(2/3)頁