第(1/3)頁(yè) “賺身家？” 嚴(yán)時(shí)琳感覺自己的大腦已然當(dāng)機(jī)。 在濱城呆了這么久，去年時(shí)候又由濱城招商辦前頭加入了僑資協(xié)會(huì)，成了協(xié)會(huì)的會(huì)員。別的事情她可能不太清楚，但是開發(fā)區(qū)工業(yè)用地的地皮行情，嚴(yán)時(shí)琳可是太了解了。 雖然現(xiàn)在工業(yè)用的價(jià)格一路走高，不過(guò)工業(yè)用地地皮實(shí)際上的價(jià)值其實(shí)并不怎樣。 在92和去年上半年，濱城那頭倒是有很多的香江企業(yè)通過(guò)外資優(yōu)勢(shì)，以極低的價(jià)格拿了很多地皮。那個(gè)時(shí)候國(guó)家還沒有出臺(tái)限制開發(fā)區(qū)用地征地的文件，各地為了招商引資肯下血本，濱城一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，最瘋狂的時(shí)候，也就是在93年初那會(huì)兒，地皮很多都是幾毛錢一平米一年，甚至到了最后，有風(fēng)聲說(shuō)國(guó)家要限制用地，為了把最后一批招商工作完成，很多地皮干脆就是白送的！ 其實(shí)這種心態(tài)很好理解。 當(dāng)下，各地區(qū)都有大量的閑置土地。開發(fā)區(qū)的設(shè)立一般都是在郊區(qū)，地皮除了部分耕地之外創(chuàng)造不了什么價(jià)值。 按照當(dāng)?shù)卣南敕ǎ凑笃牡仄し旁谀抢镆矝]什么經(jīng)濟(jì)價(jià)值。給了外商看似吃虧，可是拉來(lái)了外匯投資，創(chuàng)造了稅收和就業(yè)，帶動(dòng)了gdp，這不就是勝利嘛！ 九十年代的時(shí)候，誰(shuí)能想到二十年之后的中國(guó)會(huì)成為什么樣子？ 還少有人能夠看得那么遠(yuǎn)，料到在十幾二十幾年之后，這些看似不值錢的地皮，才是真金白銀。 就是因?yàn)檫@樣的緣故，很多看到了機(jī)遇的外資企業(yè)地價(jià)或者是免費(fèi)拿地。然后自己出錢平整之后，直接將大量閑置地皮掛到黑市上面倒手販賣給那些實(shí)力不濟(jì)的外資企業(yè)或者干脆是國(guó)內(nèi)民營(yíng)企業(yè)賺取差價(jià)。 要說(shuō)是那會(huì)兒，李憲搞上幾百畝的工業(yè)用地平整之后往出倒賣，嚴(yán)時(shí)琳還相信他能賺到不菲的身家。 可是現(xiàn)在是什么情況？ 政策已經(jīng)收緊，按照上面的指示精神，地方上不可以直接將荒地或者耕地劃為開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或企業(yè)。開發(fā)區(qū)的立區(qū)，必須經(jīng)過(guò)直管部門審查，在土地平整條件適用于工業(yè)建設(shè)才能給證。 在這樣的情況下，土地開發(fā)成本大大增加，直接對(duì)黑市的土地交易造成了影響。 前兩年相當(dāng)火爆的工業(yè)用地私下轉(zhuǎn)讓交易，已經(jīng)淡了不少。現(xiàn)在李憲想拿幾百畝的地，先說(shuō)地方上有沒有。就算是有，現(xiàn)在拿來(lái)做倒賣，那也絕對(duì)是個(gè)賠錢買賣！ “腦子秀逗了吧你！” 她直接給李憲確定了病情。 李憲是有病，但是卻不是腦子有病。 是特么窮病！ 現(xiàn)在擺在他眼前的情況是，國(guó)內(nèi)的衛(wèi)生紙衛(wèi)生巾行業(yè)之中，像花王，寶潔這樣的外資企業(yè)已經(jīng)滲透了進(jìn)來(lái)，開始在華投建工廠。而本土行業(yè)之中幾個(gè)如維達(dá)，恒安這樣的大佬，也受到了新北的刺激，開始加大投資準(zhǔn)備確定各自的行業(yè)龍頭地位。 在這樣的情況下，生產(chǎn)基地是必須投建的。 94年，已經(jīng)到了經(jīng)濟(jì)體制改革的關(guān)鍵年。在未來(lái)的兩到三年之中，中華大地上上演的，不再是揭竿而起草莽稱雄，而是魚躍龍門！ 在這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)剛剛起步，短時(shí)間內(nèi)還形不成規(guī)模的節(jié)骨眼上。幾乎所有后來(lái)屹立在民族產(chǎn)業(yè)之巔的企業(yè)，都是在94到97這寶貴的階段騰飛而起。 李憲深知，在這個(gè)階段做生意，就是一個(gè)快速滾雪球的節(jié)奏。只有現(xiàn)在把資本攢足了，等到明年，或者是后年開始的那波國(guó)進(jìn)民退時(shí)候，自己才能憑著名，憑著實(shí)力，把雪球迅速滾大。 第(1/3)頁(yè)