第(2/3)頁 目前上海的老洋房價(jià)格在一萬到三萬每平米不等，主要是看地段，院子的大小，房屋的狀況，歷史的底蘊(yùn)等等。 李唐看中的那套老洋房在建國西路太原路那邊，獨(dú)門獨(dú)院，房屋的建筑面積三百七十多平方，花園面積四百多平方，算是一套中等規(guī)模的老洋房，售價(jià)在每平米兩萬左右。 在李唐前世的記憶中自己父母在08年左右在京城買來養(yǎng)老的別墅最后都能漲到上億，四合院更是天價(jià)。此時(shí)價(jià)格更高，資源更為稀缺的上海老洋房將來肯定有過之而無不及，買來投資無疑是最佳選擇。 另外在原身的記憶中老洋房更代表著一種情結(jié)。因?yàn)樵淼耐馄旁谑赖臅r(shí)候就經(jīng)常念及原先自家的老洋房。 當(dāng)年外婆家住的就是老洋房，后來因?yàn)樾蝿?shì)的變化，不得不捐出去以求自保，然后才搬到李唐現(xiàn)在住著的五原路老公寓。 特殊時(shí)期結(jié)束后，當(dāng)年被沒收的房產(chǎn)政府啟動(dòng)了歸還程序，而捐出去的自然就拿不回來了，這也是一件令人遺憾的事情。 如今那套外婆家的老洋房好象成了一家公家單位的宿舍，里面住了好幾家人家。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是公有的，就算李唐有再多的錢，這一時(shí)半會(huì)兒肯定是收不回來了。 于是他就相中了地段差不多，規(guī)模、樣式也差不多的這套位于建國西路和太原路口附近的老洋房。花點(diǎn)時(shí)間好好修繕一下，就算將來用于居住也是極好的。 李唐把自己的這個(gè)打算和想法跟曾佳介紹了一下。 “好，等從戛納回來我馬上就辦。” 作為執(zhí)行者，曾佳沒有表示任何疑議，老板怎么說自己就怎么做。 不過她沉思片刻后馬上建議道：“哥，如果這套房子買下來租給工作室吧，工作室每年……嗯，每年可以付給你一百萬的租金，另外房子的修繕、裝修，以及將來產(chǎn)生的一切費(fèi)用都可以計(jì)入工作室的成本。當(dāng)然作為工作室的老板，你完全可以使用這套房子。” 李唐聽明白曾佳的意思，換湯不換藥，無非就是沖抵成本少交稅。沒辦法，誰叫工作室目前的利潤太高，如果沒有成本沖抵的話，那稅收無疑是個(gè)天文數(shù)字。 其實(shí)交稅是一門學(xué)問，全世界稅收最繁雜的就是美國，就跟訴訟一樣，于是在美國就誕生了兩個(gè)高收入群體，一個(gè)是律師，另一個(gè)就是會(huì)計(jì)師。 在美國，無論是企業(yè)還是個(gè)人都不離開會(huì)計(jì)師，尤其是高收入群體，如果沒有會(huì)計(jì)師幫你報(bào)稅的話，你明明交了更多錢的稅，可能因?yàn)槟骋粋€(gè)小小的疏忽，你就會(huì)被認(rèn)定為偷稅漏稅。 而你如果有專業(yè)的會(huì)計(jì)師幫你報(bào)稅，那么你就可以花最少的錢完成一個(gè)公民依法納稅的義務(wù)，而且這完全是合理合法的，沒有任何違法的地方。 當(dāng)然在國內(nèi)也是一樣，在依法納稅的同時(shí)也可以盡最大可能進(jìn)行合理避稅，避免重復(fù)繳稅。 就比如現(xiàn)在的李唐工作室，聽起來好象挺高大上的，其實(shí)本質(zhì)就是個(gè)體工商戶，如果李唐要從賬上拿錢，按照目前個(gè)體工商戶的個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)，他最高要繳納30%的個(gè)人所得稅。也就是說他從賬上支取一千萬，要繳納三百萬的稅，到手只有七百萬。 如果是公司那就不一樣了，首先公司產(chǎn)生一千萬的利潤就要繳納25%的企業(yè)所得稅，也就是二百五十萬，剩下七百五十萬。但如果你想把這七百五十萬裝自己兜里，那么還需繳納七百五十萬的20%的分紅收入的個(gè)人所得稅，也就是一百萬五十萬。如此一來，公司產(chǎn)生一千萬的利潤，你作為老板實(shí)際到手只有六百萬。 按照剛剛曾佳的說法就是李唐要買這套七百萬左右的老洋房，要從工作室賬上支取一千萬，因?yàn)檫@三百萬的個(gè)人所得稅是必須要交的。 房子買下來屬于李唐個(gè)人的資產(chǎn)，然后再租給工作室，工作室付給你每年一百萬的租金，那你只需要按租金收入繳納最高20%的個(gè)人所得稅。如此一來，就比工作室直接分紅給你要繳納30%的個(gè)人所得稅少繳了10%。另外工作室付出的租金，包括以后裝修、修繕、水電煤等等一系列費(fèi)用都可以計(jì)入成本。 這樣既能為國家的雞的屁增長做貢獻(xiàn)，同時(shí)也能沖抵一部分的高額稅收。最重要的是這些一切都是合理合法的。 李唐前世生活在美國，這種套路對(duì)他來說，就是沒吃過豬肉還沒見過豬跑嘛！但他表面上還是稍稍考慮一下，便道：“這種事情你來操作吧，反正我就一條，一定要依法納稅。” 這句話李唐時(shí)常強(qiáng)調(diào)，曾佳也早已習(xí)以為常，當(dāng)即笑道：“哥，你就放心吧！” “哦對(duì)了，再買兩輛車吧。”李唐想了想又道。 曾佳一聽，暗道一聲果然，男人怎么可能不愛車呢？ 第(2/3)頁