第(1/3)頁

    陳洛聞言都愣了一下，有些驚奇的道，“他們干了什么，竟然能比李成斌害的人還多？”

    殺手冷笑一聲，“你現在閱歷太少，才會這么天真。

    你以為只有殺人放火，黃賭毒才能害人？

    還記得我們前幾天去的那幾棟爛尾樓嗎？”

    陳洛現在腦子反應很快，只是一聽殺手的問題，就猜到原因了。

    “那些爛尾樓是林嘯堂弄出來的？”

    “是。”

    陳洛有些驚訝的道，“現在鵬城的房地產發展得這么好，蓋一棟樓賺幾億都很常見，為什么要爛尾？”

    “因為林嘯堂是故意的。”

    陳洛腦子更是轉不過彎來了，有些愕然的道，“故意爛尾對他們有什么好處？”

    “好處可大了去了，對林嘯堂這種不當人的開發商來說，爛尾一個小區比正常交付十個小區還要賺得多。”

    殺手淡淡地又繼續說道，“這里面的套路很簡單，林嘯堂拿地的錢是借來的，工程款是建筑商墊付的，房子是預售的，挖個坑就能賣。

    只要關系到位，房地產開發商就是一個空手套白狼的活。

    正常建個樓盤，可能利潤也就是10%左右。

    但是只要項目爛尾了，拿地的錢基本就不用還了，建筑商的工程款變成了爛賬，購房者交了房款，不只拿不到房子，還要每個月還銀行的房貸。”

    陳洛微微一怔，倒是沒想到這里面套路這么深。

    “這么多受害者拿不到房，他們肯定會去起訴林嘯堂，難道沒人管嗎？”

    殺手淡淡的道，“這就是林嘯堂的高明之處，他拿地的錢是借的，只要做高項目的負債，賬面上就會出現嚴重資不抵債的情況，就算拿去拍賣也沒有人敢接盤。

    這個項目就成了債權人的垃圾資產，哪怕打一折甩賣，也不見得有人買。

    你學的是金融，應該不用我解釋，就知道這里面的操作手法。”

    陳洛總算是明白了，林嘯堂這是用金融手法造成項目資不抵債。

    無論是債權人，還是購房者起訴到法院了，這個項目也變成了垃圾資產，就算被拿去法拍，恐怕也賣不出去。

    林嘯堂等于是債權人、建筑商和購房者一起給坑了，尤其是那些購房者，他們可能是拿著一輩子的血汗錢，甚至是掏空了兩個家庭的所有積蓄才買的房子。

    這么一爛尾，他們不止要背負巨額的貸款，還拿不到房子，可能就沒了活路。

    難怪殺手說林嘯堂害死的人不比李成斌少，按照他那天在爛尾樓看到的情況來判斷，應該不低于三千戶。

    這就意味著，光這一個樓盤，就坑了至少三千個家庭，哪怕一家只算兩個人，都有六千人了。

    “更騷的是，爛尾樓放在現在雖然不值錢，但是隨著鵬城的經濟發展，地價不斷上漲，房價也就跟著漲起來了。

    林嘯堂就會用手段逼那些購房者退房，因為你不退，也拿不到房子，還要不停的償還銀行貸款。

    那些普通家庭根本就熬不起，只能被迫退房，承受巨大的損失。

    隨著時間的流逝，房價不斷上漲，林嘯堂就可以將房子以更高的價格賣出去。

    我們之前去的那棟爛尾樓就是如此，現在雖然無人問津，但是在2018年的時候，房價已經飆升了4倍。

    林嘯堂就是用了六年時間，將那些購房者大部分都熬的退房了。

    那時再將樓盤重新建起來，以高價賣出去，里外里幾十億就到手了。”
    第(1/3)頁