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    在李安的觀念里，持續穩定的財源，才是一國政府安定的基石，各地的衙門也是如此，若是沒有穩定的財源，就算一時暴富，也會在很短時間內返貧的。

    而收取稅賦和租金是最佳的穩定財源，就猶如后世的各國房地產稅，年年收取，年年可以獲得穩定的財源，而華夏都是一次性付清的，就缺少了穩定持續的財源，肯定是不利的。

    所以，華夏也在改革，準備征收房地產稅，以為地方衙門取得足夠支持地方衙門運轉的資金。

    不過，華夏的房子在購買的時候，就已經交了幾十年的房地產稅了，若是之后年年繳納的話，那就是雙重收稅，跟搶劫有什么區別。

    但若是不搞房地產稅，地方財政的資金壓力就會越來越大，畢竟，土地的面積是有數的，若是全部賣完了，地方政府拿什么供養衙役系統，若是地方衙門沒有錢了，那豈不是要陷入癱瘓了。

    李安已經預料到，未來西北的港口一定會極為繁榮，而繁榮的地方，土地和房子是肯定非常值錢的，衙門是建立出租房，還是蓋房子賣都是很掙錢的。

    另外，這個時代還沒有房產稅這個東西，貿然提出這個稅收，會得罪全部的權貴，尤其要是按照面積收取，長安城的貴族就要割肉了，李安自己的房子也是不少，必然會增加一筆很高的開支。

    所以，收取房產稅是肯定行不通的，而衙門蓋房子出租給商人，則就非常合理了。

    蓋什么樣的房子，李安也早就考慮好了，要建設鋼筋混凝土的高層樓房，而不是一兩層的小木房。

    因為這個港口未來會很繁榮，人口增加的會很快，若是樓房很矮，則所能容納的人數就會受到很大的限制，高層才能增加人口密度，并進一步促進繁榮。

    對于靠街道的房子，最底面的一層自然是用來做生意的，上面的幾層房屋工人居住。

    房屋的面積大小不一，租金自然也是不一樣的，而最貴的租金，自然是最下面可以做生意的房子。

    李安親自規劃，就是要讓當地衙門負責統一建設樓房，然后出租給商人，每年收取租金，而若是直接把土地賣給商人，讓商人自己建設房屋，則就屬于一次性生意了，不能年年見財了。

    而且，隨著港口的逐步繁榮，地價和房屋的價值都會呈直線上升，若是之前將土地給賣了，十年之后，衙門豈不是損失慘重。

    已經蓋好的房子，也要盡量采取出租的方式給商人居住和做生意，這樣，可以年年漲租金，收入會越來越高，而若是直接把蓋好的房子賣給商人，前期肯定賣不了太多錢，多年之后，商人直接把房子轉手就能大掙一筆，而當地衙門卻收不到任何好處，所以，必須在前期就做好全面租房的規劃，這樣細水長流才是長久之計，才是值得去做的。

    當然，受到技術和材料的限制，也不可能無限制的建造超高的房屋，最高七八層就足夠了，矮一些的可以是兩層，甚至可以存在擁有大院子的別墅。

    這些別墅可以建在稍微偏一些的位置，畢竟，城池中心的土地最金貴，一定要多建商業區，這樣才能收取到最多的租金。

    帶院子的別墅之所以要建設，那是因為商人運貨需要馬車，而馬車總要有停靠的地方，若全是后世的摩天大樓，車位會顯得非常不足，會對商業的發展造成不利的影響。

    另外，即便是規劃的鬧市區，街道的寬度也要足夠寬闊才行，這樣，才能容納更多的車馬通行，兩條街道背靠背的樓房中間，也要有足夠的空地，一是為了采光，二是為了能停靠車馬和堆放物品，讓正面的商鋪可以更好的運轉。

    鬧市區的商業是繁華的，因為樓層很高，上面的幾層可以租給商人和百姓，但這些格子房，住起來必然是有些局促的，顯得非常擁擠，而且，在鬧市區這種嘈雜的環境也很讓人難受，若是經濟條件較好的大商人，是不會愿意住在這樣的環境之下的。

    所以，就需要在城池較偏的位置，建設一些有大院子的別墅，院子可大可小，房屋可以是兩層，也可以是三層，甚至也可以建設一些高層房屋，租給怕炒的旅客和普通百姓。

    另外，大商人為了更好的安排看店的雇工，也會在店鋪的上方租幾個房間，讓這些雇工居住，這樣，也可以讓這些雇工更方便的照顧店里的生意，一旦遇到客滿的情況，可以臨時讓休息的員工全部起來干活，緩解生意壓力。


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