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    寧貝帝庭的房子一平方將會便宜5000元，這又怎能不讓市民激動呢？又怎么不讓其他開發商抓狂呢？

    開發商的心里：我靠！這讓我怎么活啊！我80%的資金全是來自貸款，我一年的利息8%，你這讓我怎么活，我若像你便宜個5000元/平，我不得…..？不敢想象！

    金麟看著網絡上言論，也是將信將疑，就問伊蓮：

    “師妹，網上說我們的房子賣7000元/平，就能實現10%的凈利，是這樣嗎？”

    伊蓮笑笑，回道：

    “理論上，靜態來算，是這樣的，就是一平方7000元左右。”

    金麟又震驚了：

    “這個你也算出來啦？”

    伊蓮鳳眼一瞪，說道：

    “那當然，我們30億地價買了2000畝用地，容積率1.5，就是總建筑面積200萬，折成樓面地價就是1500元/平。

    而我們的建安造價成本約3200元/平，合計綜合造價成本約為4700元/平。

    我們的辦公成本和營銷成本合計約為5%，那么若以7000元/平進行反推，就是350元/平，加上4700元/平，我們的綜合成本就是5050元/平。

    而我們的綜合稅費暫按售價的20%進行估算，以7000元/平再反推，就是1400元/平，扣除稅費剩下就是5600元/平就是我們的所得，再減去5050元/平的綜合成本，剩550元/平就是我們的凈利潤，大約就是我們投入成本的10%。

    所以這個算法也沒錯，但這是靜態算法，沒有考慮到材料成本和人工成本的波動變化，若這項成本沒太大變化的話，就大概是這個樣子了，但我們這個做法，其他開發商做不到，因為他們還有貸款，這塊成本極高。”

    金麟聽著，眼睛睜得大大的，對師妹的崇拜又增添了幾分，沒想到做生意也是一本本柴米油鹽的賬啊！

    不過他一聽伊蓮說道其他開發商做不到，也是一臉興奮，這不就說明只有他能做到嗎？那么只要把好工程質量關，他幾乎就是勝券在握了。

    伊蓮看著金麟小人得志的模樣，又是“噗哧”一笑，再道：

    “房地產開發最大的問題就是錢，其次才是定位和營銷。但！其實，若是開發單個項目的話，很多開發商都是具備100%自有資金的開發實力的。

    可他們的欲望都很大，真有這些錢的時候，他們想的不是開發一個項目，而是把這筆錢分成10份啟動資金，然后再通過融資貸款要開發10個項目。

    這樣才能滿足他們競速擴張的膨脹欲望，可是大家都這么干，就等于捆綁了整個行業的系統性風險。”

    金麟聽得瞠目結舌，嘆道：“這也太太太膨脹了！”

    伊蓮微微一笑，“而你錢都躺在賬上了，如果這都做不好，那童總和這幫團隊就別在這個行業混了。”
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