第(2/3)頁 但葛淮新是真的想把自己的父親接到身邊照顧，畢竟自己的母親已經不在了，而自己因為工作又常年在羊城，隨著自己父親年紀慢慢增長，身邊沒人照顧的話，自己不放心他一個人在這邊。 而一旦接他去羊城定居，也就意味著回江城的次數就更少了，這套房子也就閑置了下來，出租又嫌麻煩，剛好葛大爺自己提了要賣掉，正好合了兒子葛淮新的心。 畢竟作為兒子，即便覺得這樣更好，也不好提賣掉父母房這種事情。 旁人的閑話，他可以不理會，但面對這種事情，心里肯定也有些不痛快。 不過…… 當知道是葉向陽說的之后，尤其是當時江琴和作為買主的葉柔也在場，葛淮新就沉默了。 如果是別人也就算了，但江琴一家，葛淮新并不會覺得對方會有什么壞心思。 尤其是江琴。 要知道，兩家除了是幾十年的鄰居關系外，葛淮新還是江琴在中學教過的學生。 對于江琴，葛淮新還是很尊敬的，更不會懷疑她的為人品性，包括葉向陽和葉柔，他也不陌生。 而且，按照葉向陽之前提供的信息，葛淮新也了解到了關于那個“洗房”的事件。 看到這些，葛淮新也猶豫了。 倒不是不信任王曉曉，而是自己賺的可以不考慮這些，但父母的房子，他卻沒辦法毫無心里負擔地“化為己用”，并且還有可能有風險。 “要不然這樣，我們還是按照原來的，貸款買房，就不全款了……”想了想，葛淮新繼續說道，“這房子留著租出去，左右都是多年的鄰居，也能幫忙照看一下，您每個月除了退休金，還能多一筆收入。” 本來賣房這件事，葛淮新就不是很熱衷，只不過葛大爺堅持要賣，而他又想著既然都不回來住了，處理掉也省心，倒沒考慮到其他的。 現在想想，留著也不是沒有好處。 而要在羊城買房，他這些年攢下的積蓄也夠首付，自己每個月的收入不算低，婚后再加上王曉曉的工資，還貸和生活也沒有多少問題和壓力。 也不是非要全款不可。 這樣一來，也就不用有之前的那個擔心了。 和王曉曉結婚，葛淮新就沒想過離婚的事情，也相信她不是那種會算計別人財產的心機女，這樣做也是不想讓自己的父親多想，影響家庭和諧。 “這……其實我也不是懷疑曉曉有問題，雖然只是上次見了一面，但我能感覺到出來，她應該是個不錯的女孩，但買房不是一件小事情，尤其是在羊城那種地方……” 葛大爺還是想把房給賣了，但同時也擔心萬一婚后兩人出現問題，真出現離婚的情況，自己的兒子會吃虧。 說到底，還是有私心。 哪怕是對王曉曉這個未來兒媳再滿意，葛大爺心里還是第一時間把自己的兒子放在首位。 “要不，我們找向陽他們聊聊？” 看著兒子不說話，葛大爺心里也沒了主意，這種事他也是第一次遇到。 葛淮新點了點頭，并沒有反對。 有時候，聽聽別人的意見，也不是一件壞事。 而既然葉向陽會跟自己父親提醒這些，那肯定在這方面會比較了解。 因為下午葉向陽不在家，所以葛淮新和葛大爺父子倆在家吃了晚飯后，才正式登門。 葉向陽顯然知道他們要來，在江琴和葉柔帶著葉梓欣和江子辰出去遛彎的時候，專門留在了家里。 “具體怎么選擇，我沒辦法干涉，還是得你們自己拿主意，我最多只能在法律層面上給你們一些建議。” 知道他們的來意，葉向陽直接就開口說出了這句話。 像葉向陽自己說的，這是屬于別人自己家的家事，他并不想指手畫腳。 “這就夠了。” 葛淮新點了點頭，其實他的目的也只是這個。 “在買房的出資比例上，你們雙方現在是怎么計劃的？” 針對這件事，葉向陽又專門跟沈清探討了一下這方面的內容，不過現在需要對買房的事情，做進一步的了解。 “是這樣的，曉曉家里還有個弟弟，而且她和她的父母關系不太好，對方父母應該不會在這方面提供幫助，目前主要還是我們出錢……如果是按揭貸款的話，首付我出，后面的貸款我們兩個一起還；如果把我爸的房子賣了的話，可能就考慮全款……” “名字是寫對方名吧？” “對！這點我爸估計跟你提過，我雖然一直在羊城工作，但戶口還是在江城這邊，曉曉是羊城本地的，戶口也在本地，因為當地的購房政策，所以目前要買房的話，只能登記在她名下，不過她之前也主動提了，后面會把我的名字給加上去……” “……” 其實加不加，意義都已經不大了。 房子登記在女方名下，哪怕是男方出資，也都屬于夫妻共同財產，這在法律上認定是一方對另一方的贈與，共同持有房屋產權。 除非后面加名登記的時候，明確葛淮新對房屋享有的具體份額。 而像之前葉向陽跟葛大爺說過的，如果是他們全資購買的話，可以直接登記到葛大爺名下，又或者只寫葛淮新一個人的名字，這樣就依舊屬于婚前個人財產。 但很顯然，想要在江城買房，根本就繞不開王曉曉。 事實上他們一開始也沒打算這樣做。 否則的話。 哪怕是婚后，如果一方用婚前財產出售所得的房款購買新的房產，房價等值且與其他婚后夫妻共同財產不發生混同，新房產僅登記在自己名下，且與配偶沒有其他特別約定的情況下，婚后購買的新房產，可以視為婚前個人財產的轉化，仍為一方個人財產。 按照民法典的規定，夫妻一方的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。 不過這種轉化在實際中并不容易實現，很多情況下，新購買的房產往往都需要添置部分房款，或者賣房所得的價款與夫妻共同財產放在同一賬戶里，發生了財產混同，此時無法區分究竟是用個人財產購買的，還是夫妻共同財產購買，因此法院一般會將其認定為共同財產，結合出資狀況，購房時間等因素進行分割。 只是這些現在都跟葛淮新沒什么關系。 “按照你們現在的情況，我的建議就是寫個協議，寫明出資比例，合理分擔風險，留存證據，并且約定相應的違約責任，這樣對雙方都好?！? 這個建議，其實也是沈清的觀點。 而如果沒有任何協議，房子登記在女方名下，葛淮新和葛大爺拿錢給女方買房的行為，可能會被視為贈予，或者借貸。 “一定要這樣做嗎？” 葉向陽的建議，其實跟寫婚前財產協議或者婚內財產協議的性質差不多，葛淮新有點沒辦法接受。 主要覺得這樣對女朋友王曉曉不公平。 對方對自己那么體貼和理解，而他卻計較、算計這么多。 “不是要你一定這樣做，只是建議而已，這是維護自己權益的一種方式。” 葉向陽剛才也說了，并沒有要干涉他們決定的打算，只是給出意見。 “我覺得這樣對曉曉不公平，萬一真離婚了，豈不是讓她凈身出戶？” 葛淮新搖了搖頭，顯然并不太認可葉向陽的說法。 “拋開感情的元素，其實并不存在吃虧的問題?！? 第(2/3)頁