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    閑聊了一會(huì)，袁芳怡說起了工作：“江南，十一的時(shí)候，咱們江南小鎮(zhèn)的第一期就可以開始預(yù)售了，咱們第1期開的面積小，所以投資額很快就達(dá)到25%了。”

    江南說道：“袁阿姨，那宣傳方面跟上了嗎？”

    袁芳怡說道：“公交車車站，報(bào)紙，我們都打廣告了，首期開盤價(jià)1,980，100平米的房子大約20萬，比其他小區(qū)價(jià)格會(huì)高一些,但也高不了多少，江南，可能我們都不用打那么多的廣告。”

    其實(shí)2000年是一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),這一年漢昌房價(jià)經(jīng)歷了一個(gè)快速上漲階段，到年底,均價(jià)其實(shí)已經(jīng)超過1900，但在今后的幾年里，一直到2003年2004年，房價(jià)卻一直還維持在2200元到2300元左右，直到2005年，漢江房價(jià)經(jīng)歷了一個(gè)大幅度上漲，平均單價(jià)一下子到了3300多。

    房價(jià)從來不是平穩(wěn)上漲的，每一次都是階梯式的上漲，知道了這個(gè)節(jié)奏，做地產(chǎn)基本上就穩(wěn)了。

    江南說道：“廣告該打還是要打的，因?yàn)楹竺嫖覀冞€是要繼續(xù)開二期，三期明細(xì)先打出去，后面銷售起來也就簡單一些了。”

    廣告這個(gè)東西，其實(shí)90%以上都是浪費(fèi)掉的，但是你又不得不做，因?yàn)槟悴恢滥?0%是有用的。

    袁芳怡說道：“咱們江南小鎮(zhèn)，有個(gè)比較搞笑的地方，就是之前參與咱們規(guī)劃的漢昌大學(xué)那幫老教授他們替咱們做了不少的宣傳，畢竟是他們自己的作品嘛，所以使勁的夸，搞得現(xiàn)在漢昌教育圈內(nèi)很多人都知道咱們這個(gè)項(xiàng)目，等十一咱們的配套基本做完對(duì)外開放時(shí)，咱們項(xiàng)目的效果就出來了，江南，你這個(gè)決定真的是非常明智，到時(shí)候現(xiàn)場景觀就是效果。”

    江南說道：“干媽，我是這么考慮的，我們應(yīng)該著手做下一步準(zhǔn)備，十一的時(shí)候要開設(shè)2期，這也算給咱們項(xiàng)目造勢(shì)，不管我們銷售情況如何，起碼要讓大家覺得我們銷售是很火爆的。”

    買房這個(gè)東西，消費(fèi)者最容易跟風(fēng)和集群，當(dāng)然小區(qū)也有自己的特點(diǎn)，云夢(mèng)澤江南小鎮(zhèn)做的就是特色，所以江南其實(shí)并不擔(dān)心銷售的問題。

    袁芳怡說道：“按照咱們之前的規(guī)劃，二期是40萬平米，會(huì)不會(huì)有點(diǎn)大了？”

    江南搖了搖頭說道：“干媽，年底還有一波購房高潮，還有就是明年的五一黃金周，咱們加快建設(shè)，盡早銷售回籠資金吧，江南花月那邊的錢咱們還要付利息的。”

    袁芳怡笑道：“那些利息都是小錢了，走吧，咱們?nèi)スさ乜纯窗桑羁偣ざ加悬c(diǎn)想你了，好幾次來公司都跟我念叨你。”

    江南笑道：“走咱們就去看看李總工，中午和他一起吃飯，不回公司吃飯了，咱們順便再叫上楊阿姨和林嵐。”

    袁芳怡說道：“還是晚上吧，中午楊曉萍和林嵐肯定沒空，李世軍也未必愿意離開工地。”
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